在房子上关闭需要多长时间？

关闭家庭的过程开始购买优惠被接受，它可以拖延比您想象的更长的时间。根据埃莉·梅（Ellie Mae）的2021年“起源见解报告”，平均而言，2020年1月在一所房屋上关闭约48天，而在2021年1月，在房屋上关闭了58天。

买方的贷方控制处理和关闭贷款所需的时间，除非买家支付所有现金。买卖双方可以同意尽快关闭，他们可以将其放在购买合同，但是贷方必须能够在那个时间范围内扮演其角色。如果没有，选择哪个日期都没关系，因为如果贷方还没有准备好，就不会发生关闭。

在本文中，了解房屋关闭过程的工作原理以及加快速度的方法。

房屋关闭需要多长时间？

房屋关闭所需的时间将取决于一些因素。没有明确的时间表，因为其中许多将同时发生，但是这是对所涉及的步骤以及它们如何共同工作的一般想法。

预先批准

买家预先贷款而不是预先资格的人通常能够更快地关闭。预先批准过程意味着承销商提前检查了某些事实和细节。如果发生这种情况，它可以有助于加快关闭的速度。

贷款承销

无论何时发生，承销商都必须按照贷方提供的审查和事实检查买方的工作，银行帐户和信用报告。未经他们的批准，您将无法关闭购买。

承保可以在几天内完成，或者可能需要一周的时间。

检查和评估

根据买卖双方之间的位置和协议，房屋可能需要在关闭之前进行一系列质量检查。

房屋检查的执行时间不会超过几个小时，但是卖方通常有一个安排检查的窗口，并且有时间准备并提交报告，因此可以在时间表中增加一两个星期。如果揭示了房屋中的任何缺陷，则需要在额外的时间进行维修。 （或安顿下来购买原样。）一些州还需要进行专业检查，例如害虫或白蚁。

像检查一样，评估也不会花费几个小时以上，但是您可能需要等待一段时间才能获得评估师的报告。这是由买卖双方酌情使用的，作为在最终关闭之前验证房屋价值的一种方式。

符合托管合同的条款

必须符合购买合同的所有条款托管可以关闭之前。将这些视为买方与卖方之间的协议，以准备以双方同意的方式移交房屋。卖方和买方都有履行职责。然后，卖方提供契据，买方放下资金。

一些常见的购买合同条款包括：

• 保证金放下
• 房屋检查完成或豁免
• 评估财产
• 买方履行所有贷款条款，例如购买房主的保险单
• 卖方根据约定的任何其他请求，例如根据害虫检查，屋顶认证，家庭保修或维修（如果有）请求维修
• 签名的托管条款

最后一天：关闭托管

一旦上述所有步骤完成，最后一步就是关闭托管。这可能只需要一天，但是签署文书工作本身就是一个过程。您的关闭可以由许多人或团体来处理。这取决于您在哪里购买房屋。闭幕式代理可以是托管官员，近距离，所有权公司或房地产律师。

最后一步包括：

• 这最后的演练已完成，或签署豁免
• 契据被签署和公证
• 签署了期票
• 所有论文均已签名
• 贷方已经寄出了买方的资金
• 买方放下了其余的首付款和收盘费用

关闭家庭延迟

房屋关闭可能会延迟很多原因。如果该过程中的任何步骤都可以，则整个时间表都会受到影响。

贷款问题

房屋关闭中最大的问题通常会在将文件发送给承销商之后发生。尽管贷款官员倾向于了解这些准则，这有助于平滑贷款流程，但他们不能总是预测承销商会说什么。

对于那些包装所有东西并等待搬家的买家来说，这可能很难，想知道他们的贷款是否会被批准。关闭的最后几天在等待时可能非常紧张。

在某些情况下，大型贷方比抵押经纪人造成的延误更多，也许是因为大银行在批准贷款时遵循自己的行动计划。

遵守

遵守联邦指南（例如TRID）也可以减慢结束过程，因为共同努力的群体没有曾经存在的关系。

其他障碍

可能会延迟关闭过程的其他一些常见问题包括：

• 一个评估低或不符合第一次评估的评论
• 买方信用报告中发现了更多债务
• 买方信用报告中指出的错误
• 标题更新对买方或卖方提出的新留置权或判决
• 标题上的云
• 如果买卖双方结婚或离婚
• 缺少银行对帐单或财务文件
• 缺少保险细节
• 过期的贷款或计划承诺
• 贷款估算中的费用的重大变化

其中一些问题可能很小，只需要很短的时间才能解决，但其他问题可能会将整个过程恢复到正方形。例如，如果您发现标题缺陷，专业标题律师可能会在几天内解决文档上的错误或恢复标题链。但是，如果标题搜索揭示了所有权存在问题，那么整个交易可能不在桌面上。同样，如果信用检查表明买方的债务超过了想象，则承销可能必须从头开始。也许贷款将完全撤回。

此外，买家的保证金如果未批准贷款，可能会处于危险之中。如果购买合同不包括一项条款，指出关闭取决于获得贷款的批准，则可能会延迟事情。如果房屋的评估不足以支付贷款的价值，则同样的情况也将适用，并且合同中没有关于此贷款的条款。

最重要的是，最好在贷款交给承销商之前解决这些问题。

常见问题（常见问题解答）