如何有效销售房屋

拍照前线

大多数购房者都在网上开始家庭搜索，因此发布好照片是必不可少的。没有照片或仅外部拍摄的清单通常被忽略。但这并不意味着从前面拍摄并不是很重要。

如果您的人行道和街道播种，您的房屋照片看起来比比赛好10倍。从车道和房屋前部卸下车辆。拍摄近距离和倾斜的照片，并避免在房子上掉下阴影 - 如有必要，请等待另一个时间。清除阻塞前门或通往门的任何植被。

其他外部照片

如果您拥有没有院子的公寓或联排别墅，请为会所，游泳池，水疗中心或网球场拍照。但是请记住，如果您有一个院子，买家会希望看到它。

强调空间并射击很长。修剪草坪并修剪灌木丛。删除宠物的任何证据，并收起儿童玩具。避免射击到阳光下。

室内照片

即使您怀疑某个房间的照片不会很好，每个房间的照片也是如此。无论如何，要拍摄它，因为照片质量可能会让您感到惊讶。可能是可用的。

打开窗帘和百叶窗，打开灯光。专注于有趣的细节，例如木地板或壁炉地幔的状况。取下垃圾桶，关闭浴室的马桶盖，并在厨房和餐厅使用花卉布置。

避免向镜子射击，因为您的图像会反映出来。

虚拟旅行

虚拟旅行不再只是为了展示百万美元的房屋。每个房屋都应该有一个，即使只有两个旋转。买家喜欢，爱，爱虚拟旅行。

一个良好的虚拟游览将抓住买家，无论是360还是视频。根据旅游公司的不同，您可以添加声音，音乐或令人兴奋的专业书面描述，并随着巡回演出而滚动。

虚拟旅行还可以包括可下载或打印的单个照片。

标牌

标牌鼓励家庭购物者立即致电您或您的经纪人。这是免费的广告！精心设计的”出售”符号将生成电话。如果您的房屋在拐角处，请张贴两个迹象。

请记住，一些房主的协会禁止房地产标志。他们只允许窗口标志。

尝试与一个房屋位于繁忙街道附近的邻居交谈，要求允许在那个院子里放一个标志，并指向您的箭头。

代理标志应包括其最接近办公室的电话号码，当时他们的经纪公司运营多个办公室。他们还应包括代理商的手机号码。

打印广告

印刷广告覆盖了阅读报纸和在线广告的买家，其余的。如果您的邻居说：“我看到您的房屋在我身上到处都有广告！”

将广告放入主要报纸上。找出最大的读者。通常是星期天，但有些报纸在其他日子也发布了“图片分类”。

不要忽略当地报纸。您通常可以以更少的资金来运行更大的广告，这将更加紧密地针对那些在特定领域的人。

在将广告放入房地产出版物中之前，请检查新闻日期。最后，使用您可以找到的每个网站，因为大多数在线列表都是免费的。

直接邮件

如果您是未代表性的卖家，则可以从List Brokers购买邮件列表。询问直接邮件程序是否由代理人代表。超大的四色明信片很好，因为它们的邮件便宜，并且引人注目。

把他们交给邻居。每个人都有可能想靠近他们的朋友和亲戚。将他们交给代表您附近买家的代理商，以及居住在其他地区并经常搬到您附近的买家。

开放式房屋

并非每个房屋都适合开放日由于其位置或其他因素，但有时唯一找出答案的方法就是尝试。如果没有人来，那可能是一个很好的迹象。

如果您的房屋位于买家经常蜂拥而至的高交通流计附近，那可能是一个很好的候选人。在整个区域中放置开放式标志，将买家定向到您的位置。在报纸上宣传您的开放日，并在线发布开放日。

（别忘了邀请邻居。无论如何他们都会来。）

主持人经纪人/代理旅行

如果您打算在没有代表性的情况下出售房屋，则可以跳过此步骤，但是最好吸引尽可能多的代理商和经纪人查看您的房屋。大多数买家由代理商代表。

在您家中徘徊的特工会更好地记住详细信息，以便稍后向买家描述，而诱使代理商闲逛的最佳方法是食物。它不一定要昂贵。三明治就足够了。希望他们会欣赏您的家时，他们会在他们欣赏和网络时，然后带回买家。

发送电子飞行器

技术使创建和发送电子传单变得非常容易。您可以包含房屋的多张照片。成本各不相同，但通常不会过高的生产昂贵。

将他们发送给在您所在地区以及朋友，家人和同事出售的房地产经纪人。代表您所在地区买家的地区外经纪人和代理商也可以成为目标。

不要忘记MLS

这不是一个建议 - 这是必须做的。您的上市代理一定会确保您的房屋已在多个上市服务如果您代表。但是，即使您不是，MLS也可以容纳按所有者销售的清单。

找到一个愿意为您输入有关您财产信息的折扣经纪人，而无需实际代表您。许多人会以固定费用这样做。在此处张贴您的房屋将确保许多代理商和买家知道其可用性。