上市经纪人：含义，责任，资格

什么是上市经纪人？

上市经纪人或上市代理人是房地产专业人员，他协助房主清单和营销其出售房屋。上市经纪人的某些职责包括确定房屋的适当价格，建立上市并为潜在买家持开放室房屋。他们还与买方的代理商合作（奇怪的是，作为销售代理人）协调房屋的销售。

列出经纪人的职责和责任

要了解上市经纪人，首先审查房地产经纪人和一个房地产经纪人。代理商是由其国家许可的人，可以帮助人们买卖不同类型的财产。房地产经纪人是获得额外经纪人许可证的代理商。通常，经纪人对房地产市场以及销售和购买物业涉及的各种财务和法律流程有更多深入的了解。

上市经纪人是一个协助业主进行上市，营销和出售其财产的人。这可以是住宅物业，例如主要住宅或度假屋，但上市经纪人也可以与商业财产所有人合作。上市经纪人帮助卖方完成各种任务，包括：

• 分期出售财产
• 雇用某人拍照
• 确定财产的适当销售价格
• 通过一个多个上市服务（MLS）
• 安排和举行开放式房屋
• 与买方代理商进行谈判

一旦列出了财产，上市经纪人将负责购买者的野外报价。经纪人可以与卖方合作兽医要约，并确定是否接受，做一个还价，或根据提供的价格或其他因素拒绝预先批准抵押。

上市经纪人与销售代理商

就像房地产交易中的卖方可以由经纪人代表一样，买方也是如此。在2023年购买房屋的人中，有89％的人在房地产经纪人的帮助下这样做。

一旦接受要约并且财产已属于合同，买方的代理人也被称为销售代理。请注意，术语“卖方的代理人”和“卖代理人”是指两种不同的事情，实际上指出了两个不同的人。就买方代理商（即销售代理）而言，列表包括：

• 帮助买家确定可能适合其需求和预算的物业
• 与上市代理联系以安排展示
• 起草要约并将其转发给卖方的代理商
• 一旦接受要约，就可以沿着买家完成购房过程的其余步骤

如果在房屋购买过程中出现问题，销售代理也可以与上市经纪人通信。例如，如果房屋检查揭示了一个或多个结构性问题，则买方的代理商可以与卖方的代理联系，讨论卖方是否会自己进行任何必要的维修或提供让步为他们。

上市经纪人资格

在寻找上市经纪人时，请考虑以下资格，以证实个人是否适合列出您的房屋。

• 房地产许可证：所列经纪人应具有在开展业务的州或地区实践房地产的积极许可。该许可证表明，持有人已经成功完成了适当的课程和考试，以进行房地产经纪活动。
• 房地产经纪人指定： 是房地产专业人员全国房地产经纪人协会有资格使用房地产经纪人。房地产经纪人必须遵守严格的行为守则，并可以使用补充材料和网络机会。
• 专业区分： 一些上市经纪人可能具有额外的资格或区别，以证明其在房地产专业领域的知识。这些认证和名称称为“专业名称”。例如，那些获得认证的住宅专家头衔的人表现出高水平的住宅房地产专业知识。
• 本地市场专业知识： 一位出色的上市经纪人必须对当地房地产市场有牢固的理解。他们应该了解最新的销售趋势，物业价值，周围地区的动态以及可能影响您房屋销售的任何其他基本要素。
• 良好的声誉和参考：重要的是研究上市经纪人的声誉并请求以前客户的参考。在线评估，推荐和口碑推荐可以揭示经纪人所坚持的专业水平，沟通能力和工作质量的水平。

上市经纪人补偿

清单经纪人和上市代理是付了一笔费用为了帮助卖方的服务，尽管通常只有在销售完成的情况下才能支付。传统上，与房屋出售相关的典型委员会约为房屋销售价格的6％。尽管全国房地产经纪人协会坚持认为委员会是可以谈判的，但该委员会在上市经纪人或代理商和销售代理之间平均分配。

房地产委员会通常由房屋的卖方支付出售收益。例如，假设您在家中欠了200,000美元。您的上市代理可以以40万美元的价格出售它，从而为您带来200,000美元的利润。如果您承担6％的佣金利率，则需要支付$ 24,000的佣金（40万美元×0.06）。其中，$ 12,000将交给上市经纪人或上市代理，而12,000美元将交给买方代理商。您的净利润为$ 176,000（$ 200,000- $ 24,000）。

但是，在某些情况下，上市经纪人可能能够收集这两个佣金。具体来说，如果他们充当一个双代理。房地产中的双重代理代表买方和物业的卖方。在所有州都不允许双重代理机构，当允许时，代理商在代表买方和卖方行事时必须遵守信托义务。

底线

上市经纪人可以使出售房屋更容易，尽管雇用房屋并不需要自行出售的业主。与上市经纪人或代理商合作时，请考虑他们的往绩，声誉和整体专业知识。询问有关他们在出售房屋以及他们喜欢如何交流期间与您交流的频率的问题也可能会有所帮助。这可以使您了解与他们一起出售房屋时的期望。

最后，您可以查看最佳的房地产网站，以查看您所在地区销售多少房屋在决定列出您的房地产多少。