如何谈判您的关闭费用

在购买新房时关闭费用是不可避免的邪恶。根据ClosingCorp进行的一项调查，单户住宅的平均成本在2021年增长了13.4％，达到6,905美元。当您增加税收时，可跳到$ 10,765。

尽管零关闭成本抵押贷款的日子早已消失，但有一些方法可以降低购房者需要覆盖的一些前期结束成本。为此，借款人首先必须了解他们期望支付的费用。

关键要点

房屋抵押贷款的关闭费用可以快速增加。
税收不是可以商定的，而是其他结算费用（例如起源费）。
要花一些收盘费用，例如产权保险，房屋检查和家庭调查，以获取最佳交易，这是值得的。

关闭成本的类型是什么？

收盘费有不同的大小和各种来源。贷方收费的费用，然后还有购房者必须支付的州和联邦税。贷方的费用将从一家银行或抵押经纪人到另一个银行或抵押贷款经纪人而异，这是您可以找到最潜在的节省的地方。另一方面，与城市，县和州转让税等事物进行谈判的空间几乎没有，预付费财产税和记录费。

房主将在家中关闭的最常见费用包括：

土地调查费
家庭评估费
信用检查费
贷款发起费
申请费
房屋检查费

借款人也可以购买点降低利率在抵押贷款的生活中。有人要支付的收盘费用的金额取决于金融公司和收费的抵押相关费用，房屋所在的国家以及贷款的成本。

提示

一个普遍的房屋验证规则表明，预算的预算为房屋购买价格的2％至5％的收盘成本。

平均收盘成本最高的状态

如前所述，房屋的位置可能会影响买方支付收盘成本的费用。 CLASTINGCORP每年按州平均收盘成本收集数据。该表说明了2021年购买抵押贷款收盘成本最高的州，即最新数据。

购买抵押的平均收盘成本2021
带有总体上最高平均收盘成本	关闭费用
哥伦比亚特区	$ 29,888
特拉华州	$ 17,859
纽约	$ 16,849
马里兰州	$ 14,721
华盛顿	$ 13,927
带有最高平均关闭费用不包括税款	关闭费用
哥伦比亚特区	$ 6,502
纽约	$ 6,168
夏威夷	$ 5,879
加利福尼亚	$ 5,665
马萨诸塞州	$ 4,904

由于许多费用是根据房屋贷款或购买价格的百分比计算的，因此收盘成本通常会跟踪房价。

如何节省结算费用

并非可以谈判结束成本的各个方面，但是在某些领域，您可以在周围购物并减少所支付的金额。这些技巧可以帮助节省收盘成本。

知道费用，什么是可以谈判的

一些关闭费是用石头设定的，而另一些则是灵活的。例如，以贷款发起费。这是将抵押经纪人或贷款官员作为将银行或贷款机构带入业务的委员会的委员会。要降低发起费，您可以问你的贷方如果可以放弃任何方面，例如应用或处理费。一些贷方会将申请和处理费用纳入贷款发起费用，而另一些则不会将其纳入贷款，因此请务必提出。贷方还应该为您提供提前收盘费用的收盘费用，因此您可以确定哪些预算不在您的预算之内。

抵押贷款批准的一部分是确保房屋值得要价，并由说自己拥有的人拥有。这需要抵押贷款人做一些尽职调查而且费用传给了借款人。与抵押相关的费用包括标题搜索，评估和家庭检查。借款人还需要产权保险，这通常是从银行首选保险公司购买的。

事先购物

当您在房屋上达成协议时，您几乎没有时间购买贷方和律师。在房屋购物的预先批准阶段进行预先做到这一点。如果可以的话，请在您申请预先批准之前购物，因为否则您可能会被特定的贷方锁定。最重要的是要了解您要关闭时需要多少现金，这样您就不会感到惊讶，或者在最坏的情况下，购买的情况下降了，因为您已经利用了储备金来提出首付。

尤其是标题保险可能非常值得购物。贷方建议的提供商可能每月收取很多费用，但这并不意味着借款人无法与竞争对手联系以了解他们的收费。 2021年，城市学院检查了几个主要市场的所有权成本的可变性，发现产权收费的差异很大。通过购买较低的成本，购房者可以在加利福尼亚州萨克拉曼多节省高达326美元，在佛罗里达州布劳沃德县的$ 528节目。这项研究由全国独立土地所有权代理商协会协会引用。

房屋检查和调查也是如此。供应商的价格会有所不同，这就是为什么周围购物可以节省您的钱的原因。最终，您的抵押贷款人将不得不在供应商上签字以进行抵押流程。当涉及到评价但是，不要指望保存。贷方代表您命令评估。

审查估计的成本

在您获得的任何贷款估计中，要查找截止费用清单中的额外费用。通常，应只有上述费用。如果您发现您不认识或记得贷方提及的任何费用或费用，请咨询这些费用以及为什么将其添加到贷款估算中。

寻求关闭成本帮助

考虑在某些情况下可能涵盖某些或全部关闭费用的特殊计划，尤其是对于首次购买者，低收入买家，退伍军人和现役军事人员。一些大型银行甚至会放弃忠实客户的某些费用。

但是，根据全国房地产经纪人协会的说法，某些市场可能几乎没有选择权，少数州设定了金额。这些金额可能因州而言，甚至在城市之间都可能有所不同，并且可以取决于确切的涵盖，但房地产经纪人说，预期的是平均1,000美元。

重要的

通常，在贷方订单时，您通常会预先支付评估。

选择合适的贷方

削减收盘成本的最简单方法之一是在您购买抵押贷款人时要考虑预先考虑它们。大多数房主都知道与一些抵押经纪人交谈以获取其贷款的最佳利率，但随后在结束成本方面未能采用相同的策略。一个贷方可能收取的收盘费用要比街上的另一个收费更多。有了这些信息，您可以联系您的首选贷方，看看它是否会让您休息。

抵押贷款行业具有竞争力，许多贷方确实在向您交给您的费用方面确实有摆动的空间。但是，如果贷方为您提供关闭费用的信用，请保持警惕。在贷款寿命中，权衡通常是更高的利率。

节省房主保险

每个贷方都需要房主保险，但是您是否通过贷方获得它可以确定您每个月支付的费用。从至少三家保险公司或经纪人那里获取报价，并确保使用相同的承保范围。并确保询问与其他类型的承保范围捆绑房主保险的折扣。

您可以谈判关闭费用的哪一部分？

您可能可以与您的贷方协商很多结算费用，包括申请费，与费用锁相关的费用或购买积分相关的费用以及向您的代理商和卖方代理商支付的房地产佣金。不可谈判的结束成本通常包括评估费，财产税和洪水认证费用。

谁支付关闭费用？

买方和卖方都承担了支付某些关闭费用的责任。如果您要购买房屋，则可以预期支付房屋购买价格的2％至5％，以支付诸如信用检查费，评估费，产权保险费，律师费和记录费之类的东西。

您还能在关闭时进行谈判吗？

从技术上讲，在您签署关闭文件的那一刻，一项购房协议仍可以商标。如果您有问题或问题，则可以要求房地产经纪人在关闭之前将其提高。请记住，尝试任何最后一刻的谈判可能会延迟关闭房屋。

底线

买房是一项昂贵的努力。购房者不仅必须提出20％的首付款，而且还必须支付收盘费和律师费。尽管您不会从律师那里休息一下，但您可以降低贷款人通过的关闭费用。通过购买第三方服务（例如房屋检查和调查），您有可能节省大笔资金。要求您的贷方享受贷款发起费用的折扣将增加更多的节省，从而使您的关闭费用更容易管理。