初学者投资房地产指南

房地产是每个投资者都应该考虑增加其投资组合的五个基本资产类别之一。它提供独特的现金流，流动性，盈利能力，税收优势和多元化收益。房地产投资涵盖了一类广泛的经营，投资和金融活动，围绕从财产或与有形财产相关的现金流量赚钱。

有几种在房地产中赚钱的方法，但是有些可以花时间开始还清。一些专家建议，即使在20多岁时，您也会开始投资。

房地产赞赏

财产往往会增加价值，通常是由于市场变化增加了其地区对财产的需求或由于通货膨胀的影响。由于您对投资的升级是为了使其对潜在的买家或租房者更具吸引力，因此可能会发生这种情况。

相关收入

相关收入是由经纪人和其他行业专家产生的，他们通过购买和销售财产的佣金赚钱。它还包括房地产管理公司，这些公司保留一定比例的租金，以换取经营房地产的日常运营。

辅助房地产投资收入

辅助投资收入可以成为巨大的利润来源。它包括办公楼中的自动售货机或低租金公寓的洗衣设施。它们有效地充当了更大的投资中的迷你企业，使您可以从半捕获的客户收藏中赚钱。

现金流量收入

最纯粹，最简单的房地产投资形式是从租金而不是赞赏的现金流量。这种类型的投资着重于购买和经营房地产，因此您可以从租金中收集现金流。现金流量收入可以从公寓楼，办公楼或出租房屋中产生。

投资者/房东都购买了一块有形的财产，无论是原始的农田，上面有房子的土地，上面有办公楼，上面有一座办公楼，上面带有工业仓库的土地，或者是公寓。他们找到一个想使用此财产的租户，房客和房东签订了租赁协议。

租户被授予对房地产的访问权限，并有权根据某些条款，特定的时间和某些限制。其中一些限制是在联邦，州和地方法律中规定的，而其他限制可能在租赁协议中达成协议。租户支付使用房地产的能力。

租金收入也可以为投资者带来心理增强。这可能比投资股票和债券更动手。投资者满足于使用其谈判技巧来确定租金。好的运营商可以根据其产生的净营业收入产生更高的资本化率或“上限利率”。

管理租金上限费率

你应该享受令人满意的回报率如果您能够适当地为您的财产成本和您进行的任何升级，请在您的资本上适当地定价。这包括：

• 合理的折旧储备
• 财产和所得税
• 维护
• 保险
• 其他相关支出

为了换取一定比例的租金收入，您可以建立或雇用房地产房地产管理公司，以处理房地产投资组合的日常运营，当您的股份足够大。这种方法改变了您必须积极管理的投资被动投资您可以简单地设置并让其他人处理。

住宅房地产投资

投资个人或家庭生活的物业，房屋或公寓，有时可以拥有服务业务部分，例如为老年人提供的辅助生活设施或为想要豪华体验的租户提供的全方位服务建筑物。

商业房地产投资

商业房地产投资主要由办公楼组成。这些租赁可以锁定多年。当商业投资与同意廉价租赁率的长期租户完全租赁时，即使租户没有破产，现金流量仍会继续。

但是相反的情况也可能发生。与现金率相比，与其确保卓越的长期现金流量，而是会发现自己赚取低于市场的租赁费率，因为您签署了长期租赁。您可能会锁定租金与现行市场汇率一致的租金，只是看到市场上涨并再次增加。

工业房地产投资

属于工业房地产伞下的物业可以包括仓库和配送中心，存储单元，制造设施和装配厂。

零售房地产投资

一些投资者希望拥有购物中心，地带购物中心或传统购物中心等物业。租户可以包括零售店，发廊，餐馆和类似企业。在某些情况下，租金包括商店零售的百分比，以激励房东尽其所能，使零售物业对购物者有吸引力。

混合用途房地产投资

综合用途投资是投资者开发或收购包含多种投资的财产的杂货类别。您可能会建造一栋多层建筑，该建筑在底楼有零售和餐馆，在接下来的几层楼的办公空间以及上层的住宅公寓。

房地产的贷款方面

您还可以通过拥有一家银行来参与投资的贷款方面承销抵押和商业房地产贷款。这可以包括对股票的公众所有权。当机构或个人投资者分析银行股票时，请注意银行贷款的房地产敞口。

对夹层证券进行投资，您可以将钱借给一个项目，然后如果不偿还股权，则可以将其转换为股权。这些安排有时用于开发酒店特许经营。

房地产子专业

房地产的亚专业包括租赁空间，因此您几乎没有资本将其绑架，改进它，然后以更高的价格将同一空间转给他人。这可以创造大量资本回报。例如主要级城市较小或移动工人可以购买办公时间或租用特定办公室的地方。

您可能还考虑获得税收留置权证书，但它们不适合免职或经验不足的投资者。但是，在适当的时间和适当的时间，它们可以产生高回报。这里的策略是要向财产缴纳违法税，然后允许您在大多数州取消抵押权，但要遵守某些规则。

房地产投资信托（REITS）

您也可以通过房地产投资信托（REIT）。投资者可以通过经纪帐户，一个罗斯IRA或其他监护帐户。房地产投资信托基金实际上是拥有房地产的公司。

房地产投资信托基金之所以独特，是因为在艾森豪威尔政府期间创造了税收结构，以鼓励较小的投资者投资于他们原本无法负担的项目。

REIT投资的一个缺点是，与普通股不同，所支付的股息不是“合格的”，因此所有者无法利用大多数股息可用的低税率。相反，他们以投资者的个人利率征税。

美国国税局（IRS）裁定，在税收避难所中产生的REIT股息（例如档案IRA）通常不缴纳无关的商业所得税。您也许可以将它们藏在退休帐户中，而不必担心税收复杂性，与Master Limited合作伙伴关系，公开交易。

战略投资：您的家

普通人将通过购买房屋以传统方式获得他们的第一个房地产所有权经验。这不是像公寓楼一样的投资。这更多是一项战略投资。将房屋视为一种强制储蓄帐户，可在您居住时给您带来很多个人用途和喜悦。

当您退休时，完全没有任何债务的房屋所有权是您可以进行的最佳投资之一。股权可以通过某些交易（例如反向抵押贷款）进行利用，而不必租用一般净储蓄而节省的现金流量。

只要您在个人财务困难时期，没有人可以取消抵押贷款并驱逐您的房屋。这里有一定程度的人身安全和保障。有时候，财务回报次要是其他更实际的考虑因素。

房地产投资的风险

由于使用杠杆作用，产生了很大一部分房地产收益 - 借钱来为收购或项目提供资金。拥有股权百分比的财产，其余的则由债务融资。这导致投资者的股本回报更高，但如果情况下的情况差，可能会导致毁灭的速度要快得多。

大多数保守派投资者坚持使用50％的债务股权比率，或者在极端情况下是100％的股本资本结构。如果明智地选择了资产，这些仍然可以产生良好的回报。

房地产投资需要多年的实践，经验和曝光才能真正理解和掌握。