พระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจ (HERA): ภาพรวมประวัติศาสตร์, คำถามที่พบบ่อย

พระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจ (HERA) ถูกร่างขึ้นเพื่อจัดการกับผลกระทบจากวิกฤตการจำนองซับไพรม์ของปี 2008 Hera อนุญาตการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA)เพื่อรับประกันสูงถึง 300 พันล้านดอลลาร์ในการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีใหม่สำหรับผู้กู้ย่อย- เพื่อเข้าร่วมผู้ให้กู้จำเป็นต้องเขียนยอดคงเหลือบนอาจารย์ใหญ่สินเชื่อสูงถึง 90% ของปัจจุบันประเมินมูลค่า-

ประเด็นสำคัญ

พระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจ (HERA) ของปี 2551 เป็นกฎหมายการปฏิรูปทางการเงินที่ผ่านมาโดยสภาคองเกรสเพื่อตอบสนองต่อวิกฤตจำนองซับไพรม์
Hera อนุญาตให้ Federal Housing Administration (FHA) รับประกันได้สูงถึง $ 300 พันล้านในการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีใหม่สำหรับผู้กู้ซับไพรม์
Hera ประกอบด้วยหลายพื้นที่ย่อยรวมถึงพระราชบัญญัติภาษีความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยพระราชบัญญัติ FHA Modernization Act และการบังคับใช้ที่ปลอดภัยและยุติธรรมสำหรับพระราชบัญญัติการออกใบอนุญาตจำนอง
Hera กำหนดมาตรฐานการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อ FHA

การทำความเข้าใจพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยและการฟื้นฟูเศรษฐกิจ (HERA)

พระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจ (HERA) ในที่สุดก็มีจุดประสงค์เพื่อต่ออายุศรัทธาสาธารณะในองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSEs)ที่ให้สินเชื่อบ้าน - กล่าวคือแฟนนี่แม่และFreddie Mac- อนุญาตให้รัฐรีไฟแนนซ์สินเชื่อซับไพรม์กับพันธบัตรรายได้จำนองและสร้างสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHFA)- ในฐานะหน่วยงานใหม่ FHFA ใช้อำนาจที่เพิ่งค้นพบใหม่เพื่อวาง Fannie Mae และ Freddie Mac ภายใต้การอนุรักษ์ในปี 2008

Hera ยังรวมถึงการกระทำคำบรรยายจำนวนหนึ่งภายใต้พระราชบัญญัติหลักรวมถึง::

พระราชบัญญัติภาษีความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยปี 2551
พระราชบัญญัติความทันสมัยของ FHA ปี 2008
การบังคับใช้ที่ปลอดภัยและยุติธรรมสำหรับพระราชบัญญัติใบอนุญาตจำนองปี 2551

สำคัญ

เป้าหมายของ Fannie Mae/Freddie Mac Conservatorship รวมถึงการป้องกันไม่ให้ผู้ประกอบการต้องการผู้เสียภาษีรายอื่นเงินช่วยเหลือสร้างความมั่นใจในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและรักษาตลาดจำนองรองที่แข็งแกร่ง

พระราชบัญญัติภาษีความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยปี 2551

คำบรรยายนี้แสดงใน Hera เสนอเครดิตภาษีคืนได้สำหรับคุณสมบัติผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก- เกี่ยวข้องกับการซื้อในหรือหลังวันที่ 9 เมษายน 2551 และก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2552 - เท่ากับ 10% ของราคาซื้อของกที่อยู่อาศัยหลักสูงถึง $ 7,500 นอกจากนี้ยังกำจัดเครดิตสำหรับผู้เสียภาษีที่มีรายได้มากกว่า $ 75,000 ($ 150,000 สำหรับผลตอบแทนร่วม)

สำหรับผู้ที่ได้รับเครดิตภาษีการชำระคืนคาดว่าจะมีระยะเวลานานกว่า 15 ปีผ่านการผ่อนชำระที่เท่าเทียมกันผ่านการเรียกเก็บเงินจากภาษีรายได้ประจำปีของผู้เสียภาษี นอกจากนี้ยังให้ความช่วยเหลือฉุกเฉินสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่และที่รอการขายบ้าน.

