出售水下房屋而不进行卖空

一个卖空是与贷方出售房屋的合同，价格低于房屋贷款仍欠下的金额。贷方可能会同意在某些条件下的卖空，包括迫使房屋所有者出售的财务问题，一个薄弱的住房市场使房屋的市场价值低于所欠金额，而在欠款的欠款数量之间存在足够的差额，即通过止赎过程将房屋带来贷款人所花费的钱比让卖空要付出更多的钱。

与短销售有关的法律因州而异。例如，有些州要求贷方在卖空后宽恕任何剩余的余额，而另一些州则允许贷方仍然可以收取这笔钱。考虑卖空的人应该了解自己的州法律，并寻求法律和财务顾问，以找出卖空是否是他们的最佳行动。

一个现实世界的示例

安娜（Anna）于2005年在弗雷斯诺（Fresno）购买了一所房屋，并放下了超过100,000美元的现金。她对房屋进行了一些小升级，并给厨房提供了改头换面。由于市场下降和攀升利率，她无法以欠款的款项出售房屋。即使这样，她也可能不会有资格卖空。

首先，她没有经济困难。她只是拥有负权益的房屋。第二，短销售会影响信用，安娜不希望她的信誉陷入困境或她我得分跌倒。第三，她想买另一个房子。她觉得这些年来她的邻居已经下坡了，她不再在那里感到安全。一种选择可能是战略性卖空。

战略性短销售

一个战略性卖空是无艰难的卖空。它已由卖空银行计划，计算和批准。可以换取大型现金激励措施卖方付给银行，但这很少见。尽管如此，战略性的卖空仍然可能是出售像安娜（Anna）这样的水下房屋的一种方式。

如果她租房，她每月将获得约1,500美元。这比她少得多按揭付款，税收和保险，每月总计2200美元。安娜不计算空缺因素，维护或维修，而是每月支付700美元，以支持她的房屋作为租金。超过10年，这是84,000美元。因此，如果安娜向银行提供少于84,000美元的款项，以将她从贷款中释放出来，而银行接受该要约，那么安娜可能会领先。

丧失抵押品赎回权的契据

安娜的另一个选择是将所有权通过a转让给贷方的房屋行为止赎。在这种情况下，所有者同意在丧失抵押品赎回权之前放弃贷方的房屋，贷方宽恕了房屋贷款中剩下的余额。

这使房主更快地摆脱了压力，贷方可以避免在房屋上取消抵押品赎回权的成本和时间，并驱逐居住在那里的任何人。

交换安全性

在类似情况下，安娜和所有者也可以考虑交换安全性。这意味着在第二属性中使用权益来弥补第一个房屋的差异。

仅当业主免费拥有其他财产时，这才能起作用。银行可能同意将抵押贷款从水下房屋交换为房​​屋，而无需抵押。通过切换安全性贷款，所有者可能能够以不错的价格出售水下房屋没有贷款。然后，房主可以利用该销售的收益来偿还尽可能多的房屋贷款。如果剩下的债务小于以前完全拥有的财产的价值，这可能是一个不错的选择。