发布卖空负债

短销售额对于财务困境中的房主来说，这似乎是救赎，但这可能取决于对抵押义务释放的责任，作为该过程的一部分。该银行可能保留在没有这样释放的情况下收取未发行抵押贷款余额的权利 - 从迫切需要首先要求卖空批准的房主。

贷方通常同意进行卖空，因为它比取消抵押品赎回权更有盈利。它可能或不需要卖方有财务困难，但房屋肯定是水下。这可能会导致严重的问题而无需释放。

卖空定义

银行同意释放贷款，以换取收到少于卖空金额的少量，但这并不一定会释放卖方付款的任何义务。从物业中释放贷款并释放卖方是两个截然不同的事情。

如果您的房屋价值75,000美元，并释放了200,000美元的贷款，则该银行可能会接受75,000美元，从而可以完成交易。但是，您稍后可能会发现，银行正在追随您，并要求如果您没有释放责任，则需要支付125,000美元的差额。

释放责任与抵押的释放

“释放”一词在这里很棘手。贷方正在从有关财产中释放抵押贷款，但不一定或自动遵循它也是使您免于任何法律义务支付差异。

两者都是版本，但它们是两种不同的释放。贷方可以而且经常会释放抵押贷款，而不会释放您对整个债务的责任。

包括加利福尼亚在内的一些州已通过法律，禁止在卖空后违反判决。重要的是要知道您居住的规则是什么。

卖空批准信

卖空批准信完全详细介绍了银行对交易的期望：

• 可接受的销售价格
• 最大允许佣金
• 最大关闭费用
• 最低净收益
• 截止日期

词汇类型

其中一些陈述释放了卖方，而另一些声明根本不提供任何形式的责任。但是某些语言相对普遍。

责任发行可能会以这种方式措辞：

• “银行收到$ x后，银行将释放留置权，并将剩余的债务收取作为无法收回的余额。”
• “银行颁发其批准出售主题财产，这将导致抵押贷款的短暂收益，并放弃任何赤字权利（如果适用）。”
• “收到资金后，银行将释放留置权，并且缺陷余额将被报告为收费可收集余额。”
• “收到约定的金额后，该银行将免除上述贷款的剩余余额，并释放借款人的进一步义务，并放弃采取进一步判断或不足的所有权利。”

缺乏释放可能看起来像这样：

• “该银行批准了折扣收益。本信中的任何内容均不得解释为偏见，放弃，修改或更改该银行的任何权利或法律上的任何措施，或者在收取应付的全部款项时。”
• “借款人必须签署所附的确认书，符合本批准中规定的所有条款，并且必须承认，银行保留了票据所规定的所有缺陷权，信托和/或安全协议的契据以及地方和联邦法律。”
• “除非另有约定或法律禁止，否则该银行可以对收到的付款差额和应付余额的差额做出赤字判决，如果上述贷款的短暂销售收盘。”

而且有些陈述根本没有说明发行的任何事情，尽管看起来好像是这样的：

• “收到这笔付款后，我们将向所有信贷机构报告债务为'全额支付的费用少于全额余额'。”
• “该银行同意接受认证的资金$ X，并将向国税局报告宽恕的债务金额。”

卖方选项

您可能必须提供卖方捐款诱使银行提供责任发布。

您可能会分配一个不了解银行政策的谈判者。如果您认为银行无权对您做出不足判决，则可能必须将文件升级给主管以获取发布，但银行拒绝释放您。

最好的选择是要求律师为您释放责任，或者至少在无法获得责任的情况下解释您的合法权利。

最后，如果您意识到自己没有免于责任释放，或者您根本无法获取释放并且贷方确实为您寻求不足，那么破产可能是一种选择。

破产中的缺陷是可以解除的，这可能是唯一的解决方案，尤其是如果缺陷很大，并且由于财务困扰而进入卖空。

在撰写本文时，Calbre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产公司的经纪人交往。