托管帐户的类型

买卖双方通常必须基于信任共同努力，但这很可怕。幸运的是，托管服务可以使开展业务的风险降低。第三方托管可能是您每天不会听到的那些财务术语之一，但这个概念并不需要令人生畏。托管帐户满足了几种基本需求，我们将在这里介绍每个需求。

什么是托管帐户？

托管帐户是一个旨在暂时保存资金的帐户。托管提供者应是无私的第三方，而不是最终从帐户中获得资金的偏好。例如，在房地产交易中，托管帐户不利于买家或卖方，他们只遵循买卖双方同意的规则。

托管帐户在几种情况下很有用：

• 购房：认真的款项应留在托管帐户中，以保护买卖双方。
• 每月付款：房主可能会在托管帐户中存入存款，每月付款，有助于支付大量的年度费用。
• 房客和房东：托管帐户可以帮助保护房客的利益并解决争议。
• 购买商品和服务：托管是几乎所有交易的选择，买方和卖方希望“裁判”监督付款。
• 私人资本市场交易：托管帐户安排在某些私人安置或合并和收购中也很常见，在这些私人安置或收购中，公司在其他公司中获得了全部或部分股权。在交易完成和付款之前，创建了一个托管帐户，直到交易的双方都履行了安排中设定的所有条款和条件为止。

我们将更详细地介绍这些内容，但共同主题是使用一个帐户来保管资金。

买卖房屋

大多数人在购买或出售物业时首次接触托管。提出要约时，您经常包括认真的款项存款向卖方表明您很认真地购买。但是您不想直接将钱直接捐给卖方，您必须相信卖方在财务上是安全，诚实和有条理的，如果情况不佳，可以退还押金。

买家通常会向托管或产权公司支付认真的钱支票。如果您意外退出，则可以使卖方收到资金。同时，如果您的一项意外情况有问题（例如，在检查时发现一些不可接受的东西），您可以确信您会收回您的钱。

托管提供者不应该关心买卖双方是否获得资金（尽管他们可能更喜欢看到交易可以通过）。他们只遵循您的购买要约条款。最终，托管服务要么将资金退还给买方，要么将资金寄给卖方，具体取决于谁有权获得这笔钱。

每月付款

当您借钱购买房屋时，您可能必须使用托管帐户进行每月付款。费用房主保险财产税通常是年费，但大多数人以每月付款方式思考，大型年度账单使他们感到惊讶。

为了将这些付款分解为可管理的部分，贷方通常要求您每月节省一部分年度的一部分。每月付款，您的资金将用于您的贷款余额（本金和利息）以及您的税收和保险。这些付款通常称为Piti付款。每月付款，您的税款和保险金额进入托管帐户，直到年度账单到期为止。以下是托管的一些注意事项：

是必需还是可选？

一些贷方要求您使用托管帐户。即使他们不这样做，您也可能决定自愿使用一个使大型年度支出减轻繁重。通过分配付款，您不必在半年度或年度账单中征收资金。贷方通常喜欢使用托管帐户，因为未能缴纳税款和保险账单会使它们处于危险之中。如果您的房屋烧毁，他们想拿回钱，税务机构可能会放一个留置权，使您和贷方很难出售。

你应该自己做吗？

如果您没有托管帐户来平滑付款，请提前计划。期望每年支付一两次财产税，并决定如何为房主保险付款。您可能可以每月支付（自己支付），或者您可能只选择一次性支付全年金额即可。

这是您的钱的最佳用途吗？

您可能会担心自己可以赚更多的储蓄如果您将资金保留在高收益储蓄帐户中。这可能是真的，但是评估数字批判性的眼睛。在任何给定时间，您在托管帐户中保留多少？尤其是当利率低时，您可能会在您选择的银行中获得的任何额外收益都不多。在财务上移动针足够了吗？

房客的托管帐户

当涉及租房者时，托管可能在两种方面有用。但是，请与当地的房地产律师和州监管机构联系，以确认您所在地区的工作方式。

安全存款

在某些州，房东必须将安全存款保存在带利息的托管帐户中。该安全措施可确保租房者拿回钱，并在需要时进行维修。如果房东只是将资金存入运营帐户，那么很容易丢失资金并将其花费在其他需求上。

争议

当房东未能满足租房者需求（例如需要流水或热量）时，可能会允许租房者扣留租金。但是在某些州，租房者必须将常规租金存入托管帐户。这样做可以保护房东，并表明房客不仅试图避免付款；他们只想要他们支付的服务。

其他交易

您的偶然性可以帮助几乎任何类型的交易。通过让第三方持有用于保管资金的资金，买卖双方可以对开展业务充满信心。例如，在网上买卖时，您不知道交易的另一端该人或公司。如果您担心被剥夺，几种在线服务可以为您履行托管职责。

常见问题（常见问题解答）