ตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่งฟื้นตัวเป็นครั้งแรกในรอบหลายปี

ประเด็นสำคัญ

ยอดขายบ้านดีดตัวขึ้นในเดือนตุลาคม ซึ่งถือเป็นเหตุการณ์สำคัญที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาหลายปีแล้ว

สมาคมนายหน้านายหน้าแห่งชาติเปิดเผยเมื่อวันพฤหัสบดีว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 3.4% ในเดือนตุลาคมจากเดือนกันยายน ด้วยอัตราการขายที่ปรับตามฤดูกาลในเดือนตุลาคม จะมีการขายได้ 3.96 ล้านคันตลอดทั้งปี เพิ่มขึ้น 2.9% จากเดือนตุลาคม 2023 นับเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2021 ที่ยอดขายเร่งตัวขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี

ยอดขายที่เพิ่มขึ้นเป็นจุดสว่างที่หาได้ยากในตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเกือบจะเป็นอัมพาตจากราคาที่สูงและอัตราการจำนองที่สูงได้ผลักดันผู้ซื้อครั้งแรกออกจากตลาดและทำให้ยอดขายช้าลงจนเป็นการรวบรวมข้อมูล สินค้าคงเหลือสำหรับขายได้เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นนำบ้านของตนออกสู่ตลาด ข้อเสนอที่มักหมายถึงการยกเลิกการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำสำหรับการซื้อบ้านใหม่ในอัตราที่สูงกว่ามาก

“ในที่สุด ข่าวดีในตลาดที่อยู่อาศัย” ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคม กล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์กับผู้สื่อข่าว"สินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นช่วยกระตุ้นยอดขายบ้านได้อย่างชัดเจนแม้จะมีเงื่อนไขอัตราการจำนองที่สูงขึ้นก็ตาม"

มีบ้านขาย 1.37 ล้านหลังในเดือนตุลาคม เพิ่มขึ้นอย่างมากจากปลายปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ยังอยู่ในระดับก่อนเกิดโรคระบาดทั่วไป และอัตราการขายยังคงช้าตามมาตรฐานในอดีต

ราคาได้ขยับขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาแม้ว่า Federal Reserve จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยที่มีอิทธิพลก็ตาม นักลงทุนในกระทรวงการคลังมีราคาผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากและความเป็นไปได้ที่นโยบายที่เสนอบางส่วนของเขาจะกระตุ้นให้เกิดภาวะเงินเฟ้อ ในทางกลับกัน ได้ผลักดันอัตราการจำนอง ซึ่งได้รับอิทธิพลอย่างมากจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีโดยเฉพาะ

ผู้กำหนดนโยบายของ Fedมากขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ตราบใดที่อัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ในวิถีขาลง หยุนกล่าวว่านั่นอาจกดดันอัตราการจำนองให้ลดลง แต่อาจไม่เพียงพอที่จะนำอัตราการกลับไปสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด