วิ่งไปกับแผ่นดิน: มันคืออะไรและมันทำงานอย่างไร

การวิ่งกับแผ่นดินคืออะไร?

"วิ่งไปกับที่ดิน" หมายถึงสิทธิและพันธสัญญาในอสังหาริมทรัพย์โฉนดที่ยังคงอยู่กับที่ดินโดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของ เมื่อสิทธิและพันธสัญญาดำเนินการกับที่ดินเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมือ สิทธิจะถูกเชื่อมโยงกับทรัพย์สิน (ที่ดิน) และไม่ใช่กับเจ้าของและย้ายจากโฉนดไปเป็นโฉนดขณะที่ที่ดินถูกโอนจากเจ้าของคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง

ทำความเข้าใจกับการทำงานกับแผ่นดิน

มีพันธสัญญาสองประเภทที่กล่าวกันว่าทำงานกับที่ดิน: ยืนยันและ จำกัด พันธสัญญายืนยันกำหนดสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องทำในขณะที่พันธสัญญาที่เข้มงวดสรุปสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินต้องงดเว้นจากการทำ เจ้าของถูกอธิบายว่าเป็น "ภาระ" โดยพันธสัญญาที่ยืนยันและพวกเขาจะต้อง "บังคับใช้" พันธสัญญาที่เข้มงวด

ตัวอย่างของพันธสัญญาที่ยืนยันซึ่งจะดำเนินการกับที่ดินเป็นสิ่งที่ต้องการบ้านทั้งหมดบนที่ดินอย่างน้อยก็เป็นวิดีโอสแควร์ที่ระบุ ตัวอย่างของพันธสัญญาที่เข้มงวดที่จะดำเนินการกับที่ดินอาจเป็นได้ว่าไม่อนุญาตให้มีปศุสัตว์ในทรัพย์สิน พันธสัญญาที่ดำเนินการกับที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาที่ดินอย่างเป็นระเบียบ

การอนุญาตของสิทธิภายใต้ความสะดวกสบายที่เจ้าของอนุญาตให้ปาร์ตี้ใช้ชิ้นส่วนของทรัพย์สินของพวกเขาในทางใดทางหนึ่งซึ่งรู้จักกันในชื่อความสะดวกในขั้นต้น- โดยทั่วไปจะไม่ถ่ายโอน หนึ่งสิ่งที่น่าสนใจความสะดวกสามารถได้รับในบางสถานการณ์ช่วยให้สิทธิ์เหล่านั้นทำงานกับที่ดิน

ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของที่ดินชิ้นหนึ่งค้นพบเงินฝากน้ำมันในทรัพย์สินของพวกเขาพวกเขาอาจให้สิทธิ์ในการขุดเจาะแก่ บริษัท น้ำมันที่เป็นเจ้าของที่ดินใกล้เคียง หากเจ้าของทรัพย์สินขายที่ดินของพวกเขาในภายหลังสิทธิในการขุดเจาะที่ให้กับ บริษัท น้ำมันจะดำเนินการกับที่ดิน

โดยทั่วไปแล้วความสะดวกสบายของ Appurtenant นั้นถูกกฎหมายเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สินให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน

ดำเนินการกับสิทธิในที่ดินด้วยความสะดวกและความเป็นส่วนตัว

การบังคับใช้หรือภาระของพันธสัญญาที่ดำเนินการกับที่ดินสามารถควบคุมได้ด้วยเงื่อนไขของความเป็นส่วนตัวและสามารถเข้ามามีบทบาทได้อย่างแน่นอนความสะดวกสบาย-

มีหลายกรณีที่ที่ดินที่อยู่ติดกันซึ่งถือโดยเจ้าของที่แตกต่างกันสร้างพันธสัญญาที่ดำเนินการกับที่ดิน นี่เป็นกรณีที่เจ้าของที่มีอสังหาริมทรัพย์สองชิ้นที่อยู่ติดกันขายหนึ่งพัสดุให้กับเจ้าของใหม่ เจ้าของดั้งเดิมอาจมาทำข้อตกลงกับเจ้าของใหม่ของพัสดุที่สองว่าจะใช้ที่ดินในอนาคตได้อย่างไร ความสัมพันธ์ดังกล่าวเรียกว่าแนวนอนความเป็นส่วนตัวและพันธสัญญาที่ตกลงกันไว้จะวิ่งไปกับที่ดินสำหรับเจ้าของในอนาคตของพัสดุที่สอง

ในตัวอย่างที่เทียบเคียงได้หากเจ้าของคุณสมบัติที่อยู่ติดกันสองแห่งให้เช่าพัสดุหนึ่งพัสดุให้กับผู้เช่าและพวกเขาก็เห็นด้วยกับสิทธิและพันธสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานสิ่งนี้จะถือเป็นความสุขในแนวนอน พันธสัญญาที่พวกเขาสร้างขึ้นจะวิ่งอีกครั้งกับที่ดินสำหรับพัสดุที่สอง

สำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่สืบทอดหรือส่งผ่านโดยตรงไปยังเจ้าของใหม่ซึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อ privent แนวตั้ง พันธสัญญาที่จัดตั้งขึ้นโดยเจ้าของคนก่อนสามารถทำงานกับที่ดินเมื่อโอนไปยังเจ้าของในอนาคต