卖空资格要求和后果

对于试图出售其价值已经下降的房屋或努力付款时的房屋的房主来说，卖空房屋可以是一种选择；但是，在这些情况下，并非每个房主都有资格进行卖空。当房屋的出售价格少于针对该物业的任何留置权的欠款时，就会发生卖空。通常使用此选项代替丧失抵押品赎回权。

卖空销售必须得到任何在出售财产中股权的贷方批准的，卖方和财产必须满足某些要求才有资格。

卖空定义

一个卖空当贷方在抵押贷款上短路时发生，这意味着贷方接受的总金额少于应得的总金额。如果您的抵押贷款为100,000美元，但您的房屋价值下降到90,000美元，您的价格为10,000美元，加上交易的费用。如果您的抵押贷款余额与销售价格相匹配，则可能有可能卖空您的房屋，因为仍有收盘成本将房屋带入卖空类别。

卖空资格

在决定进行卖空之前，请考虑以下内容以确定您是否有资格获得一个。如果您不符合所有四个要求，则可能没有资格以这种方式出售房屋。

• 房屋的市场价值已下降： 艰难的可比销售必须证实，由于贷方而言，房屋的价值低于未支付的余额。这种无薪余额可能包括预付款罚款。
• 抵押处于或接近默认状态： 过去，如果付款是最新的，贷方将不会考虑卖空。目前，无论付款状况如何，贷方都渴望解决任何未来的融资问题。违约的高风险通常会支持贷方接受卖空。
• 卖方在艰难时期跌倒了： 卖方必须提交艰辛的信这就解释了为什么他们不能在销售时支付差额，包括卖方为什么停止或停止每月付款。
• 卖方没有资产： 贷方可能希望看到卖方的纳税申报表和/或财务报表的副本。如果贷方发现足够的资产，他们可能不会批准卖空，因为贷方会觉得卖方可以支付短暂的差异。拥有资产的卖家仍可能被授予卖空，但可能需要偿还短缺。

卖空的步骤

有时，避免经历成本止赎，贷方将通过让买家购买房屋的抵押贷款余额，而房屋处于遗产前阶段，这是丧失抵押品赎回权的三个阶段之一。卖空的一些示例步骤是：

• 卖方签署了一项与房地产经纪人的上市协议，但要获得银行批准为卖空。
• 代理商找到了一个根据市场价值提出要约的买家，该买家通常比抵押贷款的数量少。
• 卖方接受买方的购买优惠。
• 卖方的贷方接受买方的购买优惠。
• 当买方提供资金时，交易将关闭，贷方释放留置权，卖方提供契据。

卖空后果

卖空取决于买家的购买要约。如果您没有收到要约，则您将没有资格进行卖空。因此，即使您符合所有其他标准，也可能没有人会购买卖空。这也取决于接受买方要约的贷方。如果贷方拒绝要约，则不会进行卖空。

如果贷方同意卖空，则由于IRS代码中的规定涉及债务宽恕的规定，因此他们有权向买方发行1099-C的差额（将差额视为卖方的收入）。根据2007年的《抵押宽恕债务减免法》，许多情况免于债务宽恕。

你应该和房地产律师以及税务会计师，以确定卖出税收后果的金额，以及您是否负担得起这些税款。

虽然卖空不会出现在您的信用报告中，但贷款状态将。对于那些违约的人来说，这是一种已赎回的遗产前，通常报告为“全额支付，费用不到约定”。

短销售影响信用评级。尽管您的信用报告的损害似乎并不像止赎的严重程度，但债权人可能不会区分两者。