子弹贷款：定义，其工作原理，公式，VS。摊销

什么是子弹贷款？

子弹贷款通常称为气球贷款，需要气球付款，通常是较大的余额，并在贷款的到期内应应得的最终付款。

在整个借贷期间，唯一的付款（如果有）是利息费用，原始本金借款是在贷款期限结束时支付的。子弹贷款在商业房地产中比在住宅房地产中更普遍。

子弹贷款如何运作

大多数子弹贷款都是向房地产开发商发行土地合同的。子弹贷款不会在票据期限内完全摊销，因此在到期时留下了巨大的本金余额。 “子弹”一词是指大笔付款，通常是本金的全部价值，应在贷款到期时。

通过习惯确定的最大本金批准借款人承保过程。然后，贷款可以通过几种不同的方式进行结构，具体取决于借款人如何偿还它。

可以为贷款或仅利息付款的贷款借款人提供零付款期权。

当提供零付款贷款时，通常每月或每年都会根据贷款条款产生利息，并且借款人将被要求以成熟时的本金和应计利息的大笔款项形式支付总余额。

在仅利息贷款中，借款人必须定期安排利息。这样可以将子弹或气球付款降低到贷款总委托人的金额。

子弹贷款通常被认为是短期融资，可以用不同的持续时间提供，具体取决于借款人期望偿还的时间。由于提供给借款人的灵活性，贷方通常会收取更高的子弹贷款利率。

可以抵押或无抵押贷款。通常，子弹或气球贷款用于购买未开发的土地，而不发达的土地比完全开发的财产提供的抵押品较少。一些开发商可能会选择使用子弹贷款购买一块土地，而另一些开发商可能会使用子弹贷款来开发带有多个土地的整个细分。

子弹贷款的优缺点

子弹贷款提供了仅利息或零付款和贷款结构灵活性的优势。但是，子弹贷款在贷款期结束时的利率也相对较高，而且欠款的劣势。

开发商通常通常会根据建筑项目的子弹贷款受益，并根据对项目将要完成多长时间的期望来构建贷款的持续时间。但是，开发商可能不会从项目中收到现金流以支持常规贷款付款，直到他们有不动产出售以支付贷款费用为止。项目符号付款也可能是在现金流量开始之前到期的。

许多建筑商选择外卖贷款为他们的债务再融资。在外款贷款中，借款人将新完成的建筑物作为抵押品对于新的贷款，然后用这笔钱还清现有的子弹贷款。