คำจำกัดความของพันธบัตรที่อยู่อาศัย

พันธบัตรที่อยู่อาศัยคืออะไร?

พันธบัตรการเคหะหรือพันธบัตรที่อยู่อาศัยออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อช่วยสนับสนุนการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง ภายใต้โปรแกรมบางรายการเงินที่ได้จากพันธบัตรดังกล่าวอาจถูกนำมาใช้เพื่อช่วยคนที่มีรายได้น้อยซื้อบ้าน ดอกเบี้ยที่ได้รับจากนักลงทุนในพันธบัตรที่อยู่อาศัยได้รับการยกเว้นภาษีของรัฐบาลกลางและอาจได้รับการยกเว้นจากรัฐและท้องถิ่นภาษีเงินได้-

ชอบมากที่สุดพันธบัตรเทศบาลพันธบัตรการเคหะมีการมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยมากในอดีต ในกรณีนี้พันธบัตรได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางซึ่งมองว่าพวกเขาเป็นวิธีการส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

ทำความเข้าใจกับพันธบัตรอำนาจที่อยู่อาศัย

หน่วยงานเทศบาลอาจออกตราสารหนี้ในรูปแบบของพันธบัตรเพื่อระดมทุนให้กับโครงการการเงิน พันธบัตรเทศบาลสองประเภทคือข้อผูกพันทั่วไปพันธบัตรและพันธบัตรรายได้- การจ่ายดอกเบี้ยและการชำระคืนหลักของพันธบัตร (GO) พันธบัตรได้รับเงินทุนจากเงินกองทุนการเงินของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น

พันธบัตรเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนโดยศรัทธาและเครดิตเต็มรูปแบบของรัฐบาลเทศบาลซึ่งอาจมีอำนาจในการเพิ่มภาษีเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินในพันธบัตร GO ในทางกลับกันภาระผูกพันในการชำระเงินของพันธบัตรรายได้จะได้รับการสนับสนุนโดยกระแสรายได้ที่คาดการณ์ไว้ของโครงการที่ออกพันธบัตรรูปแบบหนึ่งของพันธบัตรรายได้คือพันธบัตรที่อยู่อาศัย

รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นออกพันธบัตรที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูสมรรถภาพที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง นอกเหนือจากการชำระคืนเงินต้นของพันธบัตรรัฐหรือท้องถิ่นจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินที่ยืมมา เช่นพันธบัตรกิจกรรมส่วนตัว(PABs) พันธบัตรที่อยู่อาศัยสามารถออกในนามของกำไรที่ผ่านการรับรองและนักพัฒนาที่ไม่แสวงหาผลกำไรเพื่อจัดหาเงินทุนที่มีรายได้ต่ำและโครงการที่อยู่อาศัยอาวุโส

นอกจากนี้ยังมีการออกรายได้จากพันธบัตรที่อยู่อาศัยเพื่อจัดหาเงินทุนจำนองที่มีต้นทุนต่ำให้กับครอบครัวหรือบุคคลที่มีรายได้ต่ำเพื่อให้พวกเขาสามารถซื้อบ้านได้ การจำนองที่ให้ผ่านพันธบัตรที่อยู่อาศัยถูก จำกัด ไว้ที่ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกที่มีรายได้ไม่เกินรายได้เฉลี่ย นอกจากนี้ราคาของบ้านที่ซื้อด้วยการจำนองพันธบัตรที่อยู่อาศัยนั้น จำกัด อยู่ที่ 90% ของราคาซื้อพื้นที่เฉลี่ย

ข้อพิจารณาพิเศษ

โดยทั่วไปแล้วพันธบัตรที่อยู่อาศัยจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำและสามารถออกได้ทั้งแบบคงที่หรือภาระหน้าที่อุปสงค์อัตราแปรผัน(VRDO) การจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับผู้ถือหุ้นกู้ทำจากการชำระคืนจำนองจำนองและรายได้จากการลงทุน

การชำระคืนที่เกิดขึ้นจากการจำนองโดยผู้กู้จะถูกรวบรวมโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ของพันธบัตรที่อยู่อาศัยที่ลงทุนเงินทุนในการลงทุนระยะสั้นจนกว่าจะถึงเวลาที่กำหนดในการจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ถือหุ้นกู้ ผลการชำระเงินของพันธบัตรที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนโดยการจ่ายดอกเบี้ยที่เหมาะสมและสอดคล้องกันและการชำระคืนเงินต้นของการจำนองพื้นฐานโดยผู้กู้

พันธบัตรที่อยู่อาศัยมีประโยชน์ต่อรัฐเช่นเดียวกับนักลงทุนเอกชน ในอีกด้านหนึ่งรัฐบาลสามารถเข้าถึงเงินทุนจำนวนมากได้ ในอีกด้านหนึ่งข้อได้เปรียบด้านภาษีที่นำเสนอโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยนั้นน่าสนใจอย่างมากสำหรับผู้ที่อยู่ในวงเล็บภาษีตอนบน

สำหรับนักลงทุนดอกเบี้ยที่จ่ายโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยได้รับการยกเว้นจากรัฐบาลกลางและบางครั้งภาษีเงินได้ของรัฐ ยิ่งอัตราภาษีส่วนเพิ่มสูงขึ้นเท่าใดการยกเว้นภาษีของพันธบัตรที่อยู่อาศัยก็ยิ่งมีค่ามากขึ้นเท่านั้น แม้ว่านักลงทุนจะอยู่ภายใต้ภาษีขั้นต่ำทางเลือกอื่น(AMT) อาจต้องเสียภาษีการยกเว้นหมายความว่านักลงทุนในวงเล็บภาษีของรัฐบาลกลางสูงได้รับประโยชน์จากพันธบัตรรายได้และพันธบัตรเทศบาลอื่น ๆ การยกเว้นภาษีนี้ช่วยชดเชยอัตราดอกเบี้ยต่ำของพันธบัตร

ของรัฐบาลกลางเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำเป็นแหล่งเงินทุนอีกแหล่งหนึ่งที่อาจใช้แทนหรือนอกเหนือจากพันธบัตรที่อยู่อาศัยเพื่อหาเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เครดิตเป็นเครดิตภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางที่ไม่สามารถขอคืนได้สำหรับส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยจำนองที่ผู้ซื้อบ้านที่ผ่านการรับรองจ่ายในแต่ละปี

เนื่องจากพวกเขามีหนี้สินของรัฐบาลการขายพันธบัตรที่อยู่อาศัยบางครั้งต้องได้รับการอนุมัติจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งในท้องถิ่น ยกตัวอย่างเช่นในปี 2561 ผู้มีสิทธิเลือกตั้งของรัฐแคลิฟอร์เนียอนุมัติมาตรการลงคะแนนเพื่อขายพันธบัตรที่อยู่อาศัย 4 พันล้านดอลลาร์เพื่อโครงการด้านการเงินสำหรับผู้มีรายได้น้อยทหารผ่านศึกและคนงานในฟาร์ม