您需要预先批准抵押需要的5件事

抵押贷款人向他们认为可以偿还贷款的买家提供预批准信。但是，与抵押预先合格不同，预先批准的过程对您的财务状况更详细，包括对您的信用进行硬检查。您的批准前的信可能包括从最高贷款金额到您的所有内容估计利率。这封信还将有一个有效期的到期日期，何时有效。

但是，虽然术语预先合格和预批准可以互换使用，但它们并不一定意味着同一件事。让我们分解它们。

资格前与批准

资格预审信包括您根据自我报告的财务数据有资格获得多少贷款的初步估计。如果您正在寻找抵押，您可能已经访问了贷方的网站，并输入了详细信息，例如您的收入和所需的贷款金额。在这种情况下，贷方可能已经向您发送了一封信，概述了您有资格的估计贷款金额，并且最多可以对您的信用进行软询问。

资格预审过程通常比预批准过程更快，通常不需要您的税收信息。

另一方面，一封预先批准的信表明，该公司花了更多时间来研究您作为抵押贷款候选人的财务状况。它可能已经运行了硬信用检查，其中涉及从三个主要信用局之一请求信用报告的副本。一个艰苦的询问可以从您的信用评分中刮掉几分。

在批准前的过程中，贷方可能会要求付费存根，W-2声明和签署的税收文件。这可能需要一周或更长时间，具体取决于贷方。但是，手头上签名的信通常表明您在购房之旅中更加认真，并且可能比其他购房者具有竞争优势。通常，您需要在卖方接受要约之前向卖方提供预批准信。

预批准的要求

抵押预批准要求买家填写抵押申请;提供收入，就业和资产证明；并通过艰苦的信用来证明良好的信用。

收入证明

您的贷方可能需要通过过去几年的W-2语句进行收入证明。

资产证明

另一个文件贷款人可能需要一封预先批准的信件是资产证明，这可以是您的银行或投资帐户对帐单。这些陈述需要显示您有足够的现金来支付费用，例如但不限于所需的首付款和相关的关闭费用。如果您没有预期的首付要求（通常约为20％），则您的贷方可能需要您购买私人抵押保险（PMI）。

良好的信用

通常，常规抵押贷款要求您的信用评分为620或更高。但是，联邦住房管理局（FHA）和其他机构保险的抵押贷款可能使您可以在较低的信用范围内获得贷款。例如，信用评分低至500的借款人可能能够拿出FHA支持的抵押贷款。贷方从三个主要的信用局之一中要求您的信用报告的副本（也称为“硬信用查询”）来了解您的信用评分。

就业验证

为了验证您在批准过程中的工作，抵押贷款人可能会查看您的W-2表格并寻求正式的就业验证信。他们还可以致电您的雇主验证您的职务，收入和就业状况。

其他文档

在资格预审过程中，您可能还需要提供驾驶执照，社会保险号和同意，以进行贷方进行信用查询。如果是自雇，您可能需要提供额外的收入文件。

预批准与批准

一个抵押预批准是购买房屋的早期步骤之一。这是您的贷方有条件的（但不是永久）承诺，可以为您提供精选余额，利率和其他标准的贷款。您不能保证您将获得抵押贷款。

最终批准是关闭抵押之前的最后一步。到这个时候，抵押承销商已经审查了您的申请和财务文件。他们可能会在有或没有某些条件的情况下接受您的申请，或者完全否认它。

您希望购买的物业可能也经济上评估了。这是为了确保财产价值与贷款金额保持一致。

如果您没有预先批准该怎么办？

如果您没有预先批准，则应注意原因。例如，如果它显示您的债务收入（DTI）比率太高了，使您成为贷方的冒险候选人，您可以选择努力偿还债务。例如，Fannie Mae支持的贷款的最大DTI约为36％。根据您正在考虑取出的贷款类型的不同，您可能需要查看债务资料的位置。

底线

抵押贷款批准过程比简单的资格更深入。贷方花时间查看您的收入证明，资产，信用评分和就业证据以及其他文件。这对卖家来说是一个更严重的信号，您想购买他们的房屋。