房利美贷款的利弊

当您购买第一个房屋时，您必须做出许多决定。甚至在正确的社区找到合适的房屋之前，您都需要研究抵押贷款，作为首次购房者，房利美贷款可能适合您。

房利美（Fannie Mae）是一家政府赞助的企业（GSE），是1938年新政的一部分，以增加负担得起的住房的可用性。房利美（Fannie Mae）是联邦国家抵押贷款协会（FNMA）的名字。

房利美（Fannie Mae）没有直接向消费​​者贷款，而是向其他贷方购买贷款，使他们可以向更多人借钱。房利美（Fannie Mae）购买的贷款已帮助美国数百万人购买了房屋。

提供房利美贷款的贷方必须同意联邦住房金融局（FHFA）设定的贷款标准和符合贷款限额。

但是这种类型的常规房屋贷款不适合所有人。在虚线签署之前，请考虑房利美贷款的利弊。

利弊

Fannie Mae贷款的专利人解释了

有很多好事Fannie Mae贷款。在确保这种抵押贷款之前，请考虑专业人士。

旨在帮助更多人购买房屋的资格指南

您必须符合某些资格指南，以获得房利美贷款的批准。但是，这些准则旨在帮助更多的人购买房屋，而不是限制可以购买房屋的人数。

例如，即使您的信用评分不好，您也可以购买带有房利美贷款的房屋。最低要求620，仅在公平范围内我得分。这样一来，通常没有资格购买抵押贷款的人。

低首付款贷款选项

如果您没有大量的钱，那么将20％的首付似乎不可能。但是，由于房利美贷款的目标是帮助更多的人进入房屋，因此有可能在没有大量现金的情况下获得抵押贷款。

实际上，您可能只需要放下3％。低首付款可以为您节省购买的前端，从而更容易购买您的梦想家园。

接受非传统收入来源

如果您没有传统工作，那么W-2形式，不用担心 - 您仍然有资格获得房利美贷款。房利美（Fannie Mae）接受非传统收入来源，例如a养费，长期残疾收入和公共援助。

当然，您必须提供文档来验证您的收入，以便贷方可以看到您有足够的钱来支付每月抵押贷款。

提供不同类型的贷款以满足您的需求

房利美贷款不是单一抵押产品。有多种不同的贷款落在房利美伞下。

这意味着您可以找到满足您特定需求的贷款，而不是被一定型抵押贷款所困。

这是您可以获得的三个普通福人梅贷款：

1. Homestyle：如果您想购买需要一些工作的房屋，则此贷款可让您拿出一笔抵押贷款来支付房屋和维修费用。
2. Homeready：这笔贷款是为低到中等收入的借款人设计的。它为您的首付和放松的信用评分要求提供灵活的资金选择。
3. MH Advantage抵押贷款：想购买制造房屋吗？有了这类房利美贷款，您可以。它提供较低的付款和负担得起的利率。

有了这么多类型的贷款，您一定会找到满足您需求的福音委员会。

抵押保险可以取消

如果您至少不放下20％的家，则需要支付抵押保险。抵押保险可以保护贷方，以防您违约贷款。

使用Fannie Mae贷款，您可以在房屋中达到20％的股权后取消抵押贷款保险。所有房屋贷款并非如此，所以这是一个不错的特权。

Fannie Mae贷款的缺点解释了

当然，房利美贷款并不适合所有人。这里有四个弊端。

可能的抵押保险

尽管房利美（Fannie Mae）的贷款提供了3％的低首付款方式，但如果您的首付不等于一定金额，则需要购买抵押保险。这笔额外的每月费用已添加到您的抵押贷款中。

好消息是，一旦您在家中达到20％的股权，就可以取消抵押贷款保险。这为您节省了一些钱。但是在那之前，您必须付款。

可能的收入限制

虽然房利美贷款可用于广泛的借款人，但收入限额存在。

例如，本垒打贷款是为低到中等收入的借款人设计的。因此，如果您认为您的收入太高，您将没有资格获得这类房利美贷款。

不过，您仍然有资格获得另一种房利美贷款。根据您的收入和其他因素，您的贷方可以帮助您确定哪种贷款适合您。

所有抵押贷款人都不提供

并非所有抵押贷款人都被批准提供房利美贷款。因此，如果您想与之合作最喜欢的银行或信用合作社，请检查它是否提供此类抵押贷款。否则，您需要与其他贷方一起去。

需要房屋所有权班

一些房利美贷款，例如本垒打抵押，要求您接受房屋所有权课如果您是首次购房者。这些课程详细介绍了购房，因此您更好地了解过程和期望。

房利美贷款的替代品

房利美贷款不是唯一的选择首次购房者。如果利弊大于房利美贷款的优点，则需要考虑三个替代方案。

有贷款

一种选择是取出有贷款。联邦住房管理局（Federal Housing Administration）支持这些，并将其用于首次购房者，其信用率不足。您也不需要通过FHA贷款进行大笔首付。

房地美贷款

另一个选择是房地美贷款。这些贷款由类似于房利美（Fannie Mae）的政府赞助的企业Freddie Mac的支持。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的Homeone贷款可为首次购房者提供低降低付款和放松的信用评分要求。

会看

尽管不是所有首次购房者的选择VA房屋贷款。退伍军人事务部支持这些贷款，并提供灵活的信贷要求和0％的首付选择。

常见问题（常见问题解答）

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