如何获得公寓贷款

公寓，也称为公寓，是许多人的理想之家。一些家庭购物者选择公寓，因为价格通常低于单户住宅。购买公寓可以帮助购房者进入他们的第一个家，如果这是目标，他们可以建立一些股权并最终出售它并搬到更大的地方。因为公寓的价格通常较低，因此下跌付款也是如此。

由于公寓是社区拥有的建筑物中的单个单位，因此贷方对它们的看法与单户住宅不同。这并不意味着他们不利地看公寓，只是在借给公寓买家时必须遵循不同的标准。

是什么使公寓与众不同？

在公寓大楼，业主可以完全控制房屋的内部。但是，公共协会共同拥有和管理的公共区域，例如院子，大厅，游泳池，会议空间和其他地区。

当贷方决定是否向公寓颁发贷款时，他们的承保流程考虑了整个公寓项目的财务状况和稳定性。这意味着他们会查看整个建筑物中有多少人生活在建筑物中。他们还很好地研究了公寓协会的财务状况，包括在其协会付款和持续时间内有多少所有者。

考虑到这些方面，并非每个公寓都有资格获得房屋贷款。

由于公寓只是一组房屋的一部分，因此贷方认为它们比单户住宅更风险。

您计划使用公寓的方式可能会影响您获得的贷款。无论您的公寓是否是您的主要房屋，第二故乡，还是您将出租的财产，都会决定要放下多少钱。第二套房屋和投资物业将需要更高的下跌付款，也许是10％，20％，甚至更多的购买价格。

找到所需的房屋贷款类型后，有几种贷款可以帮助您购买：

许多首次购房者都想使用FHA贷款，因为他们的降低付款低至3.5％。 FHA贷款的信用规则通常也不太严格。另一方面，公寓的FHA规则比单户住宅更严格。

以下是FHA公寓贷款的一些规则：

FHA批准的公寓列表：要在FHA批准的公寓列表。如果公寓不在清单上，则借款人将需要寻求常规贷款。
单单元批准：在某些情况下，即使综合体不批准，FHA也会批准某些房屋贷款。只有在少于10个复合物中的两个单位是FHA保险的，并且在超过10个单位的复合物中获得了FHA投保的情况，情况才是这种情况。
主要住所：公寓必须是您的主要家。它不可能是第二个家或度假屋。
FHA贷款百分比：该综合大楼中至少80％的FHA贷款必须占有所有者。如果太多的FHA保险单位变成了租金，FHA将不会批准贷款。
所有者占用单位的百分比：综合大楼中至少有50％的单位必须由所有者占用。
FHA保险的集中： FHA保险的配合物中不超过50％的单元。
商业空间：建筑物或复合物的不超过35％可以是非住宅空间。

请注意，公寓贷款的规则不仅有所不同FHA贷款和常规贷款，但是每个贷方的投资者可能都有自己的一套称为“覆盖层”的规则。另外，仅仅因为FHA说您可以获得公寓贷款并不意味着您选择的贷方也会同意为此贷款提供资金。在进行贷款过程之前，请注意审查您的贷方。

如果您无法获得公寓的FHA贷款，则仍然可以申请传统贷款。无论您获得FHA还是常规贷款，某些公寓贷款规则都是相同的。

HOA犯罪：在价值观全面下降的综合体中，通常没有为此支付会费卖空状态或那些银行所有。最低百分比适用。大多数时候，至少85％房主协会会费必须是最新的。
等待立法：贷方不想在公寓综合体中看到未决的立法。这是因为诉讼可能是昂贵的，并且需要大量时间来解决。
限制性盟约：限制性盟约是一组规则，概述了房地产买方必须采取或弃权的行动。许多银行只有在“简单费用”转让购买时才借入货币，这意味着没有对该财产的限制或索赔。
保险：该综合大楼必须保持正确的保险，例如危害，责任和洪水保险如果需要。

除了需要稳定的收入和作为借款人自己的稳定收入和体面的信用外，您选择的公寓项目也必须处于良好的财务状况。