成为房东比价值更多的麻烦吗？

有些人声称拥有和租赁住宅租赁物业是赚钱的确定方式。实际上，有时可能会更令人发指。挑战很早就开始了，它们几乎总是涉及时间和金钱。

这是房东面临的六个经典挑战。在进入住宅房地产市场之前，请考虑这些。

挑战1：寻找财产

找到合适的住宅租赁物业至关重要。买太贵的地方，您永远不会赚钱。但是，试图讨价还价也可能很麻烦。购买固定器 - 需要您拥有技能，时间，工具和现金来进行必要的维修和翻新。

如果您不着急，这可能是一种讨价还价的方式。如果您已经有一份全职工作和一家家庭，那么修理租金的每一分钟都不会花在更有利可图或更愉快的活动上。但是，如今，管理公司可以为您收取费用，从而为您收取很多费用。

挑战2：准备单位

几乎得到任何一块房地产进入租赁条件通常需要最低限度的新鲜地板和油漆，这两个物品都需要时间和金钱。窗户屏幕，甲板污渍和草坪维护是其他常见需求。每当租户离开时，这些问题也需要重新审视。

挑战3：寻找租户

租赁清单网站提供了一种快速，廉价的方式来寻找潜在的租户。您还可以与一家将为您审查租户的房地产公司注册。一些房地产经纪人将代表房东向委员会展示一间公寓。寻找租户的另一种方法是与可能能够提出建议的朋友和家人共享此信息。

当您自己审查租户时，您将需要进行信用和背景调查，这可能很昂贵，但通常是一个明智的主意。负责的租户按时支付租金，不要滥用财产，也不需要您从事昂贵且耗时的驱逐过程。

挑战4：麻烦

甚至很棒的租户和完美的出租物业都有许多麻烦。例如，有折断的管道，毛绒管和宠物污渍。当污水备份到他们的家中时，租户将希望您的全部和立即关注，或者有线电视公司不小心削减了电话线。

某些租户构成更大的挑战。每日电话和迟到或无薪租金可能会增加麻烦。

搬出日是另一个具有挑战性的时刻。对房屋的墙壁，地板，地毯和其他组件的损坏可能会导致争议和昂贵的维修。

挑战5：维护

维护重要组成部分和便利设施是大型项目。新电器花费数百美元。新的屋顶或车道可能会花费数千美元。如果租金为每月1,500美元，屋顶为10,000美元，您会发现自己很快就亏钱。加上地毯或新的硬木地板，油漆和新的炉子，以及不长期停留的租户，并且该物业可能会亏本多年。

挑战6：利率

怎么办利率有什么关系吗？很多。当价格下降时，购买房屋通常比出租便宜，因此您对单位的需求可能会下降。降低租金以保持竞争力可能会损害您的能力赚钱。

雇用物业经理

物业经理可以处理各种角色。这恰恰由您决定与您的经理进行谈判。必须确定他们的角色将是什么，并制定职责和责任清单​​。您的物业经理会找到租户吗？还是他们会处理日常维护和收取租金？

物业经理可以是独立承包商或雇员。您应该与税务会计师交谈，以确定最有利的方法并确定您可能承担的具体义务。

您还可以雇用与您合同的公司合同的财产管理公司直接处理租赁物业的所有方面。这可能很昂贵，但是如果您拥有多个租赁财产，则可能是理想的选择。

确保任何属性经理您正在考虑满足适当的本地和国家许可要求。

经验丰富的经理应帮助您进行广告，营销，租户关系，收取租金，预算，租赁和维护。一个好的物业经理还将了解地方和州法律。作为财产所有人，您可能会对经理的行为承担责任，因此，如果您的经理违反任何公平的住房法，则可以起诉您。

一旦确定财产经理和安排条款，就应编写一项财产管理协议，以识别经理的职责，薪酬和终止条件。

作为房东，关于第8节我需要了解什么？

底线

成为房东值得付出的努力吗？只有你可以决定。只需确保在您跳跃之前以现实的期望和扎实的游戏计划进入新的努力。如果您知道自己正在做什么，那么您更有可能享受这种体验。