询问抵押贷款人的关键问题

抵押通常是您一生中最大的费用之一的大量资金。重要的是要问您的抵押贷款人指出的问题以确保您了解该过程，并为自己获得合适的贷款。您应该问的一些事情包括但不限于利率是多少，您是否需要支付费用以及每月付款的费用。

关键要点

询问您的抵押贷款人的关键问题包括有关信用资格和其他要求的关键问题。
您可以询问抵押贷款的条款和费用，以帮助您评估整体成本。
结算成本和贷款金额可能会有所不同，因此请询问影响它们的因素。
熟悉贷款批准过程和所需文件。

我的利率是多少？

这利率是抵押贷款最重要的因素之一，因为它将决定您支付的贷款费用。一个抵押的利率是您最初借的，作为一个百分比抵押贷款人通过为您提供足够的资金来购买房屋，承担前期风险。利率越高，随着时间的推移，您支付的次数就越多。

年度百分比是多少（APR）？

虽然抵押贷款利率是当年借贷的费用，但年百分比（APR）计算中包括费用和其他成本。APR中包括积分，抵押经纪人的费用和与贷款有关的其他费用，这就是为什么它通常高于利率的原因。请注意APR并将其与您的利率进行比较，因为它可以为您提供有关贷款中其他费用的重要信息。

提示

一旦知道抵押的APR，您就可以使用抵押计算器计算贷款的总成本。

您要收取抵押贷款利率锁定费用吗？

一些贷方提供抵押利率锁，这可以确保您的费率不会在特定时间段内增加。因此，如果您收到抵押贷款利率报价，而全国利率在您关闭房屋之前就会上升，那么您的利率也会上升。抵押贷款利率锁定会阻止这种情况，但是有些贷方会向您收取额外的锁定费率。有些贷方可能不收取30或45天的费率锁，因此请确定您是否可以保持较低的利率而不花费更多的钱。

有发起费吗？

申请抵押时，您可能会面临许多费用。这起源费是贷方向抵押贷款的处理，承销和资金支付的前期费用。这些费用增加了房屋的总成本，它们因贷方而异。通常将它们引用为总贷款的百分比，通常为0.5％至1％。

我还要完成什么其他费用？

除了确认是否有发起费用，还要求您在关闭，例如：

律师费：雇用房地产律师准备和审查房屋购买协议和合同的费用，这可能是固定费用或小时费用。
信用报告费用：向贷方提取您的信用报告的费用三个主要信用局。
房主保险：贷方通常需要预付第一年的房主保险费。
所有者的标题保险：如果有人向您对房屋的所有权提出挑战，可以（通常）可选的成本。
财产评估费：雇用家庭评估公司来确定房屋的公平市场价值的成本，该公司用于计算您贷款价值（LTV）比率。

快速事实

结算成本可能会加起来，因此货比三家以获得最低的成本。你的诚信估计（GFE）应列出所有关闭费用。

这是一项硬信用检查吗？

一个硬信用检查或查询，可以暂时降低您的信用评分。与软询问，这不会影响您的分数。尽管比较抵押贷款人，确认他们是否正在使用软询问预先资格您的价格。选择抵押贷款人后，它可能会执行硬信用检查以提出最终优惠。

您会在关闭之前再次检查我的信用吗？

一些贷方在关闭之前第二次检查您的信用。如果您的信用评分降低，则可能会使结束。检查是否会有另一种信用吸引力，并避免在截止日期之前采取任何可能影响您的信用评分的行动。

我必须亲自签署文书工作吗？

确认关闭房屋的过程。一些贷方提供了以数字方式完成贷款的选择。在这种情况下，相关各方将使用安全的数字流程签署文档并执行交易。如果您不以数字方式签署文档，请找出需要在哪里签署文书工作的地方。无论哪种方式，请事先验证需要哪些文档和过程。

警告

如果您没有准备结束文书工作，它可能会延迟完成交易并搬入家中的能力。

贷款结束要花多长时间？

找出预期的关闭过程要花多长时间。在某些情况下，关闭可能相对较快，而在其他情况下，可能需要数周的时间。确认您需要进行哪些文档来进行过程。您可以关闭的速度越快，您可以回家的速度就越快，并且出现问题的可能性就越高。

哪种抵押贷款最适合我？

在决定贷款之前，请与抵押贷款人或抵押经纪人讨论您的选择。您的贷方可以帮助您评估情况并比较不同的选择，例如固定利率抵押贷款与一个可调率。通过固定利率，您在整个贷款中都有相同的利率和付款。通过可调节的利率，您现在可能会得到较低的利率，但是您的利率将来有可能随着您的付款而上升。在做出决定之前，请与您的贷方进行利弊。

我的每月付款是什么？

确认您的贷方每月付款。您可能也有一个第三方托管帐户，哪个贷方或抵押服务商将用于支付房主的保险付款和财产税。在这种情况下，您的每月付款将比您的每月付款高主要的和兴趣。如果不参与托管，您需要单独安排保险和税款，以避免罚款和其他罚款。

我将如何更新抵押贷款的进度？

抵押过程有各个阶段预批准要批准结束，您需要确保自己正常。找出抵押贷款人将使用哪些方法来了解贷款的进度。确保您还拥有疑问时可以与之交谈的人的联系信息。

我需要多少首付款？

询问首付。一些贷方使用的计划使您可以放下3％，而另一些则需要更多。您也可能有资格获得贷款，例如VA贷款或USDA贷款，这些贷款根本不需要首付。如果您的信用评分较低，则可能需要更大的首付。

我有资格获得首付援助吗？

一些下付协助可以提供计划，包括一些州和地方政府提供的赠款和其他计划。一些非营利组织还提供首付援助。您的抵押贷款人应该能够将您指向这些计划的方向，从而使您的首付更容易管理。

如果我的首付款较低，我必须支付抵押保险吗？

一般的经验法则是，如果您放下少于20％，您将付款私人抵押保险（PMI）。但是，一些贷方放弃了对某些借款人的要求。找出您是否有资格参加例外。

PMI一次增加了多年的贷款成本，直到您在房屋中建造至少20％的股权后，最终可以将其删除。一些贷款，例如联邦住房管理局（FHA），保留整个期限的抵押保险费。你可能能够再融资稍后您的抵押贷款以摆脱任何此类保费。

我的抵押贷款人要问我什么？

您的抵押贷款人可能会要求提供有关您的收入和信誉的信息，并且需要验证您的身份。它还想知道您要定位的价格范围以及您希望购买的房屋位置。

我如何选择良好的抵押贷款人？

逛逛抵押贷款人。考虑比较三到五个贷方，检查有关他们可能提供的费率，条款和任何特殊计划的信息。您还可以阅读他们的评论，并向朋友和家人询问他们与不同抵押贷款人的经历。

抵押贷款人和抵押经纪人有什么区别？

抵押贷款人通常只提供有关其贷款计划的信息。另一方面，抵押经纪人可以帮助您访问各种贷方的计划。他们可能能够帮助您比较为您提供最佳贷款的比较。

底线

当您购买房屋时，询问抵押贷款人的许多问题还可以。这是一个复杂的过程，您的抵押贷款人应该愿意回答您的担忧，并就抵押贷款和确保保证的过程提供澄清。