如何发现掠夺性租赁协议

超过三分之一的美国家庭出租房屋。有了如此多的需求，掠夺性租赁协议是一个不幸的现实。掠夺性租赁合同的范围从彻底的骗局到具有不公平或边界章程规定的租赁。不道德的房东捕食，尤其是在绝望情况下的人或那些不知道的人他们的权利。在签署任何租赁协议之前，重要的是要知道可能表明合同是掠夺性的危险信号。这是其中五个。

1。需要一个异常大的存款

当您搬进新公寓时，通常需要支付保证金。押金的租金可以从几百美元到几个月的租金不等。一些掠夺性租赁协议将要求租户预先支付数千美元，这给申请人带来了巨大的经济负担 - 以及他们可能永远不会拿回这笔钱的风险。

根据您的居住地，可能会限制房东可以作为保证金向您收取多少费用。例如，在宾夕法尼亚州，最高租金为两个月的租金，此后不超过一个月的租金。

即使您生活在没有限制安全存款的州，行业标准也通常是一到两个月的租金。如果房东要求更多，请认为它是一个危险信号。

2。房东给您签约的压力

一些房东会向您施加压力，要求您迅速签署租约。他们可能会鼓励您跳过阅读它，声称他们还有另一项约会。或者他们可能会告诉您，您必须立即签名，因为他们有其他对该物业感兴趣的人。

如果发生这种情况，请不要让自己着急。不要签署任何协议，而不必花所有时间需要仔细审查并提出问题。在签署之前，请确保您理解并完全适合租赁条款。

3。无法摆脱租约

尽管您可能打算在新家中呆多年，但情况可能会改变。您可能会失去工作，需要照顾亲人或搬迁新职位。无论如何，有时您可能需要打破租约。

根据您的位置和租赁协议的条款，您可能会在租赁期结束之前租用租金。在某些州，房东可以继续向您收取租金，直到他们找到并批准新租户为止，该过程可能需要几个月的时间。

审查租约时，请寻找有关打破租赁的附录。您通常可以选择支付两个月的租金以摆脱困境。如果没有关于租约的早期终止的清晰语言，即使您不再居住在该物业上，您也会冒着被卡住租金的风险。

4。房东请求已过时的支票

邮政支票可以确保您将继续支付租金。但是，掠夺性房东可能要求您在进入该物业之前提供多个邮政或支付卡。这种做法允许掠夺性房东在您已经离开财产后未经许可就从您的帐户中提取资金。

如果他们在您期望之前兑现支票，您可能会在帐户上挂钩透支除了撤回的钱外，费用和其他费用。

5。房东要增加费用

一些掠夺性租赁协议将列出不是标准的费用，但新租房者可能不会考虑质疑。例如，一些房东可能会收费：

• 便利费。通过信用卡支付租金的费用，这可以向您的您增加1.5％至3％租金成本。
• 入住费用。该一次性费用应该涵盖您进入该单元时可能发生的任何损失。
• 电信费。房东向电话或互联网服务收取设定费用，即使房客使用另一个提供商。

这些费用虽然不一定是非法甚至不合理的，但可以大大增加您的费用。因此，请确保您审查协议，考虑他们将增加多少年度租金，并挑战您认为无所作为的任何人。

作为租户去哪里寻求帮助

如果您是寻找新房的房客，或者陷入了掠夺性租赁合同中，那是一个好主意当地租户权利组织寻求帮助。它可以帮助您理解作为租房者的权利，并代表您的房东倡导。

底线

掠夺性租赁协议（从完全违法到令人不快的不公平）是不幸的生活事实租赁市场。不道德的房东可以将他们弹出其他选择，或者根本不了解的房客。租赁之前，租房者应仔细阅读该协议，请注意可能的危险信号，并提出问题，直到他们对答案感到满意。当地的租户权利组织也可以提供帮助。