关键要点

  • 由于抵押贷款利率高出市场，房屋销售额在10月下降到13年。
  • 由于库存较低，因此剩下的买家激烈竞争，价格升至10月的最高水平。
  • 自10月以来，利率下降了，提供了希望负担能力会改善的希望，并且在未来几个月内将销售额增加。

高抵押贷款利率在10月的住房市场上加剧了房屋市场的僵局，将房屋销售的步伐降低到十多年来的最低水平。

全国房地产经纪人协会周二表示，从9月起，房屋销售额下降了4.1％，每年季节性调整后的年率为379万。这是自2010年以来最慢的销售速度。根据Dow Jones Newswires和Wall Street Journal的经济学家的调查，速度的速度是预期的1.5％的跌落预期。

该报告强调，由于抵押贷款利率高，购房变得更加艰难。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）称，10月下旬的30年抵押贷款的平均利率（自2000年以来最高）的平均利率是因为美联储的抗通胀率远足运动。自2021年历史最低点以来费率的高峰已增加了数百个每月抵押贷款的付款房子负担不起除了富裕的买家以外的所有人。

同时，卖方不愿放弃过去几年获得的低抵押贷款利率，使销售库存保持较低 - 10月份市场上的115万户房屋不到大流行前平均水平的一半。

竞争一直很激烈，市场上很少有房屋，从而推动价格上涨。该月份的中位房屋的售价为391,800美元，是该月有史以来最高的，比2022年10月增加3.4％。房价趋势通常会逐年比较，因为它们是季节性的，倾向于在夏季购买季节达到顶峰，并且每年的冬季都在冬季死亡。

该协会的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份准备好的声明中说：“由于持续缺乏住房清单和一代人的抵押贷款率最高，潜在的购房者又遇到了艰难的月份。”

Yun说，自2010年以来，住房市场的销售年度最糟糕，甚至可能是自1992年或1993年以来。

但是，自10月以来，抵押贷款利率已经下降，表明美联储是提高了其有影响力的基准利率。 Yun说，这意味着在未来几个月内，购房可能会变得更加负担得起。根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据，上周连续第三周的30年率下降了7.44％。

更正- 该文章在出版后已更新，并指出，10月份的房屋销售速度使自2010年以来的最糟糕的一年或在1990年代初期之前的速度最糟糕。

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  1. 全国房地产经纪人协会。 “现有的家庭销售额在10月退休了4.1％。”

  2. 弗雷迪·麦克（Freddie Mac）。 “原抵押市场调查。”