您可以用房屋净值贷款出售房屋吗？

如果您取出了房屋净值贷款（或家庭净值信用额度）在您的家中，您仍然可以出售它。如果这样做，您将需要偿还剩余的贷款，并且大多数人使用财产出售产生的资金来做到这一点。

出售带有房屋净值贷款的房屋很普遍，大多数这样的销售进行毫无困难。但是，有一些潜在的问题需要注意 - 尤其是如果您的房屋价值下降，或者您的贷方对您的房屋净资产贷款施加了早期还款罚款。在本文中，我们将解释过程如何工作以及如何避免这些问题。

用房屋净资产出售房屋

房屋净值贷款使您可以借钱违反自己在家中拥有的股权。他们通常的利率很低，偿还条款很长，您的房屋是确保贷款的抵押品。因此，它们有时被称为第二抵押。

房屋净值贷款（以及类似类型的债务，例如房屋净值信用额度）也像房地产销售期间的常规抵押一样行事。这些贷款是针对您房屋价值的，如果您出售的，则不再是这种情况 - 因此，房屋净值贷款将到期。在大多数情况下，卖方还清其房屋净资产贷款的余额主要抵押贷款，使用买方支付的钱（即，您为房屋收到的​​钱）。

有一个正式的过程来完成这些交易。就在您关闭房屋出售之前，托管代理商应为您提供贷款房地产综合披露（TRID）表格的真相。此表格将显示出销售收益将如何花费。有些人可能会涉及现有的留置权，例如您的主要抵押贷款，如果您有房屋净值贷款，则还会偿还这一点。它还将显示您的净收益或托管结束时欠您的金额。

这些付款时，您的房屋净值贷款将自动关闭- 您不必再付款，包括利息。

用房屋净值贷款出售的优缺点

在许多情况下，出售拥有房屋净值贷款的物业不应造成任何问题。通常，您将使用销售的收益与常规抵押贷款一起全额还清房屋净值贷款。以这种方式还清您的房屋净资产贷款还将减少您在贷款寿险中付出的利息支付，甚至可以提高您的信用评分。

不过，有一些潜在的问题需要注意。如果您的家失去了价值由于您拿出了家庭净资产贷款。在某些情况下，这可能意味着销售收益不足以偿还贷款。在这种情况下，一些贷方会灵活，并将放弃其对全部贷款金额的要求。这称为卖空。但是，在某些情况下，您将不得不找到另一种资金来偿还贷款。

如果您的贷方强加了第二个并发症早期还款处罚在您的房屋净值贷款上。由于这些贷款通常被设计为长期承诺，因此无论您是否出售房屋，您都可能会缴纳罚款。

在这两种情况下，重要的是在完成房屋出售之前与您的房屋净值贷款贷款人联系 - 理想情况下，在您决定出售房屋之前。这将有助于您了解出售房屋的成本，以及贷款后会发生什么。

底线

如果您已拿出房屋净值贷款（或家庭净值信贷额度），则仍然可以出售房屋。在这种情况下，您可以使用收到的销售资金来偿还房屋净值贷款，而您不必再付款。

但是，可能会出现几种并发症。如果您的房屋自从贷款以来就失去了价值，那么您可能不会收到足够的销售收益来偿还贷款。无论如何，一些贷方都会将这笔贷款视为偿还贷款，但是在其他情况下，您可能必须找到另一种资金来源。您可能还必须支付早期还款罚款。在决定出售之前，请确保您在房屋净值贷款贷款人之前核对，以便您了解这些问题是否会出现。