我可以得到远程反向抵押贷款咨询吗？

对于想要创建一个的老年房主来说，反向抵押可能是一个有吸引力的选择退休中的额外收入流。如果您对房屋净值转换抵押贷款（HECM），作为申请过程的一部分，您需要完成批准的反向抵押咨询。

美国住房和城市发展部（HUD）允许辅导员亲自或通过电话提供这些服务。这意味着远程咨询是一种选择。

什么是反向抵押贷款咨询？

HECMS使62岁及62岁以上的房主可以从房屋中撤回股权，而不必每月向贷方付款。这是关键区别之一反向抵押贷款和房屋净值贷款或房屋净值信贷线（HELOCS）。批准HECM取决于许多因素，包括完成反向抵押贷款咨询。

在反向抵押咨询会议，批准的辅导员将讨论：

• 借款人的财务需求和情况
• 反向抵押的特征
• 反向抵押的财务责任
• 获得反向抵押的成本
• 反向抵押贷款替代方案
• 反向抵押的财务和税收影响
• 如何发现反向抵押骗局

完成此咨询后，房主将获得填写其HECM申请的证书。

您可以得到远程反向抵押贷款咨询吗？

HUD指定反向抵押咨询指南，包括可以进行咨询会议的环境。根据HUD的说法，咨询服务可能会发生：

• 面对面
• 通过电话

HUD强烈鼓励批准的辅导员尽一切努力亲自提供HECM咨询，即使在您的家中，也可以。人们认为，亲自开会可以使房主更充分地参与，并为辅导员提供更好的机会来评估房主对HECM计划的了解。实际上，HUD政策规定，只有在面对面的咨询不可行的情况下，电话咨询才是另一种选择。

一般而言，根据这些规则，通过变焦或Skype进行远程反向抵押咨询不是一个选择。马萨诸塞州确实通过了特别立法，允许在大流行期间使用视频和远程反向抵押贷款咨询。但是该措施预计将于2022年7月15日到期。

无论您选择亲自或通过电话遥控的反向抵押咨询，所涵盖的材料都是相同的。您的辅导员还必须在辅导会议开始之前为您提供信息包，并披露您将支付的费用。 HUD允许反向抵押咨询师收取“合理和习惯”的费用，并且与所提供的服务相称。

如何准备反向抵押咨询

安排反向抵押贷款咨询的责任在于房主。如果您正在寻找远程（电话）咨询，则首先需要找到提供该选项的认可顾问。完成此操作后，您可以安排咨询会议。

在本届会议之前，辅导员应为您提供信息文件。其中包括：

• 贷款比较分解
• 副本为您的咨询准备透明
• 副本年总贷款成本（滑石）披露，这是所有反向抵押交易所必需的
• 贷款摊销时间表
• 副本用你的家留在家里”国家老龄化理事会出版

您可以查看这些文件，以更好地了解反向抵押贷款涉及的内容，并准备您可能对辅导员遇到的任何问题。在咨询会议上，您可以期望谈论诸如反向抵押贷款如何产生债务，负责在您的一生及以后偿还债务的事情，您可以从股权中借钱，以及您可能支付的费用，利息和税款。此讨论可以帮助您确定反向抵押是适合您情况的合适财务解决方案。

底线

如果您想获得HECM，则需要反向抵押贷款咨询，而获得的最佳方法是通过面对面的会议。在申请HECM之前，请考虑此选项适合您的需求。有可能房屋净值贷款，Heloc，甚至现金再融资可以更适合您的情况。另外，花时间比较在线最好的反向抵押公司。这样做可以帮助您了解您可以为反向抵押贷款支付的费用以及哪家公司提供最有利的条款。