抵押收入保证金（MRB）：意思，福利

抵押收入保证金（MRB）是一种市政债券这是由当地住房当局发行的抵押对于合格的，通常是自我报告的收入的人，是最低收入阶段的首次购房者。

了解抵押贷款收入债券（MRBS）

抵押收入债券（MRB）是地方或州住房金融机构（HFA）发行的债券。通常，MRB对于投资者来说是免税的，并以所有每月抵押贷款支付的总和确保。然后，HFA使用出售这些债券的资金继续为首次购房者提供负担得起的抵押贷款，他们的自我报告的收入处于最低收入范围。

抵押贷款收入保证金（MRB）是安全根据借款人的每月支付承诺，其房屋抵押贷款是通过出售债券提供资金的。通常，只有购买第一套房的人才有资格获得这些抵押贷款。他们还必须具有低于一定水平的收入（通常为或略高于本地收入的收入）。

美国的每个州每年都会发出不同数量的抵押贷款债券。这是由于以下事实：该州的众多人口被封锁。 2020年的MRB有以下标准：

• 国家发行限额为105美元，乘以州人口
• 最低国家发行为3.218亿美元
• 合格的首次购房者的收入不超过地区中位收入
• 购买的房价不能超过该地区平均购买价格的90％

例如，怀俄明州是美国人口稠密的州（根据2021年7月的人口普查），有578,803人。因此，年度MRB发行限额为60,774,315美元[105乘以578,803]。

抵押贷款收入债券使他们自我报告的收入处于最低收入范围内购买其第一个房屋的人们。 MRB贷款低于市场的利率降低了房主的每月付款。降低付款的影响是帮助借款人有资格获得抵押贷款，因为每月付款将代表其月收入的较小部分。它还有助于确保他们能够负担每月付款并避免默认在他们的贷款上，这使得MRB对投资者的风险降低。

MRB益处

许多人认为MRB是财政政策的“双赢”工具。这种信念是因为投资循环中的每个人都将从MRB的问题中受益。

• 投资者受益，因为他们获得了相对安全的投资免税。因此，即使利率并不异常高，债券是免税的事实也使其成为有吸引力的投资。
• HFA通过拥有一致且可靠的现金来源而受益，这使他们能够不断为抵押贷款提供资金。此外，HFA的利润直接从支付这些抵押贷款中获得。
• 购房者通过获得房屋贷款的利益低于市场的利率（BMIR）。法律甚至规定，购房者的抵押贷款利率不能比MRBS利率高1.125％。买家还可能会获得其他可能带有MRB贷款的福利。例如，买家可能有资格购买比平时更小的首付房屋的房屋，或者他们可能会获得关闭费用的帮助。此外，通过增加房屋所有权，这些贷款可以帮助振兴和稳定社区，从而鼓励社区发展。