LANTLOCKED: คำจำกัดความในอสังหาริมทรัพย์และโซลูชันความสะดวกสบาย

ลิงล็อคคืออะไร?

ไม่มีทางออกสู่ทะเลในบริบทของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงชิ้นส่วนของทรัพย์สินที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ผ่านทางสัญจรสาธารณะยกเว้นผ่านล็อตที่อยู่ติดกัน ล็อตที่ว่างที่ตั้งอยู่ด้านหลังห้างสรรพสินค้าแถบและสามารถเข้าถึงได้โดยการเดินผ่านห้างสรรพสินค้ามีคุณสมบัติเป็นล็อตประเภทนี้ ทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลถูกล็อคซึ่งหมายความว่ามันล้อมรอบด้วยทรัพย์สินอื่น ๆ

ประเด็นสำคัญ

ไม่มีทางออกสู่ทะเลในบริบทของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงชิ้นส่วนของทรัพย์สินที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ผ่านทางสัญจรสาธารณะยกเว้นผ่านล็อตที่อยู่ติดกัน
ทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลถูกล็อคซึ่งหมายความว่ามันล้อมรอบด้วยทรัพย์สินอื่น ๆ และเข้าถึงได้ผ่านทรัพย์สินที่ล้อมรอบเท่านั้น
โดยทั่วไปแล้วพัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลเป็นผลมาจากเขตการปกครองหรือการแบ่งที่ดินขนาดใหญ่ขึ้นเป็นผืนเล็ก ๆ ซึ่งขายออกเป็นรายบุคคล
เจ้าของทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลสามารถได้รับความสะดวกซึ่งให้สิทธิ์ในการข้ามที่ดินใกล้เคียงเพื่อเข้าถึงถนนสาธารณะ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับลิงก้า

โดยทั่วไปแล้วพัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลเป็นผลมาจากเขตการปกครองหรือการแบ่งที่ดินขนาดใหญ่ขึ้นเป็นผืนเล็ก ๆ ซึ่งขายออกเป็นรายบุคคล ตามหลักการแล้วพัสดุที่เล็กกว่าแต่ละคนจะสามารถเข้าถึงทางขวาของสาธารณะได้ แต่บางครั้งก็เป็นไปไม่ได้

ตัวอย่างเช่นผู้ขายอาจต้องการแบ่งพัสดุสี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาดใหญ่ที่มีคุณลักษณะภูมิทัศน์ในใจกลางเช่นภูเขาที่ไม่เหมาะสมสำหรับการพัฒนา แทนที่จะแกะสลักพัสดุไปรษณีย์ Gerrymandered ที่ให้การเข้าถึงถนนไปยังภูเขามันอาจจะถูกทิ้งร้าง

ที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลอสังหาริมทรัพย์สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อที่ดินที่อยู่ในครอบครัวเป็นเวลาหลายปีจะถูกแบ่งออกระหว่างสมาชิกในครอบครัว ในที่สุดเมื่อมีการขายคุณสมบัติจะกลายเป็นความจำเป็นสำหรับคุณสมบัติที่จะเป็นเจ้าของแยกต่างหาก การเข้าถึงทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลอาจไม่ได้เป็นปัญหาเมื่อคุณสมบัติโดยรอบเป็นของครอบครัวเดียวกัน อย่างไรก็ตามเมื่อการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของสำหรับคุณสมบัติบางอย่างการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลอาจกลายเป็นปัญหาได้

ข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล

โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลจะต่ำกว่าค่ากว่าคุณสมบัติโดยรอบเนื่องจากการไม่สามารถเข้าถึงได้ อย่างไรก็ตามนั่นไม่ได้หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลไม่มีค่าอะไรเลย นอกจากนี้เนื่องจากมีมูลค่าต่ำกว่าอาจเป็นมูลค่าที่ดีกว่าในย่านที่มีราคาแพงสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง สิ่งนี้อาจอนุญาตให้ผู้ซื้อเหล่านี้เข้าถึงชุมชนที่พวกเขาจะได้รับราคา

ได้รับเงินกู้หรือจำนองอย่างไรก็ตามสำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลอาจเป็นเรื่องยากเนื่องจากธนาคารอาจไม่ได้เป็นเงินทุนสำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล การขาดการเข้าถึงทรัพย์สินสำหรับบริการสาธารณะเช่นบุคลากรทางการแพทย์และเจ้าหน้าที่ดับเพลิงสามารถทำให้ธนาคารและผู้ซื้อที่คาดหวังผ่านการจัดการกับทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล

ความสะดวกสบาย

การเข้าถึงทรัพย์สินหรือพัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลอาจเป็นสิ่งที่ท้าทายสำหรับเจ้าของ อย่างไรก็ตามกฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางปกป้องสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สินในการ“ ใช้ประโยชน์” ของที่ดินของพวกเขาซึ่งโดยทั่วไปแล้วสิทธิในการเข้าถึงถนนสาธารณะ

