สินทรัพย์การเช่า: ประเภทตัวอย่างและคำถามที่พบบ่อย

สัญญาเช่าคืออะไร?

สัญญาเช่าเป็นคำบัญชีสำหรับสินทรัพย์ที่เช่า โดยทั่วไปแล้วสินทรัพย์จะเป็นทรัพย์สินเช่นอาคารหรือพื้นที่ในอาคาร ที่ผู้เช่าสัญญากับผู้ให้เช่าสำหรับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินเพื่อแลกกับชุดการชำระเงินตามกำหนดเวลาผ่านระยะเวลาของสัญญาเช่า การให้เช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานสำหรับการใช้งานของ บริษัท หรือการเช่าอาคารที่จะใช้สำหรับร้านค้าปลีกเป็นสองตัวอย่างของการจัดการสิทธิการเช่าเชิงพาณิชย์

ทำความเข้าใจกับเช่า

สัญญาการเช่าจะกำหนดเงื่อนไขของข้อตกลงระหว่างผู้เช่า (ผู้เช่า) และผู้ให้เช่า (เจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้าน) สัญญาสำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์- เช่นพื้นที่ในอาคารสำนักงาน - เป็นข้อตกลงที่ซับซ้อนโดยทั่วไปที่กำหนดความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านความรับผิดชอบของผู้เช่าเงินฝากความปลอดภัยการละเมิดข้อสัญญาและคำสั่งปรับปรุงการเช่า ผู้เช่ารายใหญ่อาจสามารถขอข้อกำหนดที่ดีขึ้นเพื่อแลกกับการเช่าพื้นที่มากขึ้นเป็นเวลานาน สัญญาเช่าสำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์มักจะดำเนินการจากหนึ่งถึง 10 ปี

ประเภทของการเช่า

มีการให้เช่าประเภทต่าง ๆ รวมถึงการเช่าเป็นเวลาหลายปีการเช่าเป็นระยะการเช่าที่ความทุกข์และการเช่าตามความประสงค์

การเช่าเป็นเวลาหลายปี

การเช่าเป็นเวลาหลายปีเป็นประเภทของสัญญาที่มีการสะกดรายละเอียดรวมถึงระยะเวลาที่ผู้เช่าจะอยู่ในทรัพย์สินและการชำระเงินที่คาดหวัง สัญญาอาจใช้เวลาไม่กี่วันหรือหลายปี แต่มีลักษณะเป็นวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดวันที่

การเช่าเป็นระยะ

ด้วยการเช่าเป็นระยะเวลาของผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์จะทำสัญญาเป็นระยะเวลาที่ไม่ได้ระบุโดยไม่มีวันหมดอายุที่ตกลงกันไว้ เงื่อนไขการเช่าได้รับการระบุไว้ในระยะเวลาหนึ่ง แต่วันที่สิ้นสุดจะดำเนินต่อไปจนกว่าเจ้าของหรือผู้เช่าจะแจ้งให้ยกเลิก ตัวอย่างเช่นสัญญารายปีอาจสิ้นสุดลง แต่ก็พัฒนาเป็นกเดือนถึงเดือนสัญญาซึ่งจำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพียงหนึ่งเดือน

การเช่าที่ทุกข์

การเช่าที่ทุกข์คือเมื่อผู้เช่าของผู้เช่าหมดอายุ แต่ผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกจากสถานที่ให้บริการและดังนั้นจึงอยู่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ โดยทั่วไปแล้วจะส่งผลให้เจ้าของดำเนินคดีกับการขับไล่ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านยอมรับการชำระค่าเช่าหลังจากสัญญาเช่าหมดอายุทรัพย์สินจะได้รับการพิจารณาว่าให้เช่าอีกครั้งในแต่ละเดือน

การเช่าที่ Will

การเช่าที่จะเป็นประเภทของการเช่าที่สามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยเจ้าของ/เจ้าของบ้านหรือผู้เช่า การจัดเรียงไม่รวมถึงการลงนามในสัญญาหรือสัญญาเช่าและโดยทั่วไปจะไม่ระบุระยะเวลาที่ผู้เช่าจะใช้การเช่าหรือข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับการชำระเงิน ข้อตกลงดังกล่าวอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐโดยมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันไปตามรัฐ กฎหมายของรัฐบาลกลางมีผลบังคับใช้ในกรณีของการเลือกปฏิบัติ

การปรับปรุงการให้เช่า

หลังจากข้อตกลงการเช่าได้รับการสรุปผู้เช่าหรือผู้เช่าเริ่มสร้างพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์ในขอบเขตที่สัญญาอนุญาต ทำงานบนผนังเพดานพื้นที่พื้นโคมไฟติดตั้งท่อประปาเพิ่มเติมชั้นวางของและตู้เป็นตัวแทนการปรับปรุงการให้เช่าที่บันทึกเป็นสินทรัพย์คงที่ในงบดุลของ บริษัท

