什么是公寓？公寓与公寓的工作方式

什么是公寓？

公寓是由相似单位组成的较大住宅综合体中的单个单元。公寓的所有权通常包含由公寓管理控制的某些“社区财产”中的非判定权益。

公寓管理通常由一个单位所有者董事会组成，这些单位所有者负责监督该综合大楼的日常运作，例如草坪维护，拆卸和建筑更新。

人们经常说公寓所有者在多单元开发中拥有一个单元的“空间”。这意味着公寓所有者的财产所有权不包括四个墙壁分开的墙从该物业中的其他单位或公共区域。地板，天花板，人行道，楼梯间和外部地区都是公寓共同所有权的一部分，称为公寓有限的共同元素。

一种常见的公寓是一种住宅高层建筑，为几个不同家庭提供住房。但是，该概念不仅限于高层建筑，因此概念也不仅限于住宅物业。有时将住宅联排别墅作为公寓开发。商业物业也可以是公寓，例如办公室公寓。

与公寓一样，公寓非常适合喜欢在共享社区中生活的居民，而没有维持维护的麻烦，例如草坪工作和财产管理。

公寓开发商在向单位所有者提供停车位和车库的方式方面有所不同。在某些发展中，这些空间被保留为有限的公共区域，公寓协会保持所有权，但赋予了单位所有者使用该空间或车库的独家权利。

在其他开发项目中，单位所有者购买了车库或停车位并拥有所有权。但是，盟约，条件和限制仍然可能会限制所有者独立于单位本身出售或租用空间的能力。

公寓和公寓之间的最大区别在于，当您租公寓时，您通常拥有一个公寓。公寓楼通常由单个所有者（例如物业管理公司）所有，这些建筑物仅用于租赁目的。但是，出租给租户的公寓有时被称为公寓。

因此，公寓和公寓之间唯一显着的区别是所有权。公寓通常是您拥有的东西，而公寓是您出租的东西。

盟约，条件和限制的声明是一份法律文件，阐明了公寓单位所有者的规定。

本文档定义了该单元的可接受用途。它描述了所有者对有限的公共区域和一般公共区域的使用。该声明包括为房主协会选择董事会的规则。该董事会管理开发，指导公共区域的维修和维护，并评估费用。

单位所有者付款公寓费到公寓协会。这些费用通常包括确保建筑物的成本，共享公用事业以及用于将来维护建筑物的资金。

公寓还可能包括该协会向管理公司支付开发日常运作的费用。公寓费用可能会增加，如果建筑物需要进行大量维护，则储备金可以向单位所有者收费。

购买房屋通常是一个人一生将进行的最大投资之一。由于财务，法律和税收影响，重要的是要了解任何房地产购买的利弊，特别是公寓。

缺点

共享设施：Condo Living为其所有者带来了几种好处，例如获得通常只能以成本访问的便利设施。业主可以无需额外费用享受游泳池，网球场和健身设施的独家使用。一些高端公寓甚至提供了对水疗中心，屋顶娱乐场所和花园的访问权限。
安全服务：许多公寓协会采用安全服务来保护其社区并保护其居民。这可能像门前大厅中的门和门卫一样简单。它也可能更复杂，例如摄像机监视或安全人员巡逻。无论哪种方式，社区都受益于额外的眼睛消除潜在的入侵者，并因此而安心。
公共区域维护：公寓协会负责维护公共区域，例如设施。业主可以享受设施，而不必担心清洁它们。

费用和特别评估：公寓所有者必须支付公寓协会的费用，以维持社区的完整性。大多数情况下，公寓费用提供了维护财产，包括公共区域，外部结构以及某些内部结构和设备。费用可能会根据费用的支持而有所不同。对于重大维修，可以评估公寓所有者的特殊费用以支付费用。这些特殊评估可以是数千美元或数万美元。
更少的隐私：很像公寓，公寓经常共享常见的墙壁以及共同的空间。生活在靠近的地方，共享墙壁和空间限制了人们可以享受的隐私量。与单户独立式房屋相比，居民必须忍受邻居的麻烦。
公寓协会的其他限制：公寓由公寓协会管理，这些协会对所有者施加了某些规则和限制。公寓协会控制着如何使用公共空间，公寓所有者在多大程度上可以改进或更改其单位，有时甚至可以与他们一起享受这些空间。