我如何摆脱我的房屋净值贷款？

一个房屋净值贷款可以是获取您在家中建立的一些股权的好方法，尤其是为房屋改善提供资金。借助房屋净值贷款，您将获得一笔款项，并在设定的期限内以设定的利率偿还贷款。这种利率通常很低，因为就像抵押贷款一样，您将房屋作为抵押品。

在某些情况下，您可能想尽早退出房屋净值贷款。如果您刚刚拿走了贷款，那么您有一个短期（三个工作日）要退出，没有提出任何问题。之后，您通常必须还清贷款才能摆脱它，并且有几种方法可以筹集资金来做到这一点。在本文中，我们将查看您的选择。

取消房屋净值贷款

在最广泛的水平上，您可以通过两种主要方法来获得房屋净值贷款：取消它，或还钱，

取消的权利抵押再融资在技​​术上被称为权利撤销仅在您注册房屋净值贷款后的三个工作日内适用。这项权利是由《贷款法案》（TILA）中的真理建立的，是为了保护消费者免受不道德贷款人的侵害而创建的权利，这使借款人有一个冷却期和时间来改变思想。并非所有抵押交易都提供撤销权。撤销权仅存在于房屋净资产贷款上，家庭净值信用额度（HELOCS），以及现有抵押贷款的再融资，其中与当前抵押权人以外的贷方进行再融资。它不适用于度假或第二套房。

如果您错过了这个为期三天的窗口，要么是几天或十年，您就可以摆脱房屋股票贷款（退回房屋净值贷款）只有一个选择。

偿还或再融资房屋净值贷款

当您的房屋净值贷款处于活动状态时，唯一摆脱贷款的方法就是还清它。如果您刚刚从贷款中收到了钱或有幸拥有现金，则可以直接做到这一点。只需确保您了解可能适用的处罚如果您这样做：有些贷方会向您收取提前偿还贷款的费用。

如果您的贷款已经运行了一段时间，并且您没有足够的现金来偿还它，则有几种常见的方法可以筹集资金来偿还余额并退出贷款：

• 即使您有针对它的活跃房屋净值贷款，您也可以出售房屋。只要您的房屋自从您拿出贷款以来的价值就会增加，这是从贷款中获得相当简单的方法，因为您可以使用销售收到的钱来还清房屋净值贷款（以及您的主要抵押贷款）。
• 你可以再融资您的房屋净值贷款。如果您已经拿走了房屋股票贷款已经有几年了，并且您的房屋的价值或利率下降已经下降，那么拿出另一笔贷款可能是有意义的。可以拿出另一笔房屋净值贷款以偿还第一笔或偿还家庭净值信贷额度（HELOC）。甚至可以将房屋净值贷款汇入您的主要抵押贷款。

尽管最后一个选择可以允许您还清房屋净值贷款，但您实际上是将其转换为另一种债务。这意味着您仍然必须每月付款，即使这些付款低于您的房屋股票贷款。

底线

当您拿出家庭净值贷款时，您将有三个工作日，在此期间您可以取消它而不会产生后果。如果您选择行使此权利，则您的贷方必须退还任何费用或付款。

在此期间之后，您必须偿还贷款才能摆脱它。如果您手头有现金，则可以直接付款。如果您出售房屋，则可以使用销售收益来偿还房屋净值贷款。另外，您可以使用新的贷款再融资。请注意，某些房屋净值贷款会提前偿还罚款，因此请在做出最终决定之前先与您的贷方联系。