标准抵押条款

当企业主购买具有抵押贷款的商业建筑时，抵押持有人（贷方）可能会要求买方确保建筑物在商业物业政策其中包括一个标准抵押条款。该条款保护抵押持有人获得损失赔偿的权利，即使保单持有人违反了该政策的条款。

许多商业物业政策包含的抵押条款类似于该条款ISO财产政策。该条款名为“抵押持有人”，位于标题额外状况。它概述了如果抵押财产损坏或摧毁了保险公司必须履行的义务。

谁覆盖了？

ISO抵押条款适用于商业物业声明中指定的抵押持有人。声明应列出每个抵押持有人的姓名和邮寄地址，以及抵押财产的描述。

如果政策中包括多个贷方，则按优先顺序涵盖它们。例如，假设保单持有人购买了一栋具有第一抵押和第二抵押的建筑物。如果建筑物燃烧，将支付第一笔抵押贷款的贷方。第二款抵押贷款的贷方将在第一个贷方得到补偿后支付。

在某些州，贷方通过信任的契据而不是抵押获得贷款。因此，该术语抵押持有人包括受托人。

抵押条款涵盖了政策中列出的每个贷方损失或损坏贷方有利息的建筑物或结构。贷方有一个可保险利益在抵押财产中，由于该建筑物是贷款的抵押品。贷方收到付款，“因为他们的利益可能会出现”。这意味着支付给每个贷方的金额取决于对被保险建筑物的损害程度以及贷款的未付余额（本金和利息）。

例如，假设大火摧毁了您的仓库。大火爆发时，您欠幸运的贷款75万美元的本金和应计利息。 Lucky对该物业的兴趣为$ 750,000，因此您的保险公司将其发送给该金额的支票。

适用于您损坏的财产的限制是您的保险公司最多的损失或损失，无论被保险当事方的人数如何。如果涵盖您仓库的政策的建筑限制为75万美元，您的保险公司将不会支付超过所有承保方（您的公司和所有贷方）的费用。

适用于您损坏的财产的限制是您的保险公司最多的损失或损失，无论被保险当事方的人数如何。

ISO抵押条款包含一些针对贷方的重要保障措施。

止赎

如果贷方在发生损失之前对财产所有人提起止赎行动，则该诉讼不会影响贷方根据借款人的财产政策恢复损失的权利。例如，假设Lucky Lending在您错过了几次抵押贷款后，向您的公司发出违约通知。一个月后，您的仓库被大火摧毁。默认通知不会影响Lucky获得政策下损失赔偿的权利。

保单持有人的行为

抵押权人（贷方）有权根据保单违反保险的条件而根据保单赔偿损失合同。例如，假设您的仓库被火灾摧毁。您可以向您的财产保险公司提出索赔，以损坏建筑物及其内容。您的保险公司派遣调节器检查损坏，但您拒绝让他进入您的房屋。您的保险公司最终否认您的索赔，因为您不允许其检查损坏的财产（政策条件）。

如果贷方履行以下所有条件，则保单持有人违反保险合同将不会影响贷方的恢复权：

取消和非续订

抵押条款要求保险公司在保险人取消保单或拒绝续签它。如果被保险人未能支付保费，则保险公司必须提前10天通知贷方，然后再取消保单。如果保险公司出于任何原因取消保单，则除保费外，它必须向贷方提前30天的通知。如果保险公司决定不更新该保单，则必须向贷方提供十天的通知。

这取消条件ISO形式可以通过州法律修改。例如，某些州要求保险公司至少在通知前45天向贷方提供，如果由于除保费以外的任何原因而取消了保单。

抵押持有人条款包含一项单独的子结构规定，该条款适用于保险公司向贷方支付损失付款，但已否认向被保险人付款。在这种情况下，贷方的子订购权被转移到保险公司付款的范围内。

例如，假设您的仓库被烧毁，您的保险公司为贷方对该物业的利息支付了75万美元的幸运贷款。由于您拒绝遵守该政策的检查条件，因此您的索赔被拒绝了。火灾是由安装在仓库中的电风扇中的缺陷引起的。如果幸运的贷款未被您的保险公司赔偿损失，它将通过起诉干衣机制造商寻求损失的赔偿权财产损失。

由于您的房地产保险公司已赔偿幸运贷款损失，因此贷方起诉制造商的权利已转移给您的保险公司。保险公司现在有权起诉制造商收回已支付给幸运贷款的75万美元。

保险人可以向贷方支付抵押贷款的本金以及任何应计利息。在这种情况下，被保险人的抵押和票据将转移给保险公司。被保险人必须向保险人支付剩余的债务。