如何购买止赎或REO

购房者可以通过购买丧失抵押品赎回权来发现自己的折扣。这个过程通常需要寻找被取消抵押品的家银行是因为所有者有财务困难。

有几种方法可以找到这些属性，以及有关找到合适的代理来帮助您的几件事。首先，我们将分享房屋最终如何止赎。

银行自己的房地产是因为他们通过止赎获得了财产。当房主无法或拒绝付款时，就会发生止赎抵押贷款。发生这种情况时，支持抵押贷款的贷方将收回房屋，因为该物业是贷款的抵押品。

一旦收回，贷方（通常是银行）将拍卖该物业，希望收回房主错过付款时所造成的损失。如果房屋未能在拍卖中出售，则将在银行的账簿上进行，被称为“房地产拥有”（REO）财产。房屋可能无法出售，因为没有人出价最低现有抵押贷款金额，或者因为银行开始最低竞标，所以没有人会碰到它。

为什么要购买银行拥有的房屋？

如果银行希望在止赎物业上弥补其损失，为什么会有良好的交易？ REO房屋可以为您盈利的原因有两个：

首先，如果两个贷款被固定在财产上（如今很常见），第二贷方有时不会取消抵押品赎回权。如果第二贷方不构成第一贷款人的返还付款，并开始止赎程序，则第二贷方将在取消抵押品赎回权中删除。

其次，银行通常不想坐在库存上。

如何查找止赎和Reos

寻找止赎和囚犯，您可以执行任务并自己找到它们。另外，您可以聘请买家的代理商。

独自找到REO清单代理商

在线有很多地方可查找止赎。最好的之一是在多个列表服务（MLS）上，该服务有助于连接买家，卖方和经纪人。搜索MLS寻找“ REO”，以在您所在地区专门从事REO的代理商找到代理商。一旦确定了一些高潜力的清单，就该开始联系了。

关于REO上市代理，您需要了解几件事：

• 集中活动：大多数Reo上市代理仅列表REO，而不是其他类型的属性。
• 双重代理：REO上市代理商通过出售大量REO或作为双重代理商来赚钱。在下面双重代理，REO上市代理人将同时获得上市委员会和买方代理委员会的收入。
• 委员会：为了吸引买家的代理商，许多银行在打折上市代理商委员会的同时为买方代理商提供了更大的佣金百分比。
• 表示：REO上市代理通常代表卖家，而不是买家。
• 关系：REO上市代理通常由于其开展业务数量而成为最高的代理商。他们通常不会花很多时间与买家合作，并且可能不会进行太多的手持。
• 沟通：一些REO上市代理非常忙，以至于他们雇用助手来进行通话。许多人没有发出电话号码，这可能会使沟通困难。

一个更好的选择：聘请买家代理代表您

除非您有直接与银行谈判的经验，否则您可能会获得更好的代表雇用自己的买家代理商。在选择代理商之前，选择几个并采访它们以找到合适的人。

这是您想知道的有关买家代理商的一些知识：

• 信托义务：买方代理有一个信托责任保护您的利益。
• 表示：即使卖方要付款，买方代理也不代表卖方。
• 您的费用：卖方通常支付买方的代理商。雇用买方代理商通常不花您花费。
• 经纪协议：买方的代理商可能会要求您签署买方的经纪协议，这将指定代理商的职责并指定谁支付委员会。
• 代理经验：考虑与具有与REOS合作经验的买家代理商合作。

谈判购买银行拥有房屋的技巧

找到一些兴趣的清单并发现自己是买家的代理商，您就可以转到下一步：与银行联系。

如果房屋清单在市场上相对较新，则银行可能不会偏离其市场要价。如果您在市场上已经超过30天的房屋上提出要约，您将拥有更大的谈判能力。

如果您的目标是一定的价格Reo很多，不要害怕要求它。您有很大的杠杆作用。除了被取消抵押品赎回权之外，它未能在拍卖会上出售。您正在处理的代表或代理人可以完成销售。

在此过程中，您应该期望以下内容：

• AS购买：您可能会被要求“原样”购买房屋，并且可能不会或可能不会状况良好。使您的报价接受家庭检查。
• 等待游戏：与银行打交道时，您可能会发现自己等了一会儿。预先获得贷款资格后，您可能会一直在等待10天，以便银行回应您的要约。如果银行不会放心，并且您会收到要约拒绝，请再等待30天，然后重新提交您的原始报价。

购买银行拥有的房屋的意外费用

当心您可能会在交易期间遇到意外费用。

银行与所有权协商批量折扣，第三方托管公司。如果您选择使用该银行的头衔和托管公司，请检查这些公司将向您收取的费用。通常，银行未支付的费用，而是由买方支付的费用将更高。这是因为头衔和托管通常通过向买家多收取更多费用来弥补这些折扣。

期望银行起草购买合同或您的标准购买合同附录。彻底阅读它，如果您不了解，请向房地产律师询问建议。您可以打赌，银行的律师取消了该合同，这不太可能有利。

最后，除非各方之间的口头同意，否则某些银行将不会签署违反商品。

常见问题（常见问题解答）