什么是卖空？

什么是卖空？

卖空是任何财产销售，销售的收益降低了原始贷款金额。当卖方以低于其贷款余额的价格出售财产时，就会发生这种情况，而贷方同意接受少于销售费用后最初由于其最初造成的金额。

短销售通常是由遇难的房主发起的抵押下的水下（贷款余额超过了房屋的公平市场价值）并且负担不起或以其他方式保留房屋，但要避免取消抵押品赎回权。但是，如果房屋上公认的销售价格高于抵押，但不足以支付全部费用，也可以发生这种情况关闭费用和佣金。

在成功的卖空中，贷方通常同意释放财产上的留置权，以换取获得贷款的收益。它可以宽恕原始贷款余额和收益之间的“缺陷”或差异，或者与卖方制定计划以解决剩余的债务。无论哪种情况，由于贷方将在此类交易中获得短暂的回报，因此必须同意批准卖空，并且通常只有在贷方的底线受益的情况下才会这样做。如果贷方不将房主或财产视为适合卖空，则可能不赞成出售。

卖空的工作方式

合法的卖空必须是ARM的长度交易涉及一个无关的买家和卖方以及真正的贷方。以下是典型卖空如何进行的一个例子：

1. 房主拥有的房屋价值低于抵押贷款所欠的房屋，但由于艰辛而必须出售它。
2. 卖方邀请一名代理商讨论卖空提案（在卖空术语中称为“卖空包”）。
3. 卖方的代理商接近贷方，以评估他们愿意接受该提案的意愿，并确定贷方卖空的要求。
4. 卖方与他们的代理商合作，将房屋定价并出售。
5. 买方的代理商使卖方成为该物业的要约。
6. 买卖双方通过各自的代理商谈判要约。
7. 卖方的代理商代表卖方接受要约，并且买方和卖方都签署了贷方的批准。
8. 卖方的代理商向贷方提供了报价以及卖空套餐，包括签署的购买合同，一封艰辛的信，解释了卖方为什么不能保留房屋，以及有关支持卖空销售的当地市场趋势的叙述。
9. 贷方对包装进行“底线”审查，并最终以批准，拒绝或在某些情况下没有回应而做出回应。如果贷方拒绝卖空，他们经常会声明可以接受的净收益。在批准的情况下，贷方向卖方发送了一份卖空批准信以要求贷款回报以释放留置权。
10. 托管关闭，收益将其移交给贷方，而不是卖方。

卖空要求

有四种卖空的基本要素，通常由专门从事短销售的房地产经纪人处理：

• 水下家：这意味着房屋的公平市场价值少于房主抵押贷款的剩余余额。
• 有艰辛的卖方：大多数贷方都将失业，惊喜医疗费用，房主的死亡，自然灾害和兵役视为卖空的可接受的艰辛，仅举几个例子。无论遇到什么困难，它都应该明确地推动房主出售“短”。
• 愿意的贷方：如果贷方拒绝以不确定的方式拒绝卖空的可能性，这是没有意义的。贷方至少应该愿意娱乐卖空提案，但是他们对卖方代理商的初始方法越积极和坚定，交易可能会更顺利。
• 合格的买家：理想情况下应该是预先资格或预先批准，没有过多的意外情况，并且在关闭方面具有灵活性。

卖空与止赎

短销售和止赎向房主提供一种处置无法保留的财产的方法。但是，卖空是一项遗产前交易，当您以低于您的欠款出售房屋时进行。当贷方未能支付所需的付款后，贷方会收回您的房屋时，就会发生止赎。

卖空通常是与贷方的自愿，合作的承诺，使您能够偿还债务或宽恕他们，以避免更具侵略性，在某些情况下，贷方在止赎中遭到债务。借款人喜欢他们，因为他们可能不损害他们的信用评分同样有止赎；此外，他们可以更快地站起来，因为与止赎后的7年相比，卖空后的两年后，他们可以在短短两年内购买新房。与丧失抵押品赎回的时间表相比，短时间销售也需要少10个月。鉴于其成本较低，贷方也赞成短暂的销售。

卖空	止赎
允许借款人解决债务或让贷方原谅	导致收回借款人的家
最多需要10个月	最多需要一年
对信用的负面影响较小	可能对信用产生更大的负面影响
允许您在两年内获得新的抵押贷款	要求您等待长达七年才能获得新的抵押贷款

卖空的替代品

如果您的抵押贷款水下，无法保留房屋，则卖空似乎是避免丧失抵押品赎回权的唯一方法。但是您可能还可以使用其他止赎替代品。

与贷方讨论您的情况，以确定您是否有资格贷款修改贷方更改现有贷款的条款以消除卖空的需求（例如，通过减少本金）或抵押再融资（用新的替换）。