ขึ้นอยู่กับสัญญาการปรับปรุงสิทธิการเช่าอาจได้รับการชำระโดยผู้เช่าเจ้าของบ้านหรือการรวมกันของทั้งสองอย่าง เจ้าของบ้านบางคนอาจตกลงที่จะจ่ายเงินสำหรับการปรับปรุงการเช่าซื้อเพื่อดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ให้ลงนามในสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามเมื่อความต้องการสูงสำหรับอาคารหรือพื้นที่สำนักงานเจ้าของบ้านอาจไม่เต็มใจที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการปรับปรุงการเช่า การปรับปรุงการให้เช่าที่ติดอยู่กับอาคารอย่างถาวรมักจะยังคงเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้านแม้หลังจากที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง

ตัวอย่างของการเช่า

เช่าบ้านเป็นเรื่องธรรมดาที่สุดสำหรับอิฐและปูนผู้ค้าปลีก Best Buy Co. , Inc. เป็นตัวอย่าง บริษัท ให้เช่าอาคารส่วนใหญ่และทำการปรับปรุงการเช่าที่เหมาะสมกับการออกแบบการทำงานภายในและความงามภายในที่ได้มาตรฐาน สัญญาเช่าของ บริษัท ส่วนใหญ่มีตัวเลือกการต่ออายุและคำสั่งการเพิ่มเช่นเดียวกับค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นตามเปอร์เซ็นต์ที่ระบุของรายได้ซึ่งเป็นประโยคทั่วไปในสัญญาเช่าสำหรับผู้ค้าปลีก

ค่าใช้จ่ายค่าเช่าได้รับการยอมรับในไฟล์เส้นตรงในตอนท้ายของระยะเวลาการเช่าเริ่มต้นและความแตกต่างใด ๆ ระหว่างจำนวนค่าใช้จ่ายเส้นตรงและการจ่ายค่าเช่าจะถูกจองเป็นค่าเช่ารอการตัดบัญชี สำหรับผู้ค้าปลีกบางรายการปรับปรุงสิทธิการเช่าเป็นส่วนสำคัญของค่าใช้จ่ายทรัพย์สินขั้นต้นและอุปกรณ์

ดอกเบี้ยเช่า

ดอกเบี้ยเช่าเป็นสัญญาที่บุคคลหรือนิติบุคคลหรือในแง่อสังหาริมทรัพย์ผู้เช่าเช่าที่ดินจากเจ้าของหรือผู้ให้เช่าในช่วงเวลาที่กำหนด ผู้เช่ามีสิทธิ์พิเศษในการครอบครองและใช้เป็นสินทรัพย์หรือทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด มีผลประโยชน์การเช่าสี่ประเภทดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น: การเช่าเป็นเวลาหลายปีการเช่าเป็นระยะการเช่าที่ความทุกข์และการเช่าตามความต้องการ

ดอกเบี้ยเช่าส่วนใหญ่มักหมายถึงกสัญญาเช่าภาคพื้นดินและมีแนวโน้มที่จะมีอายุการใช้งานเป็นเวลาหลายปี ตัวอย่างเช่นบุคคลอาจเช่าจำนวนมากจากเจ้าของเป็นเวลา 40 ปีและเลือกที่จะสร้างทรัพย์สินในพื้นที่ บุคคลนั้นสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์และรับรายได้ค่าเช่า แต่ก็ยังต้องจ่ายให้เจ้าของสิทธิ์ในการใช้งานล็อต

คำถามที่พบบ่อย

อสังหาริมทรัพย์เช่าคืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นข้อตกลงที่ผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินของเจ้าของในช่วงเวลาที่กำหนด ที่ดินมักจะได้รับการสนับสนุนตามสัญญาหรือสัญญาเช่าที่กำหนดระยะเวลาของการเช่าข้อกำหนดและเงื่อนไขการใช้งานการชำระเงินที่จำเป็นและภาระผูกพันของเจ้าของบ้านต่อผู้เช่า

คุณคิดค่าเสื่อมราคาค่าเช่าได้อย่างไร?

กรมสรรพากรไม่อนุญาตให้มีการปรับปรุงการให้เช่า อย่างไรก็ตามเนื่องจากการปรับปรุงเป็นส่วนหนึ่งของอาคารจึงมีค่าเสื่อมราคาค่าเสื่อมราคาการปรับปรุงการเช่าควรทำตามตารางเวลา 15 ปีที่จะต้องได้รับการประเมินอีกครั้งในแต่ละปีขึ้นอยู่กับชีวิตทางเศรษฐกิจที่มีประโยชน์

เช่าประเภทใดที่มีวันเริ่มต้นและสิ้นสุดที่แน่นอน?

การเช่าเป็นเวลาหลายปีซึ่งมีการระบุสัญญารวมถึงวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดที่ชัดเจน

บรรทัดล่าง

สิทธิการเช่าเป็นสินทรัพย์ที่เช่าเช่นอาคารหรือหน่วยในอาคาร ผู้เช่าทำสัญญากับเจ้าของหรือเจ้าของบ้านเพื่อใช้ทรัพย์สินที่เป็นปัญหาเพื่อแลกกับชุดการชำระเงินตลอดระยะเวลาของการเช่า สิทธิการเช่าเชิงพาณิชย์เกี่ยวข้องกับพื้นที่ให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินงานร้านค้าสำนักงานแพทย์หรือธุรกิจอื่น ๆ และการเช่าที่อยู่อาศัยนั้นมีไว้สำหรับทรัพย์สินที่จะถูกครอบครองเพื่อการใช้งานส่วนตัว