外卖贷款：定义，房地产用途，示例

什么是外卖贷款？

外款贷款是一种替代短期临时融资的长期融资。这样的贷款通常是抵押贷款，这些抵押是由资产抵押的，并具有固定付款摊销。

取出承保这些贷款的贷方通常是庞大的金融集团，例如保险或投资公司，而抵押贷款人（例如银行或储蓄和贷款公司）通常会发行短期贷款，例如建筑贷款。

了解外卖贷款

借款人必须完成一个完整的信用申请要获得外卖贷款的批准，该贷款取代了以前的贷款，通常持续时间较短，利率更高。所有类型的借款人都可以从信用发行人那里获得外款贷款，以还清过去的债务。外卖贷款可以用作长期的个人贷款，以还清与其他未偿还的余额债权人。它们最常用于房地产建设中，以帮助借款人取代短期建设贷款并获得更有利的融资条款。外款贷款的条款可以包括每月付款或到期时一次性气球付款。

企业如何使用外卖贷款？

所有类型的房地产的建设项目都需要大量初始投资，但并未得到完全完整的财产的支持。因此，建筑公司通常必须获得高利息的短期贷款才能完成房地产开发的初始阶段。建筑公司可能会选择获得延迟抽奖定期贷款，这可以基于在分散本金余额之前达到的各种构建里程碑。他们还可以选择获得短期贷款。

许多短期贷款将为借款人提供本金支付，需要在将来付款。通常，借贷条款允许借款人在贷款的到期内获得一次性的回报。这为借款人提供了具有更有利条款的外卖贷款的最佳机会。

外卖贷款的例子

假设XYZ公司已批准在未来12到18个月内建造商业房地产办公大楼的计划。它可能会获得建造财产所需的融资的短期贷款，并在18个月内进行全额还款。财产计划是在计划之前实现的，建筑物在12个月内完成。 XYZ现在具有更多的谈判能力，因为完全完整的属性可以用作抵押品。因此，它决定获得外卖贷款，该贷款为本金提供了六个月提前贷款的委托人。

新的贷款允许XYZ以15年的每月付款，这是短期贷款的一半。通过外款贷款，它可以提前六个月偿还其短期贷款，从而节省利息成本。 XYZ现在有15年的时间以更低的利率支付新的外卖贷款，并使用完整的财产作为抵押。

底线

如果您参与建筑，则应该熟悉外卖贷款。通过替换凭借外卖贷款具有高利率的短期贷款，您可以更快地还清贷款并减少利息。