พระราชบัญญัติความทันสมัยของ FHA ปี 2008

พระราชบัญญัติคำบรรยายนี้เพิ่มวงเงินสินเชื่อ FHA จาก 95% เป็น 115% ของราคาบ้านเฉลี่ยในพื้นที่สูงถึง 150% ของขีด จำกัด สินเชื่อ GSE ที่สอดคล้องกัน นอกจากนี้ยังได้รับคำสั่ง 3.5%เงินดาวน์สำหรับสินเชื่อ FHA ทั้งหมดและวาง 12 เดือนการเลื่อนการชำระหนี้ในสหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)การดำเนินการตามเบี้ยประกันภัยตามความเสี่ยง

นอกจากนี้ยังห้ามการชำระเงินดาวน์ที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ขายในขณะที่อนุญาตให้ FHA ประกันเงินให้สินเชื่อรีไฟแนนซ์อัตราดอกเบี้ยคงที่สูงถึง 300 พันล้านเหรียญสหรัฐมากถึง 90% ของมูลค่าการประเมินสำหรับผู้กู้ที่เป็นทุกข์ ภาระผูกพันในการจำนองในหรือก่อนวันที่ 1 มกราคม 2551 ได้รับการคุ้มครองภายใต้พระราชบัญญัติ

นอกจากนี้พระราชบัญญัติจำเป็นต้องมีผู้ถือจำนองที่มีอยู่เพื่อรับเงินที่ได้จากเงินกู้ผู้ประกันตนเป็นการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับหนี้ที่มีอยู่ก่อนทั้งหมด การมีส่วนร่วมของผู้ให้กู้ในโปรแกรมนี้เป็นความสมัครใจ

สำคัญ

สินเชื่อ FHA อาจต้องชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้น 10% สำหรับผู้กู้ด้วยคะแนนเครดิตต่ำกว่า 580

การบังคับใช้ที่ปลอดภัยและยุติธรรมสำหรับพระราชบัญญัติใบอนุญาตจำนองปี 2551

ส่วนนี้ของพระราชบัญญัตินี้กำหนดให้รัฐทั้งหมดใช้ระบบการออกใบอนุญาตสินเชื่อจำนอง (MLO) และระบบการลงทะเบียนภายในวันที่ 1 สิงหาคม 2552 (หรือ 1 สิงหาคม 2010 สำหรับสภานิติบัญญัติที่ตรงตามสองปี) รัฐได้รับอนุญาตให้ใช้งานระบบของตนเองภายใต้มาตรฐานของรัฐบาลกลางที่เข้มงวดหรือสามารถมีส่วนร่วมในระบบใบอนุญาตและรีจิสทรีหลายขั้นตอนทั่วประเทศ (NMLS)

พระราชบัญญัติการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจ (HERA) ทำอะไร?

พระราชบัญญัติการเคหะและการกู้คืน (HERA) กล่าวถึงข้อบกพร่องที่สำคัญที่สุดของอุตสาหกรรมสินเชื่อจำนองหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินปี 2551 และการล่มสลายที่อยู่อาศัย จุดประสงค์ของ Hera คือการป้องกันสถานการณ์ที่อาจส่งผลให้เกิดวิกฤตซ้ำรวมถึงการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่น

ใครเป็นผู้สร้าง Hera?

Hera ถูกส่งผ่านโดยสภาคองเกรสซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามร่วมกันเพื่อสนับสนุนการกู้คืนในอุตสาหกรรมการจำนองและฟื้นฟูความเชื่อมั่นในทั้ง Fannie Mae และ Freddie Mac Hera ได้ลงนามในกฎหมายโดยประธานาธิบดี George W. Bush

หน่วยงานด้านการเงินของรัฐบาลกลาง (FHFA) หน่วยงานใดควบคุม?

Federal Housing Finance Agency (FHFA) ก่อตั้งขึ้นโดย HERA ในฐานะหน่วยงานกำกับดูแลผู้บริหาร FHFA มีหน้าที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลและควบคุมหน่วยงานจำนวนมากรวมถึง Fannie Mae และ Freddie Mac รวมถึงระบบธนาคารสินเชื่อบ้านของรัฐบาลกลาง-

ชื่อเรื่อง V ของ Hera คืออะไร?

ชื่อเรื่อง V ของ HERA MANSANTATES มาตรฐานทั่วประเทศสำหรับการออกใบอนุญาตและการลงทะเบียนของผู้ริเริ่มสินเชื่อจำนอง บทบัญญัตินี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อบ้านกำลังติดต่อกับผู้เริ่มต้นและผู้ให้กู้ที่น่าเชื่อถือเมื่อหาสินเชื่อจำนอง

บรรทัดล่าง

Hera ได้รับการออกแบบมาเพื่อส่งเสริมตลาดที่อยู่อาศัยที่มั่นคงสำหรับผู้กู้ผู้ให้กู้และนักลงทุน หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือวางแผนที่จะซื้อหนึ่ง Hera จะส่งผลกระทบต่อคุณไม่ว่าคุณจะรู้หรือไม่ก็ตาม การได้รับการปกป้องจากการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่นและการปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมหมายความว่าชาวอเมริกันสามารถซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจโดยไม่ต้องกลัวการเกิดวิกฤตที่อยู่อาศัยในปี 2551