หนึ่งความสะดวกสบายซึ่งให้สิทธิ์ในการข้ามที่ดินใกล้เคียงใช้เพื่อให้การเข้าถึงดังกล่าว มีความง่ายหลายประเภทที่ง่ายกว่าที่จะได้รับมากกว่าคนอื่น ๆ แต่ผู้ซื้อที่เข้าใจที่เข้าใจกฎสามารถหาการลงทุนที่ดีในทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล

วิธีที่ปราศจากความเครียดในการรับความสะดวกคือการเจรจาต่อรองที่เป็นมิตรกับเจ้าของที่ดินใกล้เคียง พวกเขาอาจถูกล่อลวงให้ให้สัญญาด้วยวาจาซึ่งอนุญาตให้เจ้าของที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลข้ามที่ดินของพวกเขา แต่ผู้ซื้อควรได้รับสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

ความสะดวกเป็นลายลักษณ์อักษรที่สร้างขึ้นโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และลงทะเบียนกับท้องถิ่นโฉนดสำนักงานให้ความปลอดภัยสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล ด้วยการจัดการด้วยวาจาเพื่อนบ้านสามารถเปลี่ยนใจหรือขายที่ดินให้กับเจ้าของที่มีอัธยาศัยน้อยลง

ในที่สุดคำพูดของเพื่อนบ้านจะไม่ได้รับน้ำหนักมากนักเมื่อพัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลเพิ่มขึ้นเพื่อขายอีกครั้ง ความสะดวกสบายถาวรในการเขียนหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดเหล่านี้

ความสะดวกโดยความจำเป็น

หากเพื่อนบ้านลดลงในการลงนามในความสะดวกสบายที่เป็นมิตรหรือขอค่าตอบแทนที่ไม่สมเหตุสมผลอาจจำเป็นต้องได้รับความสะดวกโดยความจำเป็น ความสะดวกโดยความจำเป็นคือคำสั่งศาลที่อนุญาตให้เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์เข้าถึงทรัพย์สินของพวกเขาอย่างถูกกฎหมาย

การจับคือเจ้าของที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลจะต้องพิสูจน์ผ่านการกระทำและการค้นหาชื่อว่าทั้งทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลและทรัพย์สินใกล้เคียงเป็นครั้งเดียวที่บุคคลเดียวกันเป็นเจ้าของ ศาลเป็นหลักว่าเมื่อทรัพย์สินถูกแบ่งย่อยเจ้าของละเลยที่จะให้การเข้าถึงถนนที่จำเป็น

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการยื่นเพื่อความสะดวกโดยความจำเป็นจะนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย นอกจากนี้อาจทำให้เจ้าของที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลมีเพื่อนบ้านที่โกรธแค้นซึ่งสามารถอุทธรณ์คำวินิจฉัยได้ มีข้อยกเว้นสำหรับความสะดวกสบายโดยความจำเป็นเช่นสิทธิบัตรที่ดินที่ได้รับจากรัฐบาลกลางแม้กระทั่งผู้ที่ย้อนหลังไปหลายร้อยปี เพื่อหลีกเลี่ยงการพัวพันกับการต่อสู้ทางกฎหมายเหนือทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลผู้ซื้อควรปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์

คุณปฏิเสธการเข้าถึงทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลได้หรือไม่?

ไม่คุณไม่สามารถปฏิเสธการเข้าถึงทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล มีกฎหมายของรัฐบาลกลางและรัฐในสถานที่ที่อนุญาตให้เข้าถึงทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลแม้ว่าจะไม่สามารถเข้าถึงได้โดยตรง หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการอนุญาตให้เข้าถึงทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลคือผ่านความสะดวกสบายหรือความสะดวกโดยความจำเป็น

ทำไมฉันต้องลงทุนในทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล?

มีสาเหตุหลายประการที่บุคคลหนึ่งต้องการลงทุนในทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล คุณสมบัติที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลมีมูลค่าต่ำกว่าดังนั้นพวกเขาอาจเป็นจุดเริ่มต้นในย่านที่มีราคาแพงซึ่งจะเป็นงบประมาณของบุคคล หากทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลอยู่ติดกับธุรกิจหรือพื้นที่ของธุรกิจที่มีแนวโน้มที่จะขยายตัวในอนาคตการถือครองทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลและขายในอนาคตในราคาที่สูงขึ้นเมื่อพื้นที่ธุรกิจขยายตัวเป็นอีกเหตุผลหนึ่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

การชดเชยความสามัคคีคืออะไร?

"Severance of Unity" เป็นหนึ่งในรายการที่เจ้าของทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลต้องพิสูจน์เมื่อพยายามที่จะได้รับความสะดวกโดยความจำเป็น มันพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของเริ่มต้นของที่ดินแบ่งทรัพย์สินและส่วนหนึ่งของแผนกถูกโอนไปยังผู้เรียกร้อง