美国房屋价格在2月的增长放缓，导致3月销售

2月，美国房屋价格增长速度放缓，导致最强市场的销售收集。

根据领先的住房市场指标标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，在1月增长3.7％后，2月的价格上涨了2％。

Case-Shiller 10城市综合指数的年增长率为0.4％，低于一月份的2.5％。 20个城市复合材料的同比增长0.4％，低于一月份的2.6％。所有20个城市均报告截至2023年2月与2023年1月的一年的价格较低。

迈阿密，坦帕和亚特兰大报道了20个城市复合材料的同比增长最高。迈阿密显示同比增长10.8％，其次是坦帕，同比增长7.7％，同比增长6.6％。最大价格下降位于西方的技术枢纽。

S＆P DJI董事总经理Craig J. Lazzara表示，该国家综合房价指数连续七个月下降了七个月，尽管它仍然比其2022年6月的峰值下跌0.2％。全国复合材料的同期比2022年2月的国家复合材料高出2％。

在更精细的城市级别数据中也可以看到这种节制。

“在季节性调整之前，2月份的12个城市的价格上涨（与一月份仅1个城市）。季节性调整后的数据显示，九个城市的价格在2月份的价格上涨（对1月份的5个）。无论有没有季节性调整，大多数城市的2月份结果都显示出与他们1月份的相对相对的进步，” Lazzara说。

2月的结果早于银行业的动荡的游行，尽管仍然有潜在的购房者专注于美联储的方式正在处理利率。

Lazzara说：“尽管预测好坏参半，但到目前为止，美联储似乎集中在减少通货膨胀的目标上，这表明至少在近期，利率可能仍会升高。” “因此，至少在接下来的几个月中，抵押贷款融资和经济弱点的前景可能会因房屋价格而言仍然是逆风。”

在某些地区，住房价格的下降和下降可能会在3月之前提高房屋销售。根据美国人口普查局的数据，3月新建的单户住宅的销售额上涨了9.6％。销售额比2022年3月下降了3.4％。3月的销售价格中位数为449,800美元，高于2月的中位销售价格438,200美元。

库存在三月份略有缩水，表明随着抵押贷款利率逐渐下降，潜在的购房者正在回到市场。新房屋供应量为7.6个月的库存，目前的销售速度低于2月的8.2个月。

案例希勒的数据也与联邦政府的报告一致。根据联邦住房金融局的数据，2月份的房价从2月起上涨0.5％。从2022年2月起，2023年2月的房价同比上涨4％。

FHFA研究与统计局的监督经济学家Nataliya Polkovnichenko博士说：“这种增长部分是由于抵押贷款利率下降了一半以上，比11月初达到的高峰以及历史悠久的住房清单。”