อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถแก้ไขได้: มันคืออะไรวิธีการทำงานประกันเอกชน

ทรัพย์สินที่ไม่สามารถแก้ไขได้คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถแก้ไขได้เป็นบ้านที่ไม่มีสิทธิ์ได้รับการประกันผ่านการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA)เพราะมันต้องการการซ่อมแซมอย่างกว้างขวาง โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินที่ไม่มีสิทธิ์จะไม่มีสิทธิ์ได้รับการจำนองผ่าน FHA อย่างไรก็ตามบุคคลที่ซื้อบ้านอาจมีคุณสมบัติสำหรับตัวเลือกการจัดหาเงินทุน FHA ทางเลือกในบางสถานการณ์

โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่น่าจะอ้างถึงอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินส่วนบุคคลอื่น ๆ ที่ผู้ประกันตนตัดสินใจที่จะไม่ครอบคลุม

ทำความเข้าใจกับทรัพย์สินที่ไม่สามารถแทรกได้

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) ดูแลโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD)- FHA รับประกันสินเชื่อจำนองเพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากการผิดนัดทำให้ผู้ให้กู้จำนองที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA สามารถเสนอทางเลือกที่น่าสนใจยิ่งขึ้นเช่นการจ่ายเงินลดลง 3.5% เมื่อเทียบกับดั้งเดิม 20%

การประกันภัยและการจำนองที่เสนอผ่าน FHA มาพร้อมกับข้อกำหนดบางประการเกี่ยวกับเงื่อนไขของทรัพย์สินในการทำธุรกรรม หากการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านั้นเกินขีด จำกัด ของ FHA ทรัพย์สินจะไม่ได้รับการยอมรับในโปรแกรม โดยทั่วไปคุณสมบัติจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของทรัพย์สินขั้นต่ำซึ่งหมายความว่าบ้านจะต้องปลอดภัยเสียงและปลอดภัย

โดยทั่วไปแล้วผู้ประเมินราคาและผู้ตรวจสอบจะออกมาเพื่อตรวจสอบว่ามีการปฏิบัติตามข้อกำหนดซึ่งรวมถึง:

• แหล่งน้ำไหลที่ปลอดภัยเพียงพอรวมถึงน้ำร้อน
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขาภิบาลและวิธีการที่ปลอดภัยในการกำจัดสิ่งปฏิกูล
• ห้องน้ำหนึ่งห้องพร้อมฝักบัวหรืออ่างอาบน้ำ
• ความร้อนเพียงพอสำหรับสภาพความเป็นอยู่ที่ดีต่อสุขภาพ
• ไฟฟ้าเพียงพอสำหรับอุปกรณ์ส่องสว่างและเครื่องกล
• ห้องครัวทำงานพร้อมอ่างล้างจานน้ำไหลและเตา

ปัญหาบางอย่างที่สามารถป้องกันการประกันทรัพย์สินอาจรวมถึง:

• ชั้นใต้ดินชื้นหรือน้ำกับฐานราก
• ระบบประปาหรือระบบไฟฟ้าที่มีข้อบกพร่อง
• ปัญหาพื้นฐานเช่นผนังร้าว, โป่ง, ความเสียหายโครงสร้าง
• หลังคารั่วหรือเสียหาย

การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยอาจจำเป็นเนื่องจากความเสียหายจากไฟพายุหรืออายุที่ทำให้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินลดลงต่ำกว่ามาตรฐาน

