房地产部门的典型债务股权（D/E）比率

这房地产行业包括拥有，开发和经营财产的不同公司，例如住宅土地，建筑物，工业物业和办公室。由于房地产公司通常会购买整个财产，因此此类交易需要大量的前期投资，这些投资通常由大量债务提供资金。

投资者关注的一个指标是杠杆作用房地产公司拥有，该公司以债务股权（D/E）比率来衡量。

这D/E比对于房地产公司而言，范围从1.0到8.0以上。1.0的比率表示债务与权益相同；小于1.0意味着比债务更多的股权；超过1.0意味着债务多于股权。

房地产公司代表了最有吸引力的投资选择之一，因为其稳定的收入流和较高股息产量。许多房地产公司被纳入REIT，以利用其特殊税收状况。 REIT公司的一家公司可以从中扣除其股息应税收入。

房地产公司通常由于大型买断交易。较高的d/e比表明较高默认风险对于房地产公司。

每个公司的D/E比率都会有所不同，具体取决于它们的主要结构以及投资哪种类型的房地产。

如何评估d/e比

D/E比率是用于确定公司财务杠杆程度的度量。计算该比率的公式将公司的分配总负债按股东提供的股权数量。该指标揭示了公司用来为其运营筹集资金的各自债务和股权。

当公司的D/E比率很高时，它表明该公司以其债务采取了积极的增长融资方法。这种方法的一个问题是额外的利息费用通常会在收益报告中引起波动。如果产生的收益大于利息成本，则股东受益。但是，如果成本债务融资超过了额外资本产生的回报，金融负荷可能太大了，无法承受。

与同一行业中的类似公司相比，应考虑D/E比率。 D/E比率有所不同的主要原因之一是该行业的资本密集型性质。资本密集型行业，例如石油和天然气精炼或电信，需要大量的财务资源和大量资金来生产商品或服务。

例如，电信行业必须对基础设施进行大量投资，安装数千英里的电缆以为客户提供服务。除此之外资本支出，必要的维护，升级和服务领域的扩展需要额外的主要资本支出。电信或公用事业等行业要求公司在提供其第一个商品或服务并产生收入之前做出巨大的财务承诺。

D/E比率各不相同的另一个原因是基于业务的性质是否意味着它可以管理高水平的债务。例如，公用事业公司带来了稳定的收入；对他们的服务的需求仍然相对稳定经济状况。

此外，大多数公用事业在开展业务的地区都是虚拟垄断的，因此他们不必担心竞争对手从市场上削减市场。与经济总体健康状况相比，这些公司可以承担更多的债务，而真正的风险敞口较少，而收入更大的企业则更可能波动。

在某些情况下，房地产投资信托基金使用大量债务来资助其持股。有些信任的杠杆率很低。这取决于它是如何经济结构和资助的，以及信托所投资的房地产类型。

REVERAGER REITS使用的范围从小于零到尽可能多的范围。在2023年第二季度末，西蒙房地产集团的负债超过290亿美元。同一时期，Annaly Capital Management的负债超过770亿美元。

利用比率因其投资的房地产类型以及如何结构而有所不同。良好的比例是由收入，利息，风险和回报的平衡结构创造的。比率是否好，将取决于每个公司的成功。

杠杆率使房地产投资者可以购买他们原本无法负担的房地产。许多房地产公司使用它来创建投资组合。过多的债务融资可能会给这些公司带来问题，因此他们必须维持债务融资与股权融资的比率，从而使他们能够控制所涉及的风险。

每家房地产投资公司都将具有其认为可以维护的杠杆比率。投资者应将类似公司彼此比较，以确定公司是否使用过多的杠杆作用。要充分评估房地产投资公司，投资者应使用尽可能多的财务指标来获得广泛的看法，而不是将其缩小到债务股权。