在退休时缩小规模时要避免的4个错误

许多人幻想着通过出售当前房屋，购买较小的地方并投资收入差异来为他们的退休筹集大部分。但是，实际上，他们的利润通常比他们希望的要少得多。

做对了，裁员仍然是个好主意。您可能不仅会带走更多的钱，还可以简化生活，并降低未来几年的家庭维护和公用事业成本。为了达到那个快乐的结果，您需要引导意外的陷阱，这些陷阱可能会使缩小量化有些挑战。

这里有四个陷阱，可以避免每个陷阱。

1。高估您目前的房屋的价值

很容易幻想您的房屋将取得的高价。也许街上街的邻居卖掉了他们的奢侈，或者他们说 - 最后一次看到他们的新本特利（Bentley）和前往阿卡普尔科（Acapulco）。您可能不知道三个重要的事情：他们从交易中实际赚钱，他们的房屋与您的质量最有价值的质量以及当时的房地产市场如何更好还是更糟。

而是要做什么：包括realtor.com和zillow.com在内的任何数量的网站都将为您提供有关您所在地区最近出售的房屋的信息。您还可以使用来自美国银行和JP Morgan Chase等主要银行的在线估计器来确定房屋的价值。最好检查其中的几个，部分原因是他们每个人都使用不同的公式来得出估计。

另一种选择是咨询几个当地房地产经纪人，以估算房屋当前的市场价值。获得不止一个是重要的，因为迫切希望您的清单的经纪人可能会给您带来玫瑰色的估计。

您也可以雇用独立评估师。

当您与代理商或评估师交谈时，请询问您可以做的便宜的事情提高房屋的售价。大多数专家说，除非您的房屋完全破坏，否则重大装修不是一个好主意，因为他们很少收回成本。在改建的“ 2024年成本与价值报告”中，该项目收回了其价值最多的项目（替换了车库门），其投资回报率（ROI）为193.9％。但是许多项目远未达到这一点。较小的厨房改建（中端，约27,000美元）恢复了96.1％，这意味着即使您尝试过一个，您也可能会休息。但是，一个重大的厨房改建（中端，约80,000美元）是另一个故事：通过这种翻新，您可能只收回49.5％。浴室增加（中端，约59,000美元）的投资回报率最低，为38.0％。这里的课程：考虑为自己节省金钱和麻烦，让您的房屋的下一个所有者处理其中一些项目；无论如何，他们的口味可能与您的口味有所不同。

尽管如此，一些简单的云杉，例如到处都是新鲜的油漆，修剪杂草丛生的灌木丛，并将您的房屋从上到下整整整整齐齐，这是值得的。如果您愿意，可以参与专业家居的服务来帮助您。

2。低估了新家将花费多少钱，还有搬家的成本

正如人们倾向于对自己的房屋的出售方式乐观，他们很可能会想象他们会在下一个购买的地方抢断。值得记住的是，您当前房屋的潜在买家以及下一个房屋的卖家都以相同的方式思考。

而是要做什么：使用上面列出的工具来研究最近的销售价格，以查找您预计打算购买的房屋类型的费用。如果您正在考虑搬到新区域，则无需替代在那里度过一些时间并参观潜在的房屋。即使您熟悉附近度假的地方，它也可以在不同季节访问，以确保您一年四季都在那里感到高兴。谨慎的课程（如果您有时间和耐心），可以搬到该地区并在购买前租用一年左右。太多的退休人员继续冲动，后悔他们的决定，最终再次呼吁搬家货车。

而且不要打折移动的成本：根据Moving.com的说法，移动四到五居室房屋超过2500英里的物品的平均成本为$ 9,546- $ 14,107。将相同数量的东西移动在1,000到2,499英里之间，平均成本为6,378美元至10,002美元。

3。忽略税收影响

根据当前国税局（IRS）规则，随着房屋的出售，大多数夫妇最多可以排除在内的$ 500,000收益从他们的应税收入中。这意味着您无需在出售房屋中获得的前500,000美元的利润缴纳税款。单打通常可以排除在最高25万美元的情况下。这些规则还考虑了您拥有和居住在家庭中的时间以及其他因素。他们都在美国国税局出版物523中解释了“出售房屋”。

即使您不欠所得税，在选择移动之前，还有其他税收考虑因素要考虑。一些受欢迎的退休目的地有高财产税。财产税低的地点可能具有更高的销售额或所得税，或者可能征税养老金收入不同。

而是要做什么：首先，尝试确定您的可能收益。这不仅是您为房屋支付的东西与卖出的东西之间的区别，而且售价与房屋的差额之间的区别成本基础。成本基础包括您最初支付的费用以及您多年来所做的任何永久改进。 IRS出版523也解释了这些。

比较您计划与当前位置的所得税和财产税。另外，请查看一定年龄段的房主的任何特殊休息时间。该州的税收或收入部门网站是一个不错的起点。将新的税收状况弄清到您的退休预算中，看看它是否会削减您的税单或导致更高的总体税收负担。

如果您买房已经好几年了，那么您可能已经忘记了所有关闭费用您当时必须付款。这些可能包括律师费，记录费，标题保险，还有一长串的杂项指控。购买下一个房屋时，您不仅需要支付结局费用，而且还将面对第二套房屋卖家。最重要的是，根据Realtor.com的说法，如果您使用代理商，则可以包括高达6％，有时甚至更高的房地产佣金。

而是要做什么： 代理委员会可以谈判，因此，请尝试在一开始就钉住最有利的数字。作为买家，您也许可以说服一个渴望的卖家吸收一些关闭费用，但是您应该记住，购买房屋的人可能会尝试相同的动作。否则，计划带上支票簿并写很多检查。

底线

缩小房屋的规模可以是一种释放一些额外现金以进行退休的方法，但是在开始包装之前，您应该运行数字。您可能会发现您没有意识到的方式可以为您节省开关，或者您可以决定至少现在就付钱留在原地。