等待房屋销售指数（PHSI）：它的含义，如何工作

待处理的房屋销售指数（PHSI）是由全国房地产经纪人协会（NAR）这跟踪了签订合同的房屋销售，但交易尚未完成。

PHSI是未来现有房屋销售的主要指标。签署合同后，通常需要四到八周才能结束房屋销售。 PHSI的数据于2001年首次分析。

了解未决的房屋销售指数（PHSI）

待处理的房屋销售指数（PHSI）被视为领先指示器住房销售是因为它基于美国大量住房合同样本。 PHSI的基础是标记为“未决房屋销售”的交易多个上市服务（MLS）。 MLS是销售周期各个阶段的属性的在线数据库。

全国有多个MLSE。 MLS使用房地产经纪人，买家，卖方，抵押贷款人，经纪人，所有权代理和其他人，以获取有关个人交易和房地产市场的准确实时信息。

PHSI基于来自100个MLS的信息，占所有交易的20％。与其他测量值相比，这些信息使PHSI更准确和更好地预测销售额，例如抵押贷款应用和新房屋开始。由于PHSI采取了汇总或组合，该数字的销售率降低了，但没有关闭的房屋销售率。 NAR计算了80％合同的房屋最终在两个月内关闭。

数量现有的房屋销售由全国房地产经纪人协会（NAR）和未决的房屋销售指数（PHSI）每月发布，但PHSI通常被认为是对房地产市场实力的更准确的衡量。这种信念是因为为卖方，买方，房地产经纪人和贷方出售房屋的大多数劳动力都在为您签订众议院签署的合同。

同时，抵押贷款关闭，由现有房屋销售指数衡量，代表销售周期的结束，但是技术性。买卖双方，卖方，房地产经纪人和抵押贷款人不能影响签署的合同与收盘处之间的时间表。

这意味着PHSI衡量了卖方上市和购买者购买的数量，以及房地产经纪人涉及。由于PHSI是NAR维护和发表的指数，因此其重点是衡量房地产经纪人的活动。

尽管并非所有已签订的合同都会导致销售封闭，但PHSI通常是对现有房屋销售的高度准确度量，将来可以看一到两个月。这种未来外观的观点意味着PHSI可以帮助房地产经纪人预测销售，并向客户提供有关销售和购买物业策略的建议。 PHSI还反映了经济状况和消费者的信心，因为这是一项直接措施。

购买房屋是一项巨大的财务承诺。确保您负担得起每月按揭付款，，，，财产税，，，，房主保险和公用事业。此外，您应该拥有稳定的就业和收入以及稳定的信用记录。

未决的房屋销售指数在2024年5月下降到历史最低点，比上个月下降2.1％，与上一年相比6.6％。这是自2001年全国房地产经纪人协会开始跟踪该指标以来的最低水平。高利率和非常低的房屋供应可能是导致下降的可能原因。

“根据合同”的身份通常意味着仍然有偶然性可以清除，而“待处理”状态意味着所有意外事件已得到满足，交易将很快结束。

2023年，在南卡罗来纳州销售了更多房屋，每10万人销售77.30，平均价格为301,659美元。亚利桑那州排名第二（76.82销售），其次是北卡罗来纳州（75.74）。

未决的房屋销售指数（PHSI）跟踪签订合同的房屋销售，但交易尚未完成。它基于单户住宅，公寓和合作社的现有合同。由于待定房屋销售衡量了实际现有房屋销售，因此PHSI提供了未来房屋销售活动的准确和可靠的指标。