承包商欺诈：它是什么，迹象，避免它

什么是承包商欺诈？

承包商欺诈是指单个承包商或雇用用于翻新，维修或（重新）建造住宅物业的承包公司实施的非法业务惯例。住宅部门的承包商欺诈也可以称为“家庭装修骗局”。

承包商欺诈包括一系列问题，从伪劣的工作和使用不合格的材料到升级项目成本和过度填充。承包商的欺诈通常最终使受害者付出了两次，因为除了对欺诈者造成的大量损失外，劣等的工作可能会损害房屋以前未损坏的部分 - 合法的公司还必须支付以使工作达到标准或修复损失。承包商欺诈的受害者通常会通过威胁和恐吓来为工作付费。

了解承包商欺诈

承包商欺诈可以采用几种表格。下面，我们提供了有关采用的一些最常见技术的信息。如果您遇到任何这些做法，请花点时间对您的承包商进行彻底调查。

像这样的组织更好的商业局这些欺诈者更难将知情的消费者捕食，但是一些欺诈的承包商继续朝着远处的门口瞄准弱势群体，例如老年人。

大量的前期现金预付款

这是最普遍的承包商欺诈之一。承包商要求大量预付订购材料和设备，然后全额消失，将项目延迟长时间，或者做不值得房主可能已经付出的数千美元的滑行工作。

遗漏了关键的项目详细信息和低球优惠

承包商还可以通过故意省略项目范围的关键细节来欺骗房主，以便房主实际上的收入远低于他们所支付的费用。完成项目的其余部分可能会导致总成本远远超出了房主的初始预算。此类别还包括低球优惠，其中承包商有意引用价格远低于类似工作的运行速度，然后对可能导致最终成本的额外价格提示要大得多。

遇到需要额外现金的意外问题

另一个常见的诡计，这涉及承包商据称遇到了不可预见的主要问题（例如隐藏的水或白蚁损害），一旦工作就已经在进行。然后，承包商要求大笔付款来“解决”问题，使不幸的房主别无选择，只能付款，以使项目保持正轨。

未获得所需许可证

任何重大的建筑或翻新项目都需要建筑许可，以确保工作符合安全法规。不道德的承包商可能会超越此要求，因此他们不必通过获得必要许可证或说服房主以其名义申请许可证来回答建筑检查员。

出售以前工作的“剩余”材料

这是一个由承包商进行的诡计，他向房主保证，由于剩下的材料剩下了以前的工作，因此为一个临时项目提供了很大的交易，例如铺路或房屋外观。

承包商欺诈的迹象

您如何确定潜在的欺诈承包商？这联邦贸易委员会（FTC）强调了家庭装修骗局或承包商欺诈的以下警告信号：

• 敲门，因为他们在附近
• 恰好在以前的工作中留下了材料
• 压力您立即决定
• 只接受现金，要求您预先支付所有费用
• 建议您从承包商知道的贷方借钱
• 要求您获得所需的建筑许可证

如何避免承包商欺诈

翻新，改建和维护房屋可能很复杂。雇用合格的专业人员，可以为合理的价格并且及时可以使其变得更加容易。尽管有欺诈性承包商会做得不好，甚至永远不会出现，但采取一些预防措施并进行基本的尽职调查可以最大程度地降低承包商欺诈的风险。更好的商业局（BBB）建议在雇用任何人在家中工作时要考虑以下技巧：

1. 研究和收集信息：您可以在Better Business Bureau网站上搜索承包商的业务资料，以获取有关投诉和客户评论历史的免费信息，并检查承包商是否是BBB认可的业务。
2. 要求参考：向承包商询问您可以联系的本地参考列表。
3. 要求多个报价：根据相同的一组标准，四处逛逛，至少从不同承包商那里获得三个引号。
4. 以书面形式：始终以书面形式获得估计，并确保没有全面的书面和签署合同就永远不会开始。合同应包括联系信息，开始和完成日期，对要完成的工作的详细而准确的描述，材料成本，付款安排，保修信息以及承包商的所有口头承诺。
5. 验证许可证和保险：验证承包商是否具有在您所在地区工作的必要许可和保险，并与承包商的保险公司联系以确认事故发生时工人赔偿，财产损失和个人责任的承保范围。
6. 确认建筑许可证：承包商必须在开始项目之前获得正确的许可证（按照您的费用）。包括一项条款，即在您进行最终付款之前，应由本地建筑当局完成最终检查。
7. 找出留置权放弃：在美国，这是您的承包商的声明，称所有供应商和分包商的工作已经付费。
8. 考虑未来的服务问题：确保您知道自己的保修范围以及如何在将来处理服务问题。
9. 安排付款时间表：切勿预先支付全额付款，而是交错付款，以使最终分期付款直到完成并进行了全面检查后才到期。
10. 得到收据：一旦工作完成后，您就可以从标有“全额付款”的承包商处获得收据，并且您已经进行了最终付款。
    
11. 保留您的合同。将合同放在安全的地方，以防万一工作完成后有任何疑问。