购买翻转止赎房屋的危险

不要被柜台上的新鲜油漆，闪亮的新电器或花岗岩板所吸引。止赎flipper家在表面下可能会有很多问题 - 您可能不会发现的，直到为时已晚才能做任何事情。

当投资者收集银行拥有的房屋时，要么直接从银行购买该房屋，要么通过拍卖会在房屋上竞标，这是该投资者的想法是获利。但是，当您看到房屋出售时，您正在查看其美学价值以及该房屋如何适合您的参数。由于其情感上的吸引力，您可能不会注意到卖方试图靠您滑倒的建筑缺陷。

修复止赎刀片

这并不是说所有投资者在修复房地产时都会陷入困境。许多投资者都尽职尽责，并雇用了优质的建筑团队。但是，有些投资者（您很少通过看他们是哪些投资者）雇用他们可以找到并使用最便宜的材料来提高利润率的最便宜的劳动力。以下是一些令人关注的领域：

• 模具： 一些银行拥有的房屋几个月，空无加或空调的没有热量或空调。如果存在管道泄漏或水分，则可能会生长并扩散。霉菌修复花费数千美元。投资者会在模具上绘画吗？你怎么认为？
• 害虫报告：投资者购买银行拥有的房屋“按照”条件。银行很少支付害虫工作。剩下的未经处理，白蚁或粉末柱甲虫可能会吞噬房屋的结构完整性。内壁可以通过腐烂的螺柱来支撑。
• 石棉：一种覆盖含石棉的油毡地板的快速简便的解决方案是在其上放置层压板或陶瓷。如果未牢固地固定在地下地板上，则可能会随着时间的推移而自由。同上外壁板。什么是新壁板？
• 建筑许可证： 投资者是否添加或卸下房间或进行任何需要许可证的改进？您可能不知道，因为投资者不太可能透露执行的每项工作。在未获得许可证的情况下，一些工作可能需要许可证。
• 不合格的建筑材料：除非取消抵押品赎回权是一个高端房屋，否则投资者可能购买了桶的底部电器，用压板制成的低端橱柜以及廉价的管道固定装置或便宜的双窗格窗户，这可能很快磨损。您不会知道承包商是否使用了半英寸或四分之一英寸的石膏板，除非您删除插座盖和尺寸。
• 无牌分包商：投资者的承包商可能雇用了低于最低工资的无证件或未经许可的工人，以履行工人未经培训的复杂工作。即使是一项简单的工作，例如悬挂干墙，泥泞和打磨也可能会不正确地完成，直到螺钉开始弹出几个月后，您才知道。

90天翻转规则

90天的翻转规则适用于冠军季节。许多贷方指南和覆盖层要求投资者至少在90天内拥有该物业，然后买方的贷方将向买方贷款。合同日期必须至少是在记录投资者契据后的90天。

确切的参数将取决于贷方和贷款类型。 FHA贷款具有严格的90天规则，有一些例外，而许多其他情况只会要求翻转的销售价格不超过原始售价的120％，如果销售价格少于90天。

机械师对丧失抵押品赎回权的留置权

由于翻转房屋通常涉及从事改进工作的承包商，因此您应该对机械师对该物业的留置权的可能性保持警惕。如果承包商或分包商尚未收到其工作付款，这些留置权也称为财产留置权或承包商留置权。允许承包商提交留置权的时间范围因州而异。

例如，在加利福尼亚州，分包商有90天的时间来提交机械师的留置权进行无薪工作。这意味着，如果承包商没有支付分包商，或者如果没有付款而交付材料，则买方可以发现在房屋关闭后，对房屋提出了留置权。

底线

购买翻转房屋可能是获取新鲜翻新和更新的物业的好方法。丧失抵押品赎回权可以带来巨大的翻转机会。但是，它们也代表着一种风险，因为它们可能是不诚实投资者试图快速获利的诱人机会。购买前，请确保您对任何财产进行作业。