วิธีการรักษาทรัพย์สินที่ไม่สามารถรักษาได้โดย บริษัท ประกันภัยภาคเอกชน

บริษัท ประกันอื่น ๆ นอกเหนือจาก FHA อาจไม่ประกันทรัพย์สินเนื่องจากรายการเฉพาะที่ต้องมีแนวโน้มเช่นต้นไม้ที่ตายแล้วหรือที่มีความเสี่ยงที่จะล่มสลายในทรัพย์สินและจำเป็นต้องลบออก การเดินสายที่เปิดเผยและล้าสมัยและปัญหาโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ อาจทำให้ บริษัท ประกันปฏิเสธความคุ้มครอง การปรากฏตัวของสระว่ายน้ำอาจก่อให้เกิดปัญหาที่ผู้ประกันตนอาจไม่ต้องการครอบคลุมเว้นแต่ว่าทรัพย์สินจะมีคุณสมบัติบางอย่างเช่นรั้วเพื่อล้อมรอบและรักษาความปลอดภัยสระว่ายน้ำจากบุคคลภายนอก

เมื่อบ้านถูกตรวจสอบร่วมกับการขายผู้ตรวจสอบจะประเมินทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามอาจจำเป็นต้องถามคำถามโดยตรงเกี่ยวกับการประกันบ้านและปัญหาใด ๆ ที่โดดเด่น หากผู้ซื้อบ้านไม่ได้ใส่ใจกับความเป็นไปได้ที่เป็นปัญหาเช่นนั้นพวกเขาอาจถูกจับในข้อตกลงสำหรับทรัพย์สินที่พวกเขาไม่สามารถประกันได้ หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์วางแผนที่จะทำการซ่อมแซมเพื่อให้การปฏิบัติตามอาจมีนโยบายที่ครอบคลุมการปรากฏตัวของคนงานที่จะอยู่ในทรัพย์สินเพื่อทำการซ่อมแซมเหล่านั้น

เงินกู้ FHA 203K

ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้บ้านของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) จะต้องได้รับการประเมินและตรวจสอบก่อนที่พวกเขาจะสามารถจดทะเบียนได้ บ้านมักจะตกอยู่ในหนึ่งในสามหมวดหมู่: ประกันได้จริงด้วยการซ่อมแซม escrow หรือไม่สามารถแก้ไขได้ บ้าน HUD ใด ๆ ที่ไม่สามารถแทรกได้โดยทั่วไปจะต้องรักษาความปลอดภัยทางการเงินอื่น ๆ

อย่างไรก็ตามในบางกรณี HUD จะจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถทำได้ผ่านเงินกู้ FHA 203Kโปรแกรมการจัดหาเงินทุน นี่คือการจำนองการบำบัดที่ผู้ให้กู้ม้วนค่าซ่อมแซมในการจำนอง บ้านเหล่านี้มักจะขายในส่วนลดจำนวนมากและไม่ได้รับการเสนอผ่านการจัดหาเงินทุนทั่วไปเนื่องจากสภาพของพวกเขา

การซ่อมแซมบางส่วนครอบคลุมโดยเงินกู้ FHA 203K รวมถึง:

• แทนที่หลังคา
• อัปเดตมาตรฐานสุขภาพและความปลอดภัย
• การปรับปรุงโครงสร้าง
• พื้น
• ไฟฟ้าประปาและเครื่องใช้ไฟฟ้า
• การจัดสวนและถนนรถแล่น
• ทำให้รถเข็นที่บ้านสามารถเข้าถึงได้

มีโปรแกรมสินเชื่อ 203K สองโปรแกรมซึ่งรวมถึงเงินกู้มาตรฐาน 203K สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญและเงินกู้ จำกัด 203K สำหรับการซ่อมแซมเล็กน้อยต่อยอดอยู่ที่ $ 35,000

บรรทัดล่าง

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) รับประกันสินเชื่อจำนองทำให้ผู้กู้ได้รับประโยชน์จากการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตามมีความต้องการทรัพย์สินขั้นต่ำรวมถึงบ้านจะต้องปลอดภัยเสียงและปลอดภัย หากมีปัญหาร้ายแรงกับบ้านหรือทรัพย์สิน FHA จะพิจารณาบ้านที่ไม่สามารถทำได้ ผู้กู้จะต้องติดต่อ บริษัท ประกันเอกชนเพื่อครอบคลุมทรัพย์สินหรือเงินกู้ 203K สามารถใช้เพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็น