如何使用家庭添加计算器

为了了解房屋增加或翻新的成本，许多房主将使用家庭加法器来帮助他们确定更改是否值得。尽管这些计算器可能非常有益，但它们也有一些缺点。

在最初的施工阶段或家庭装修项目。它不是可以帮助您与承包商协商的工具，因为承包商不使用这种小工具。

专业人员如何估计成本

当专业承包商估计增加的成本时，他们就不依赖头。相反，他们通过依靠事实，科学和以前的经验来得出估计。至于家庭添加计算器，它们依赖于由技术支持的算法和数学方程式。

对于没有建筑知识的房主，家庭增加计算器是一个不错的起点。但是，无论其产生的估算如何，您都必须考虑到当地市场和社区内的材料和人工成本，这可能会使估计值更高或更低。

全国房地产经纪人协会（NAR）本地网站让您输入城市并说明搜索以找出平均成本每平方英尺建造房屋。根据NAR计算，德克萨斯州奥斯汀的价格为每平方英尺332美元；北卡罗来纳州夏洛特的每平方英尺213美元；田纳西州诺克斯维尔的每平方英尺179美元。加利福尼亚州旧金山？高达$ 1,000，是诺克斯维尔的五倍以上。

家庭添加计算器的目的

家庭添加计算器不是您可以在亚马逊购买的物理计算器，并通过无人机接收交货。它仅在各种网站上在线上可用，有些免费，有些则需要帐户。您输入基本信息，并弹出估算值。可以选择各种变量：

• 您会自己做工作，雇用总承包商，还是成为您自己的总承包商，将工作分包给他人？
• 您会重塑房屋的哪一部分或增加添加？例如，车库的建造比厨房要便宜得多。
• 您的材料价格便宜，平均还是高档？对于浴室来说，卡拉卡塔大理石是一块豪华石材，比普通瓷砖的价格高10倍。
• 您的项目是多少？显然，区域越大，总费用越高。
• 您的家现在价值多少？尽管此金额明确与改善成本有关，但并不期望在转售中看到100％的投资回报。改建杂志 年复一年地展示获利是多么罕见。

获得许可证

通过使用家庭加法器确定平均成本后，请考虑获得许可证。如果不辩论许可是否值得额外的费用，是否需要其他升级，或者您的邻居是否在没有许可证的情况下工作，请考虑未经许可就转售的固有问题。如果有的话，评估师很可能不包括升级或增加没有许可证。

如果您聘请总承包商来节省成本，承包商可能建议您绕过许可证。询问承包商是否将获得许可证，并坚持接收许可证的副本，包括完成证书。卡迈克尔（Carmichael）房屋的卖家向承包商支付了超过100,000美元的售价，以增加主人套房。

他们认为承包商已获得许可证。当我们出售房屋时，评估师找不到房间增加，这导致评估低。卖方向萨克拉曼多县支付了8,000美元，以获得备用许可证。今天，买方的贷方希望看到许可证。

家庭添加计算器的替代方案

计算房屋增加的最佳方法是自己做。首先确定项目的范围和大小。然后选择您的设计和材料。

• 测量平方英尺并在图形纸上绘制比例。
• 确定内置物品的高度，宽度和深度，允许窗口高度。
• 将所有列出材料的目录组装成价格。
• 至少将您的包裹呈现给三到五个承包商，并获得个人估计。
• 获得时间估算以完成从成立到完成的工作。
• 为意外准备，成本超支为10％至15％。

提示：确保在承包商出现工作之前，请确保所有材料都在现场。

在撰写本文时，Calbre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产公司的经纪人交往。