房屋购买合同中的应急条款

合同中的贷款应急条款定义了必须满足的条件或在销售协议具有约束力之前必须采取的行动。

房屋贷款应急条款通常赋予买方对房屋进行独立评估，对房屋进行专业检查并获得抵押的权利。

合同的最终确定取决于以令人满意的方式满足的条件。

关键要点

应急条款授予合同当事方，如果特定情况不令人满意，则可以重新谈判或取消交易。
如果专业财产评估低于指定的最低，评估应急就可以授予买方退出权。
融资应急（或“抵押应急”）使买方有时间获得抵押贷款，如果拒绝融资，则有权取消权利。
检查（或尽职调查的应急）使买方有权在设定日期检查房屋。

房地产交易如何运作

但是首先，对房地产交易的运作方式进行快速审查。房地产交易通常从提案开始：买方出示购买优惠对于可以接受或拒绝的卖方。卖方通常会反驳要约，并来回谈判，直到双方达成协议。如果任何一方都不同意该条款，则要约将变得无效，而买方和卖方也没有进一步的义务。

但是，如果双方都同意要约的条款，那么买方将付出了认真的款项，这是作为真诚的证据，通常是售价的1％或2％。资金由托管公司闭合过程开始。

房地产意外事件

有时，应变条款附加到购买房地产并包括在房地产合同中的要约中。本质上，应急条款赋予当事方在某些情况下必须在买卖双方协商的情况下退出合同的权利。

突发事件可以包括时间范围（例如，“买方有14天检查财产”）和特定条款（例如，“买方有21天的时间来获得30年的常规贷款，以80％的购买价格以利率以利率不高于4.5％））。任何应急条款都应编写和概述，以使所有各方都能理解这些条款。

可以为几乎任何需求或疑虑而写的应急条款。但是，在每种情况下，如果未满足应急条款的条件，合同将变得无效和无效，而一个当事方（通常是买方）可以退出而没有法律后果。相反，如果满足条件，合同在法律上可以执行，一方将参加违反合同如果他们决定退出。

违反合同的后果因没收而有所不同保证金诉讼。例如，如果买方退出，而卖方找不到另一个买家，则卖方可以起诉特定的绩效，迫使买方购买房屋。

重要的

在某些州，房地产专业人士可以准备合同和任何修改，包括应急条款。但是，在其他州，有执照的律师必须制定这些文件。

评估意外事件

一个评价应急性保护买方，并有助于确保以指定的最低金额估价财产。如果财产至少未评估指定金额，则可以终止合同，在许多情况下，认真的钱退还给买家。

评估应急性可能包括允许买方进行购买的条款，即使评估均低于指定金额，通常在买方收到评估价值通知后的一定天数之内。卖方可能有机会将价格降低到评估金额。

应急性指定了买方或之前的发布日期，必须将评估问题通知卖方。否则，将认为应急情况将满足，并且买方将无法退出交易。

融资应急

一个融资应急（也称为“抵押意外情况”）给买方有时间申请并获得购买财产的融资。这为买方提供了重要的保护，后者可以退出合同并在无法从银行，抵押经纪人或其他类型的Lender获得融资的情况下收回他们的认真资金。

财务偶然性将陈述购买者获得融资的指定数量。在此日期之前，买方必须终止合同（或要求卖方以书面形式同意的扩展名）。否则，买方会自动放弃偶然性，并有义务购买该物业，即使没有获得贷款。

房屋销售应急

尽管在大多数情况下在购买另一家房地产之前，在购买另一家房屋之前更容易，但时机和融资并不总是以这种方式奏效。一个房屋销售应急为买方提供了销售和定居其现有房屋的指定时间，以便能够为新房屋提供资金。这种应急行为可以保护买家，因为如果现有房屋至少以要价的价格出售，则买家可以退出合同而不会产生法律后果。

卖方可能很难进行房屋出售意外事件，卖方可能被迫在等待意外事件的结果时被迫提出另一个报价。如果在指定的天数之内未出售买方的房屋，则卖方保留取消合同的权利。

提示

太多的意外事件，尤其是复杂的事件，例如房屋出售意外事件，可能会导致在热门住房市场中拒绝报价。与您的检查房地产经纪人要查看可以安全地包括哪些意外事件，而无需将卖家反对您的报价。

检查应急

一个检查应急（也称为“尽职调查的应急”）赋予买方在指定时间段（例如五到七天）内对房屋进行检查的权利。它保护买家，他们可以根据专业房屋检查员的发现取消合同或谈判维修。

检查员检查了该物业的内部和外部，包括电气，饰面，管道，结构和通风元件的状况。检查员向买方提供了一份报告，详细介绍了检查期间发现的任何问题。根据检查应急的确切条款，买方可以：

批准该报告，交易继续
不赞成报告，退出交易，并归还了认真的钱
如果需要第二次查看，请求进一步检查的时间
请求维修或特许权（如果卖方同意，则交易向前迈进；如果卖方拒绝，买方可以退出交易并归还其认真的钱）

除了检查意外事件外，有时还包括支付成本的应急。这为必要的维修指定了最高金额。如果是家庭检查表示维修费用将超过这笔美元金额，买方可以选择终止合同。在许多情况下，保留成本的应急基于销售价格的一定百分比，例如1％或2％。

踢出条款

踢出条款是销售商增加的，以提供针对房屋销售应急的保护。尽管卖方同意进行房屋销售应急，但他们可以添加一项开放条款，指出卖方可以继续销售该物业。

如果另一个合格的买家加紧加强，卖方会给当前的买家一个指定的时间（例如72小时），以删除房屋出售意外情况并保持合同。否则，卖方可以退出合同并出售给新买家。

意外事件的风险

在您的报价中包括意外情况的最大风险是，卖方可能不接受它们，或者它们可能过于限制，无法让您退缩。如果您在您的报价可能与其他优惠竞争的住房市场中，请咨询您的房地产经纪人，以确定要包括哪些意外情况。

在某些热门住房市场中，一些买家甚至从其报价中排除了评估意外事件，以便接受他们的报价。这是一个冒险的选择，因为如果物业不够评估，买家将负责提出现金以分配差异。

意外事件的挑战

意外情况在房地产合同中提出了自己的挑战。它们经常成为卖方和买家的额外压力来源。如果买方无法通过房屋检查的应急截止日期对房屋进行检查，则他们必须决定是否在房屋检查完成之前继续前进，还是试图延长截止日期，从而延长截止日期。如果卖方取决于出售房屋要在搬家之前按时完成，那么应急期限的延伸可能会危害他们的计划。