什么是上市协议？定义，类型及其工作方式

什么是上市协议？

上市协议是一份合同，财产所有人（作为本金）授权房地产经纪人（作为代理商）根据所有者的条款找到财产的买方。为了换取这项服务，所有者支付佣金。

较少情况下，“上市协议”一词还指安全发行人之间的合同（例如，上市公司）和财务交换主持这个问题。交易所的例子包括纽约证券交易所（NYSE），东京证券交易所（TSE）和伦敦证券交易所（LSE）。

上市协议授权经纪人代表卖方及其财产向第三方。上市协议是雇佣合同，而不是房地产合同：雇用经纪人代表卖方，但两者之间没有任何财产。

根据房地产许可法的规定，只有经纪人可以充当列出，出售或出租的代理商另一个人的房地产。在大多数州，必须书写清单协议。

由于几乎所有房地产交易中都会出现相同的考虑，因此大多数上市协议都需要类似的信息，从该物业的描述开始。描述通常包括出售时将留给该物业的个人财产列表，以及卖方期望删除的个人财产列表（例如，电器和窗户处理）。

上市协议还指定了上市价格，经纪人的职责，卖方的职责，经纪人的薪酬，调解条款，自动终止日期以及任何其他条款和条件。

尽管上市协议具有法律约束力，但可以在某些情况下终止合同，例如，如果经纪人没有采取任何行动来推销该财产。此外，如果财产被摧毁（例如，通过火灾或自然灾害），或在经纪人或卖方的死亡，破产或精神错乱后，将终止上市协议。

有了公开清单，卖方保留雇用任何数量的经纪人作为代理商的权利。这是一种不可限的上市类型，卖方有义务仅向成功找到准备，愿意和有能力的买家的经纪人支付佣金。卖方保留独立出售财产的权利，而无需支付佣金的任何义务。

这多个上市服务（MLS）是通过合作房地产经纪人提供有关待售物业的数据而建立的共享数据库。 MLS允许经纪人看到彼此出售的物业清单，目的是将购房者与卖家联系起来。根据这种安排，上市和销售经纪人通过合并和共享信息以及共享佣金而受益。

与独家代理上市，一位经纪人被授权充当卖方的独家代理。卖方保留出售财产的权利，而无需向经纪人出售财产。但是，如果经纪人是出售原因，卖方有义务向经纪人支付佣金。

独家销售的销售列表是最常用的合同。通过此类上市协议，任命一位经纪人被任命为唯一的卖方代理商，并拥有代表该财产的独家授权。在上市协议生效时，经纪人将收到佣金。