如何从建造者那里购买模型房屋

购买模型房屋有点像购买仅用于测试驱动器的汽车：您通常可以期待折扣。

以下是与建筑商一起使用的几种方法，可以在模型房屋上获得最好的交易。

要求查看所有待售模型房屋

建筑商经常根据模型房屋的布局和外观在建造房屋之前出售房屋。他们希望模型才能表现精美，因此他们在装饰它方面几乎没有花费。大多数型号的房屋都包括免费升级，设计师涂料和设计师窗帘。

让他们全部看到它们，然后选择最好的升级，布局和位置的模型。

雇用自己的代理商

带你买方代理当您去新的住房销售办公室时，与您一起。如果您第一次到达，则有些建筑商不允许您的代理人代表您。大多数买家甚至都不记得签署任何东西，这就是代表在销售办公室的表现。

请注意，无论他们告诉您什么，建筑商的销售代理人都可以代表建造者。许多人将使用高压策略说服您签订合同。您自己的代理人将代表您，并将成为您的受托人，这意味着他们有义务寻找您并为您的最大利益行事。他们必须披露其积极因素以及交易的负面因素。

询问模型房屋是否曾经被占用

这并不意味着有人实际上住在那里。找出房屋是否曾经用作销售办公室，如果是的，则需要多长时间。尽管厨房电器不太可能被过度使用，但浴室固定装置可能不会处于原始状态。

检查可比的销售

您的经纪人将无法获得可比的销售来自多个清单服务（MLS）如果建造者不在那儿列出，而许多人则不列出。您仍然可以从标题公司获取硬数据。但是，您可能无法分辨出出售哪些房屋的升级。广告宣传的销售价格很少。

检查以查看邮寄到属性地址的契据。在其他地方邮寄了多少？这些信息可以表明某些房屋可能归投资者所有。投资者通常是市场突然下降时第一个保释的人，这部分原因是您购买的部分原因新细分是被像您这样的其他买家而不是租户包围。

在签订合同之前获得法律建议

在签署之前，请考虑雇用房地产律师来审查您的合同。标准购买协议旨在使所有人脱离法庭，但它们不一定包含保护买家的语言。这些合同中的大多数保护建筑商，可以是100页或更多。

考虑使用自己的贷方

建筑商通常更喜欢自己的贷方，因为他们会充分了解您的个人进步。这就像为建筑商购物。但是建设者的贷方可能不会为您提供最好的贷款或利率。此外，建筑商实际上可能拥有贷款公司。向您的代理商询问贷方推荐。

雇用房屋检查员

雇用合格的检查员，而不是您的叔叔或您的伙伴。得到一个真正的检查员。出席检查并提出问题。即使是新家也可能有缺陷。 HVAC系统可能太小，或者可以向后安装管道。建筑工人可能会犯错误。

查看建筑商的声誉

当买家与建筑商有糟糕的经历时，通话迅速在整个社区中传播，但是您不知道不好的代表是孤立的经历，还是建造者的公司是否反复为自己带来不良的宣传。检查并验证公共记录中的诉讼。

谈判价格和型号家具

将家具留在模型房屋中是标准做法。如果您要求它们，家具，墙壁上的艺术品和小针刺经常留在家里。指出，当您将这些物品放入合同中时，他们将在不考虑的情况下留在家中，没有保修。

尝试购买最后一个模型房屋

近距离销售通常会带来最优惠的价格，您不必担心如果您购买了最后的型号之一，您是否会建造社区中的其他承诺房屋。毕竟，它们已经建成。

也不担心未来以较低价格的新房屋销售将降低您的市场价值。如果可能，请选择最后一个可用的模型。

常见问题（常见问题解答）