买卖双方的房屋出售意外事件

房屋出售应急是一个条款，通常包含在房地产销售合同中或 要购买房地产。有了房屋出售的应急情况，交易取决于买方房屋的出售。如果买方的房屋在指定的日期出售，则合同将继续前进。如果没有，合同将终止。

在这里，我们看看买卖双方需要了解的有关房屋出售意外事件的知识。

房屋出售意外事件的类型

有两种类型的房屋出售意外事件：

• 销售与和解意外事件
• 定居的应急

销售与和解意外事件

顾名思义，销售和和解的应急情况取决于买方出售其当前居住地。如果买家尚未收到并接受，则使用此类应急要购买他们目前的家。

通常，这种应急情况使卖方能够继续向其他潜在买家推销房屋，并规定，如果卖方收到另一个要约，则买方将有机会在指定期间（通常为24-48小时）内删除销售和和解的应急情况。

如果买方无法删除意外事件，则终止合同，卖方可以接受其他要约，并且保证金存款退还给买方。

定居的应急

如果买方已经销售了现有住所，并且在日历上有合同，则使用和解应变。

由于该物业直到结束之前才真正出售，因此，如果出售现有住所的出售因任何原因而跌落，则可以保护买方。如果买方的房屋在指定日期之前关闭，则合同仍然有效。如果房屋未关闭，则可以终止合同。

对于卖方而言，和解应急性的风险要比出售和解决应急情况较小。至少对于另一个住所有一笔交易。

买家的考虑

大多数购房者都需要出售其现有房屋才能购买新房屋，尤其是当他们“交易”到更昂贵的房屋时。房屋出售意外事件为买家提供了他们需要出售和关闭的时间，然后再投入新家。

很少有买家能够负担得起两个房屋并支付两个房屋抵押长时间。房屋出售的应急可以实现无缝交易：由于新房屋已经锁定，买家可以出售一个房屋并搬进下一个房屋。

该过程无助于购房的其他费用。买家仍然必须花钱在房屋检查，银行费用和评估费。如果由于财产未按时出售，交易失败，则不退还这些费用。

卖方的考虑

房屋销售应急情况对卖方可能会冒险，因为不能保证买方的旧房屋会出售。

即使合同允许卖方继续销售财产并接受要约，也应根据合同列出房屋，从而使其对其他潜在买家的吸引力降低。许多寻找房屋的人会避开正在签订合同的财产，因为他们不想浪费时间，并冒着爱上可能没有机会购买的物业的风险。

在同意房屋出售应急事件之前，卖方或卖方的房地产经纪人应调查潜在买家的当前房屋以确定：

• 如果房屋已经在市场上：如果不是，这是红旗因为这表明潜在的买家正在考虑此时购买和销售。
• 如果以正确的价格列出：房地产经纪人可以准备比较确保房子的价格出售。
• 市场上已经有多长时间了：如果已经很长时间了，房屋的价格可能太高，展示程序可能很困难，或者市场可能很弱。
• 附近房屋市场上的平均时间： 如果平均时间约为30天左右，那可能值得赌博。如果是90天或更长时间，卖方可能会等待买家的房屋出售的机会。

偶然性的充分理由

如果该物业在市场上一段时间内，房屋出售应急情况可能对卖方有好处。如果卖方难以找到买家，那么与应急的合同仍然是合同，而且交易很有可能会通过。

在许多情况下，建议限制买方将房屋出售为一到四个星期的时间。这给买方施加了压力，要求降低要价并进行销售，同时防止卖方损失太多时间，如果交易没有完成。

卖方可以包括“开踢条款”，以提供针对房屋销售应急的保护。

一项踢出条款指出，卖方可以继续销售该物业并接受其他买家的报价。在这种情况下，卖方给当前的买家有指定的时间（例如72小时），以删除房屋销售应急情况并继续合同。

如果买方不删除意外事件，则卖方可以退出合同并将其出售给新买家。

底线

房屋出售意外事件可以保护想要在购买另一个之前出售一个房屋的买家。任何应急的确切细节必须在房地产销售合同中指定。

由于合同具有法律约束力，因此审查和​​理解一个条款很重要房屋销售应急。在虚线上签名之前，请咨询合格的专业人士。