独家清单：定义，类型，优点和缺点

什么是独家清单？

独家上市是一种房地产上市协议，其中财产卖方任命并明确授权一个纤手充当卖方的唯一代理商。相比之下，在开放或非排他性的上市中，卖方可以雇用任何数量的经纪人作为代理商。

独家列表的工作方式

一个上市协议是财产所有人（本金）授权的合同纤手（作为代理）找到一个该物业的买家根据所有者的条款，所有者支付佣金的服务。

要了解独家清单的工作原理，考虑开放列表第一的。在公开清单中，卖方保留雇用众多经纪人作为代理商的权利。卖方有义务支付仅向经纪人委托谁成功地生产了一个准备，愿意和有能力的买家。如果卖方在没有任何经纪人的帮助下找到买家，那么卖方没有义务向任何人支付佣金。

独家清单的工作方式不同。在独家列表中，只有一位经纪人被专门授权充当独家代理人卖方。这意味着一位经纪人拥有唯一的营销，展示和出售该物业的权利。在协议活跃时，将其他经纪人排除在试图出售财产之外。

独家列表的类型

独家列表有两种类型：独家代理商和独家售票清单。两种类型的清单都专门与一个代理使用。但是，它们的方式有所不同委员会结构化。

独家代理上市

一位经纪人被任命为卖方的独家代理人。卖方保留出售该物业的权利，没有经纪人的义务。但是，卖方有义务支付房地产委员会如果经纪人是出售原因，则向经纪人致。

独家售票清单

独家售票清单是最常用的房地产合同。有了这种类型的上市协议，一位经纪人被授权为卖方的唯一代理商，并拥有代表该公司的独家授权财产。尽管上市协议有效，但无论是谁出售该财产，经纪人都会收到委员会。

独家列表的优缺点

独家列表的优点

与一个代理建立长期关系：通过独家上市，您更有可能与单个房地产经纪人建立更深层次的工作关系，因为该代理是唯一负责出售房地产的一方。

可能更有动力的销售代理：您可能会遇到房地产经纪人更努力执行销售。这可能包括在营销，广告和翻新等领域的战略建议，以吸引更高的报价。

卖方可以以较少的价格变化测试市场：独家清单还为卖方提供了一个机会，可以使市场变化的未来后果更少。如果您的财产在多个上市服务（MLS），公众会知道您的初始要价，并每次更改此要价时都会看到它。

让卖方更多地控制谁观看待售财产：独家列表更适合想要控制房地产销售期间谁和多少人进出家园的卖家。

可能会淘汰非严重的竞标者：要减少非竞争性的寻求房屋的人，拥有独家上市的卖家只能关注合格的买家认真考虑通过限制谁有诱因出售您的财产来提交投标。

独家列表的缺点

比公开列表更复杂的费用结构：虽然一些房地产经纪人可能会收取较低的佣金，但他们可能会收取更高的费用，或者包括/排除其他福利作为协议的一部分。

可能不会尽快出售财产：如果您希望快速出售您的物业，那么独家列表可能不是您的最佳途径。独家列表的曝光率有限，因为产品未公开列出。

有些争议：公开列表的支持者援引专门列出您的财产的支持者会降低附近的竞争，从而影响房价的准确性潜在的买家可能会看到，并对其他卖家的信息产生负面影响。

与代理商的利益冲突更大的机会：如果单一代理人负责寻找买家，那么买方可以决定代表他们使用该独家代理。尽管房地产经纪人将欠双方受托人职责，自由说话并与也有意沟通和代表买家的代理商表示您的担忧可能更加困难。

对独家列表的担忧

独家列表通常可以称为口袋清单或市场列表。在与一位房地产经纪人达成协议时，请考虑协议的持续时间。根据协议的条款和时机，如果他们无法找到买家在指定的时间内。

确保您的独家上市协议规定如果应该发生某些不幸的情况，会发生什么。例如，您或买家可能无法满足任何数量批准意外事件。在这种情况下，如果交易进行，但最终通过，请理解您对代理商所产生的财务影响。

底线

独家上市是财产卖方任命并专门授权单个房地产经纪人作为卖方的唯一代理商。另一方面，在开放或非专有的上市中，卖方有权雇用任何数量的经纪人作为代理商。两种类型的物业清单都有卖方的利弊。