关键要点

  • 房屋销售的合同签署在10月的创纪录较低，这是最新的迹象表明，住房市场受到高抵押贷款利率的窒息。
  • 随着美联储提高其基准利率以打击通货膨胀，将许多潜在的买家定价在市场之外，因此每月抵押贷款的支付飙升。
  • 未来的前景有些更好，因为抵押贷款利率已经从最近的高峰开始。

一项措施，比以往任何时候都签署了10月购买房屋的合同，原因很简单，这很简单 - 几乎没有人能够以高高的价格负担抵押贷款。

全国房地产经纪人协会（NAR）周四表示，未决的房屋销售指数（衡量了多少人签署了购买现有（而不是新建的）房屋的合同）在10月份占1.5％，自2001年创建该指数以来最低。并非偶然，是30年固定利率抵押贷款根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据，该月的最高命中率是自2000年以来最高的7.79％。

待在房屋销售的下降是另一个表明抵押贷款利率的高度，这是美联储的反通货膨胀率越来越高的结果，使房屋市场窒息了。完成房屋销售十月的速度缓慢根据NAR的说法，家庭合同签署的岩石最低率指出，未来几天的销售量会放缓，因为等待的销售通常需要一个或两个月的时间才能完成。

高抵押贷款利率通过两种方式劝阻购房。首先，他们做了抵押对于大多数首次购买者来说，几乎无法负担。新购买的房屋的典型每月付款，包括抵押贷款利息，保险和财产税根据亚特兰大联邦储备银行创建的房屋负担能追踪器的数据，9月的$ 2855，占家庭收入中位数的44.7％。这是可以追溯到2006年的数据中记录下最糟糕的可负担性。

其次，由于许多目前的房主在大流行期间获得了超低固定抵押贷款利率，因此他们不愿出售。住房经济学家所说的“锁定效应”使销售库存较低。根据NAR的说法，10月份的出售房屋数量不到一半是流行前平均水平。根据S＆P CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数指数数据，截至9月，低库存对价格上涨了3.9％，截至9月，价格上涨了3.9％。

幸运的是，对于坐在场外的买家来说，最近几周的费率下降了，因为迹象表明，由于通货膨胀下降而鼓励的美联储不太可能提高其关键利率任何更高的人，明年可能会开始切割。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）周四表示，本周30年抵押贷款的平均利率下降了第五周至7.22％。

房地产经纪协会首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）在一份准备好的声明中说，这可能会改善这种情况。

Yun说：“最近几周的抵押贷款利率下降将有助于提高更多购房者的资格，但有限的住房清单极大地阻止了住房需求完全满足。” “当然，多个报价只能产生一名赢家，其余的要继续进行搜索。”

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