锁定或浮动抵押贷款率意味着什么

当您确定购买房屋时是否锁定或浮动利率时，当前的抵押贷款利率是关键因素。有效地冷冻它直到关闭或赌博是在您关闭时的速度较低的区别。利率不会停滞。

抵押贷款率历史

截至2020年10月29日，平均30年固定利率抵押贷款为2.81％，显着低于2019年同一时间，为3.78％。美联储投票决定不增加联邦资金利率在2021年3月，因此保持较低，此速度间接影响抵押贷款利率。

下图显示了从2000年到2020年10月29日的30年固定利率抵押贷款的变化。

费率可以随时改变，远足或下降。这是决定抵押贷款利率之间的决定。

什么是抵押贷款利率锁？

“锁定”抵押贷款利率意味着您的利率从贷方向您提供给您的时间就不会感到不满意关闭您的房屋贷款。这是一种保证。如果您已经锁定了您的利率后，抵押贷款利率上升，您将不会受到增加的影响。

有一些规定抵押利率锁， 然而：

• 您必须在预定的时间内关闭抵押贷款。
• 您的抵押申请无法进行任何更改。

抵押贷款人通常会提供30、45或60天的费率锁，尽管有可能可以长期使用费率锁定。与您的贷方查看其费率锁定选项。

费用锁的费用因贷方而异，但是您必须支付更长的费率锁定期限。如果您发现需要将速率锁定在原始期限上面，并且在大多数情况下，如果您锁定抵押贷款利率和利率，那么您将无法利用较低的利率，也将是昂贵的。

是什么影响抵押贷款利率锁定？

多种因素会影响抵押利率锁定，从而改变您的利率。根据消费者金融保护局的说法，其中包括：

• 您正在更改所获得的抵押类型或预付款金额。
• 你的家庭评估比预期的高或低。
• 您申请了新的信贷或错过了现有债务的付款，导致您的信用评分更改。
• 您的贷方很难记录您的额外收入，例如奖金，加班或其他工资。

浮动抵押贷款利率意味着什么？

“浮动”抵押贷款率是每日市场波动的可能性。如果您的抵押贷款关闭时，如果利率上升，您将失去一些购买力。如果利率下降，您将获得一些购买力。

浮动或锁定何时有意义？

当利率显示出每周减少的趋势时，至少直到您接近截止日期时，就可能会更有利的抵押贷款利率。当需要进行贷款交易的时候，您有可能会获得更高的利率。

您可能需要考虑在房地产市场环境中的抵押贷款利率锁定，如果利率趋势更高，前提是您有一个具体的时间表从合同到预期的截止日期。

重要的是要考虑利率变化将如何影响您每月抵押付款。例如，以4.5％的利率为20万美元房屋的每月付款将为1,013美元，而以4.75％的利率付款为1,043美元。这是30美元的差额，一年中总计360美元。

与您的贷方讨论您的费率锁定选项以及与可能可用的任何费率锁定条款相关的条款。