什么是加利福尼亚州的转会披露声明？

加利福尼亚州法律规定，加利福尼亚州民法典第1102条规定，要求一份转让披露声明（TDS）。该文档是卖方披露买家在他们的期间收到合同应急时期。其目的是让买方根据加利福尼亚州法律要求知道财产中的主要缺陷。

如果您需要帮助准备转让披露声明或有其他疑问，请咨询房地产律师。房地产经纪人无法提供法律建议。

转让披露声明的重要性

当买方决定起诉卖方不公开时，该多页文件通常被用作法庭上的支持证据。这就是为什么卖家正确填写并披露所有相关信息非常重要的原因。文档中包含的信息可能会影响买方决定继续购买的决定。

加利福尼亚州以房地产形式披露的第一部分是针对加利福尼亚财产的转让和融资，其中包含四个部分：

1. 卖方的披露
2. 房地产经纪人的要求
3. 融资需要
4. 与新的住宅区有关

加利福尼亚表格的第二部分是用于商业财产转移的披露。它的每个部分都包含几个必须完成的项目。

大多数形式都是自我解释的，但是一些房地产经纪人没有完全理解的一些棘手的领域。首先，该表格必须在卖方的笔迹中完成。在任何情况下，代理商不得为卖方填写此表格。如果您无法填写它，请要求一个亲戚为您做，但不要询问您的代理商。

在向他们发表新的或修订的披露声明后，买家有三天的时间退出任何交易或要约。如果邮寄陈述，则买方有五天的时间来终止协议。

披露日期

这是卖方完成披露的日期。如果在TDS完成且物业出售时的日期之间发生了变化，则审慎的卖家将更新转让披露声明和日期。

其他披露和占用

卖方可能希望通过选中适当的框来使买方的未来房屋检查部分本披露的一部分，并且可能包括其他检查的详细信息，例如害虫报告。他们应指出他们目前是否居住在该物业中。

卖方的信息

该形式的这一部分涉及家中包含的系统，设备和其他旨在与结构一起传达的物品。它被分为几个带有字母名称的小节。

重要的是要意识到，卖方不保证通过转让披露声明保证房屋的状况，他们只是披露它的状况。本节询问房屋是否有一个范围，洗碗机，烟雾探测器，雨水沟，游泳池和其他物品。

将要求卖方指定某些物品在哪里，例如排气风扇，220伏接线和壁炉。例如，您可能在浴室和厨房里都有排气风扇，或者车库中只有220伏的接线。

A小节还询问是城市提供的水还是在井上提供水，以及是由公用事业公司提供还是瓶装。选中每个适用的框。

卖方应仅检查与房屋有关的物品。例如，如果您的房屋没有污水泵或凉亭，则不会选中那些盒子。例如，如果您透露房屋有窗户屏幕，但是没有窗户屏幕，则买家可能要求您购买所有新屏幕。

如果您不知道屋顶的年龄，请不要弥补数字，并且如果不确定，则不要说房屋具有220伏的接线。如果买方由于没有220个接线而无法连接干衣机，则他们可能要求您补救这种情况。

在页面末尾，您将询问您检查的项目是否按正常运行。如果没有，您应该在本节中这样说。请记住首先要写第一页。

卖方的B小节 - 缺陷或故障

B款涵盖了房屋的结构完整性。在回答问题之前，请查看本节中包含的所有结构项目。如果您表明自己知道重大缺陷或故障，则需要描述它们。

即使您认为任何缺陷都不重要，也应该透露它。此类披露可能包括车道上的裂缝或后院的栅栏摇摆区。

B节提供了车库门开门机和任何儿童池障碍可能不遵守当前加利福尼亚州法律的信息。它还涵盖了热水器的锚定或支撑，快速释放窗户安全条以及与这些物品有关的法律部分。

C小节 - 物质事实和特殊问题

C节由16个问题组成，您应该在回答之前仔细阅读。该部分涵盖了危险的建筑材料，例如石棉和铅基涂料，基础土壤的状况，物业的补充，墙壁或栅栏（例如墙壁或栅栏）以及许多其他情况。

问题2询问是否有共同的属性特征。例如，围栏很可能是您和您的邻居之间的共享功能，但它可能是一个诸如车道或灌溉之类的物品。如果栅栏是与邻居的事先边界纠纷的主题，您可能还需要考虑将问题3检查为“是”，因为它询问“任何侵占，地役或类似事项可能会影响您对主题财产的兴趣”。

问题8询问洪水或排水。如果雨水在您家附近的水坑里，您应该透露这一事实。如果您住在繁忙的街道上，或者您的邻居的狗吠叫，请考虑回答“是”的问题11有关邻里噪音的问题。

买家不太可能只是因为他们读到狗吠叫或早晨的垃圾收集而偶尔会造成干扰，但如果尚未透露这些滋扰，他们会感到不安。

请记住转移披露声明的初始和签名第2页。

代理商的检查披露

如果您由房地产经纪人代表，则上市代理将完成代理商的检查披露。一个买方代理将完成一个单独的部分。在任何情况下，代理商都不会检查没有披露物品的框。有总是要披露的项目。

通常建议代理不要诊断问题或缺乏症，但应简单地陈述它。例如，如果淋浴中有黑点，则代理人不确定它是否是模具，因此应将其披露为黑点。

请注意，房地产经纪人只能透露他们观察到的内容。法律要求代理人浏览财产并记下他们看到的一切，即使这只是人行道上的裂缝。

卖方标志第9页。清单和买方代理标志第9页。买家初始并签名收据。

其他披露表格

加利福尼亚披露表包含多个针对该州特定地区的部分，并且可能不需要所有卖方完成。此类项目包括本地期权转移声明；洪水，火灾，地震断层和野外区域的自然危害披露；以及征收特殊税的通知。

在表格的后面页面中，卖方还可以找到有关加州法律的其他信息，以了解该文件开头列出的许多披露项目。这些信息包括描述烟雾探测器的要求，地震锚，铅基油漆，害虫检查和环境危害。

代理商经常尝试提交不需要的其他披露。最常见的是加热器和烟雾探测器的合规性声明和一氧化碳检测器通知，这些声明包括在第4页的TDS中，因此是多余的。