现有房屋销售：它是什么，其工作原理

现有的房屋销售是什么？

现有的房屋销售交易数据度量和报告美国现有单户住宅，公寓和合作社的销售以及价格，并被西部，中西部，南部和东北地区分解。

这个指标可以与新的房屋销售和住房开始这两个都追踪了新建造的房屋，而不是现有的住房库存。

了解现有的房屋销售

现有房屋销售报告每月发布全国房地产经纪人协会（NAR）基于封闭的住宅房地产交易。是一个滞后指示器由于人们经常为了响应利率变化而做出住房选择。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的说法，大多数现有房屋销售交易的报告发生在结束后，因此不考虑等待销售仍在合同中。大多数交易通常涉及抵押，可能需要30至60天才能关闭。结果，现有的房屋销售数据很可能包括在发布报告之前至少签署了至少一个月或两个月的合同。

现有与新房屋销售

这美国人口普查局收集并传播新的家庭销售数据。该局将新的房屋销售定义为签署房屋销售合同或接受押金的签署。此外，此信息来自国家级别的新建筑许可证。房屋可能处于建设过程的任何阶段。

该过程包括尚未启动的结构，正在建设中的结构以及完成的结构。大约25％的房屋在完成时出售。其余的75％在尚未开始的人和正在建设的人之间平均分配。

新的销售和现有房屋销售数据发行通常在每个月的同一时间发生。鉴于定义上的差异，新的家庭销售领导现有的房屋销售，就住宅销售市场的变化增加了一两个月。例如，一月份的现有房屋销售可能在上一年11月或12月前30至45天签署。这种失误是由于最终确定销售文件并关闭抵押贷款所需的时间。

家庭数据来源

许多不同的报告分析了美国的住房市场。这些各种指标着眼于住房市场的几个不同方面，并深入了解买方的活动和区域趋势：

• NAR在2005年创建了一个新的月度系列，以克服现有房屋销售的滞后效应，称为等待房屋销售指数（PHSI）。像新的房屋销售数据一样，PHSI可以被视为蓬勃发展的住房需求的先驱。该报告的发布是在每个月的第一周，它衡量了住房合同活动。该指数的基础是针对现有的单户住宅，公寓和合作房产的签署的房地产合同。
• 这住房负担能力指数衡量典型家庭是否赚取足够的收入，可以根据最新的每月价格和收入数据有资格在国家和地区的平均房屋上获得抵押贷款。
• 房地产经纪人可负担性分配曲线和评分量度在不同收入百分位数的住房负担能力，用于市场上的所有活动库存。对于每个州，曲线显示了按收入排名的家庭负担得起的房屋。分数代表单个措施中所有不同收入百分比的负担能力。
• 大都市房价中位数和负担能力每季度发布统计数据。单独的价格报告反映了现有的单户住宅，公寓和合作住宅的销售价格大都市统计区域（MSA）。季度合格收入报告显示，鉴于各种首付假设，在每个都会区购买中值现有的单户住宅所需的收入。
• 县的房价中位数和每月抵押​​贷款付款表明，美国3119个县和县均等的房屋价值中位数。它的计算来自比较房屋价格指数的增长联邦住房融资机构（FHFA）来自美国社区调查的最新住房数据。房屋价值代表所有房屋的价值，而不是房屋销售。