向房客出租房屋的提示

有很多有效的理由出租房屋。也许您不必为了购买另一款而出售，您可能希望将其保留为投资物业。当您购买该物业时，出租房屋可能是您的计划。

尽管如此，其他房主可能会被迫租房，因为他们必须搬家并且无法出售。也许他们是由雇主转移的，意识到他们无法出售房屋，因为当前的市场不利于房屋销售。水下房屋的卖家可能不喜欢卖空并可能选择试图乘坐市场。

无论如何，有一种正确的方法和错误的方法可以租用您的财产。了解您需要了解的有关向租户出租的知识。

知道法律

第一个规则的重要性不能被夸大。每个州，有时甚至每个县和市政当局 - 都制定了诸如安全存款，驱逐等问题以及租户居住后进入财产等问题的法律。

租户具有特定的，合格的权利，这些权利可能因地点而异，如果您违反任何一个，您可能会在法庭上找到自己。您当地的住房管理局可能已经预先刷新了房屋所在的法律，或者应该能够引导您进入可以访问它们的地方。

您还需要确保您了解在州一级和联邦涵盖的所有潜在住房歧视领域公平住房法。

筛选您的租户

准房东应收集有关租户的某些信息，然后再向陌生人出租房屋。您最好的工具是一份全面的租赁申请表。

确定过去和现在的雇主，您绝对想知道任何以前的房东的身份。向所有人索取联系信息。让准租户知道您将与这些人接触。

要求并检查个人参考。总而言之，您应该尝试与至少三个不同的人交谈，从雇主到房东再到个人联系。

除了信用评分外，还要固定租户的收入及其目前的每月债务义务。要求提供社会保险号，并确保租户了解他们将被用来运行信用报告。确保他们在申请上签字，并确保遵守《公平信用报告法》的指南。

您可能还想运行警察报告，这些报告还可能要求租户知道您正在这样做。

您需要知道您可以期望的乘员人数，以及宠物的数量和类型（如果有）。

雇用物业管理公司

如果这一切似乎太耗时且压倒性的话，您可能希望与专业管理公司合同。管理公司通常收取每月租金的8％至12％，单户住宅平均收取约10％，但他们将完成所有工作。

一家主管的管理公司将为房屋做广告，供租金和筛查潜在的租户。它将收集安全存款和租金。它将谈判租赁协议，标志租赁并在必要时提起驱逐措施。

大多数管理公司还将进行定期的财产检查并处理维修问题。他们将与伴侣宠物和法律打交道。实际上，他们将熟悉您所在地区必须遵循的所有法律，以及必须支付的任何城市费用。

不要忽略保险

您现有的房主政策很可能不是如果您出租您的财产，请承保您。现在，您将需要租赁房屋保险，这基本上涵盖了房屋的结构性损害，医疗费用和租金损失。一些政策提供了更多。

在撰写本文时，Calbre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产公司的经纪人交往。